Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» к Артёмову Артёмов А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по возмещению расходов по содержанию здания, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Единая городская недвижимость» (далее – ОАО «Единая городская недвижимость») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по возмещению расходов по содержанию здания, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Единая городская недвижимость» и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому индивидуальному предпринимателю ФИО2 предоставлены за плату во временное владение и пользование нежилые помещения поз. <адрес> соответствии с п. 2.3 договора аренды срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ После истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом и при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 161 ГК РФ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ в части сроков внесения арендной платы истец в адрес ответчика направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, предупредил о необходимости исполнения договорных обязательств, а также потребовал возвратить объект аренды. Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора аренды арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 15 числа текущего месяца и составляет 34 857 руб. 29 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 69 714 руб. 58 коп. (июль, август 2019 г.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 9237 руб. 18 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по эксплуатационным расходам составляет 22 917 руб. 22 коп. (за период с марта по август 2019 г.), неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 241 руб. 07 коп. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 112 110 руб. 05 коп., из которых: 69 714 руб. 58 коп. задолженность по арендной плате за июль, август 2019 г., 9237 руб. 18 коп. – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 22 917 руб. 22 коп. задолженность по возмещению расходов за содержание здания за март-август 2019 г., 10 241 руб. 07 коп. неустойка за несвоевременное возмещение расходов за содержание здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; также расходы по оплате государственной пошлины; производить взыскание с ответчика в пользу истца неустойки на сумму долга по арендной плате 69 714 руб. 58 коп. в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга; производить взыскание с ответчика в пользу истца неустойки на сумму долга по расходам за содержание здания 22 917 руб. 22 коп. в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, что ООО «Единая городская недвижимость» на праве собственности принадлежит здание крытого рынка, назначение: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Единая городская недвижимость» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: нежилые помещения <адрес>, для использования в целях: мебельный цех. <адрес> сдаваемого в аренду объекта составляет <данные изъяты> кв. м (п. 2.1 договора) (л.д. 15-22).

Согласно п. 2.3 договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2.1 договора аренды арендодатель обязан в пятидневный срок после подписания договора предоставить объект арендатору по акту приема-передачи.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с расчетом (приложение №) (п.п. 3.1, 4.4.1, 4.4.3).

Арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 15 числа текущего месяца (п. 3.7 договора аренды).

Согласно расчету к договору аренды объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, являющемуся приложением № к нему, размер арендной платы (с учетом НДС) с ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 441 руб. 11 коп. (л.д. 23).

Нежилые помещения <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ были переданы арендодателем и приняты арендатором, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о внесении изменений в договор аренды объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ в указанный договор внесены изменения (л.д. 28).

Пункт 2.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения поз. 9, 32, часть поз. 38, 39, 45-48, 51, 52 второго этажа в здании крытого рынка, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 28).

С ДД.ММ.ГГГГ приложение № к договору № в прежней редакции утрачивает силу (п. 3 соглашения).

Новый расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора № (п. 4 соглашения).

С ДД.ММ.ГГГГ прежний расчет (приложение № к договору) утрачивает силу (п. 5 соглашения).

В соответствии с п. 6 соглашения арендатор в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется возвратить нежилые помещения <адрес>.

Как следует из акта приема-передачи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, нежилые помещения поз<адрес> были сданы арендатором и приняты арендодателем (л.д. 31).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Единая городская недвижимость» (Общество) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Потребитель) был заключен договор на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг №, согласно которому потребитель обязуется возмещать в пользу общества расходы, понесенные обществом в результате использования потребителем электроэнергии, водоснабжения и водоотведения в арендуемом объекте недвижимого имущества (л.д. 32-34).

Потребитель обязуется возмещать расходы обществу, указанные в п. 1.1 настоящего договора, в связи с заключением договора аренды объекта недвижимого имущества с обществом от ДД.ММ.ГГГГ№ (п. 1.3 договора на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг).

Согласно п. 1.4 договора на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг потребитель обязуется оплачивать услуги по содержанию и эксплуатации здания по адресу: <адрес> связи с заключением договора аренды объекта недвижимого имущества с обществом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п. 5.1 договора на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг плата за содержание и эксплуатацию здания устанавливается пропорционально занимаемой потребителем площади по договору аренды и изменяется обществом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год с одновременным уведомлением потребителя.

В соответствии с п. 5.2 договора на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг стоимость услуги по содержанию и эксплуатации здания за один квадратный метр используемой площади составляет 18 руб. 47 коп. с учетом НДС в месяц.

Итоговая цена за предоставление услуг по содержанию и эксплуатации здания составляет 4216 руб. 70 коп. с учетом НДС в месяц (п. 5.4 договора на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг).

Срок действия настоящего договора заключен на срок действия договора аренды объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (п. 6.1 договора на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг внесены изменения, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 5.2 договора изложен в новой редакции: «5.2. Стоимость услуг по содержанию и эксплуатации здания за один квадратный метр используемой площади составляет 18 руб. 78 коп. с учетом НДС (20%) в месяц»; п. 5.4 договора изложен в новой редакции: «5.4. Итоговая цена за предоставление услуг по содержанию и эксплуатации здания по настоящему договору составляет 4287 руб. 47 коп. с учетом НДС (20%) в месяц» (л.д. 35).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг внесены изменения, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 5.3 договора изложен в новой редакции: «5.3. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет <данные изъяты> кв. м»; п. 5.4 договора изложен в новой редакции: «5.4. Итоговая цена за предоставление услуг по содержанию и эксплуатации здания составляет 3725 руб. 95 коп. с учетом НДС (20%) в месяц» (л.д. 36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из объяснений представителя истца установлено, что ответчик фактически, после окончания срока аренды, продолжал пользоваться арендуемыми помещениями на прежних условиях, однако оплату надлежащим образом не производил.

Как предусмотрено п. 4.4.8 договора аренды арендатор обязан при освобождении объекта аренды сдать его по акту приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют сведения (акт приема-передачи), свидетельствующие о возвращении арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: г. <адрес>, по окончании срока действия договора аренды.

Доказательств тому, что по истечении срока договора аренды ФИО2 не использовал объект недвижимого имущества, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Единая городская недвижимость» и ИП ФИО2 были продолжены правоотношения по договору аренды на неопределенный срок на условиях, предусмотренных заключенным между ними договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1.5 договора аренды арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора.

Пунктом 6.5 договора аренды установлено, что по требованию и на усмотрение арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом или в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях, предусмотренных в ст. 619 ГК РФ, а также в случаях, в том числе, однократного неполного внесения и (или) однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Из п. 6.6 договора аренды следует, что в случае если арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное п. 4.1.5 или п. 6.5 настоящего договора, то договор аренды считается прекращенным с даты, определенной арендодателем в соответствующем уведомлении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, претензия (требование) о необходимости исполнения обязательства, согласно которому ОАО «Единая городская недвижимость» отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ Также истцом ответчику предложено погасить задолженность и освободить занимаемые нежилые помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38, 39).

Таким образом, договор аренды объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ был расторгнут ОАО «Единая городская недвижимость» в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за июль и август 2019 г. составила 69 714 руб. 58 коп., задолженность по оплате за содержание и эксплуатацию здания по договору на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ№, за период с марта 2019 г. по август 2019 г. составила 22 917 руб. 22 коп. (л.д. 7).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что сумма задолженности ответчиком погашена частично либо в полном объеме, суду не представлено, не установлено таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Проверив правильность представленного расчета, суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан исходя из условий договора аренды и договора на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг, не содержит арифметических ошибок.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 69 714 руб. 58 коп., задолженности по возмещению расходов на содержание здания в размере 22 917 руб. 22 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, суд приходит к следующему.

Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей, а также в случае несвоевременного возврата объекта недвижимости при прекращении (расторжении) договора в сроки, установленные настоящим договором, по усмотрению арендодателя начисляется неустойка в размере 0,5% включительно от суммы задолженности за каждый месяц просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно.

Согласно п. 5.10 договора на возмещение расходов и оказание эксплуатационных услуг при невыполнении обязательств по оплате услуг за содержание и эксплуатацию здания потребителю может быть начислена неустойка в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 9237 руб. 18 коп., размер неустойки за несвоевременную оплату услуг за содержание и эксплуатацию здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 241 руб. 07 коп.

Проверив расчет неустойки, суд признает его математически верным, в связи с чем берет за основу по данным требованиям.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного, требование истца о взыскании в его пользу неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9237 руб. 18 коп. и неустойки за несвоевременное возмещение расходов за содержание здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 241 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению.

С учетом вышеприведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 в его пользу неустойки на сумму долга по арендной плате 69 714 руб. 58 коп. в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга и неустойки на сумму долга по расходам за содержание здания 22 917 руб. 22 коп. в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3442 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 714 руб. 58 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9237 руб. 18 коп., задолженность по возмещению расходов по содержанию здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 917 руб. 22 коп., неустойку за несовременное возмещение расходов за содержание здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 241 руб. 07 коп., государственную пошлину в размере 3442 руб., а всего 115 552 руб. 05 коп.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» неустойки на сумму долга по арендной плате 69 714 руб. 58 коп. в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» неустойки на сумму долга по расходам за содержание здания 22 917 руб. 22 коп. в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2019 г.

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле № 2-5886/2019, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.