Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой З.Т. к Иголкиной Ж.А. о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительной сделки,

у с т а н о в и л:

Истица Горбунова З.Т. обратилась в суд с иском к Иголкиной Ж.А. о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительной сделки, указав, что она и Иголкина Ж.А. заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого она продала ответчице принадлежащую ей на праве собственности квартиру № находящуюся в <адрес> в <данные изъяты> доме №

Согласно п. № договора отчуждаемая квартира оценена в СУММА , уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Фактически указанный пункт является ничтожным в силу того, что денежные средства ответчицей ей не передавались. Сделка была осуществлена на безвозмездной основе. Истица безвозмездно передала в собственность ответчице принадлежащую ей на праве собственности квартиру, что согласно ст. 572 ГК РФ является дарением.

Поскольку, заключенный договор купли-продажи носит безвозмездный характер и стороны по договору имели намерение и фактически совершили дарение квартиры то данный договор в силу ст. 572 ГК РФ не является договором купли-продажи, а является договором дарения.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, прикрывающей договор дарения квартиры и в силу ст. 170 ГК РФ является недействительным в виду его ничтожности.

Истица Горбунова З.Т. просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Горбуновой З.Т. и Иголкиной Ж.А. притворной сделкой, прикрывающей сделку дарения; применить последствия недействительности притворной сделки в виде признания договора купли-продажи квартиры договором дарения; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В последующем истица Горбунова З.Т. представила уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просит признать сделку купли-продажи квартиры под №, находящуюся в <адрес> в многоквартирном <данные изъяты> доме №, оформленную договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Горбуновой З.Т. и Иголкиной Ж.А. недействительной в виду ее ничтожности; применить последствия недействительности притворной сделки в виде признания договора купли-продажи квартиры под №, находящейся в <адрес> в многоквартирном <данные изъяты> доме № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горбуновой З.Т. и Иголкиной Ж.А. договором дарения; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменяющую основание перехода права собственности к Иголкиной Ж.А. на квартиру под № находящуюся в <адрес> в многоквартирном <данные изъяты> доме №, с договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Истица Горбунова З.Т. и ее представитель Васин Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Ответчица Иголкина Ж.А. в судебном заседании исковые требования признала, считает их обоснованными и просит их удовлетворить.

Третьи лица Григорьева Е.С., Иголкин М.С., Иголкин С.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения. В ранее представленном отзыве на исковое заявление, имеющемся в материалах дела, ими было указано, что право собственности Иголкиной Ж.А. на квартиру № в доме № по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Горбуновой З.Т. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора. Представленный в качестве основания для государственной регистрации договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами собственноручно, что свидетельствовало о волеизъявлении его участников на заключение именно данной сделки. Оснований полагать, что стороны заключают недействительную сделку, не было. Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект оценен по соглашению сторон в СУММА , уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. В компетенцию регистрирующего органа не входит проверка расчета между сторонами сделки.

В качестве последствий недействительности притворной сделки истицей заявлены требования о признании договора купли-продажи квартиры договором дарения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Однако заявляя требование о применении к оспариваемому договору купли-продажи правил о договоре дарения недвижимости, истица не указывает, в чем именно заключается применение указанных правил.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В части удовлетворения требований об обязании Управления внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним просят отказать, считают их необоснованными.

Выслушав объяснения истицы Горбуновой З.Т., представителя истицы Васина Д.В., ответчицы Иголкиной Ж.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 167 ГК РФ (в редакции на момент заключения оспариваемой сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ (в редакции на момент заключения оспариваемой сделки), притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно дели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица Горбунова З.Т. заключила с ответчицей Иголкиной Э.А. договор купли-продажи квартиры, согласно которому Иголкина Ж.А. приобрела у Горбуновой З.Т. квартиру № в доме № по <адрес>. Отчуждаемая квартира согласно п. № договора оценена по соглашению сторон и продана за СУММА ., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Иголкина Ж.А. в настоящее время является собственницей указанной квартиры.

Истица Горбунова З.Т. просит признать, вышеуказанный договор купли-продажи недействительным ввиду его притворности, указав, что фактически с ответчицей был заключен договор дарения квартиры.

Из смысла ч. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что притворная сделка совершается без намерения воспользоваться ее правовыми последствиями, стороны при ее совершении ставят перед собой цель достигнуть того результата, который вызывала бы прикрытая сделка, если бы они заключили ее открыто. В притворной сделке отсутствует основание, следовательно, она является недействительной (ничтожной).

В случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Целью договора, как договора купли-продажи, так и договора дарения является передача в собственность покупателю или одаряемому какой-либо вещи. Только по договору купли-продажи в собственность покупателя эта вещь переходит возмездно, т.е. за определенную плату, а по договору дарения вещь в собственность одаряемого переходит безвозмездно.

Из п. № оспариваемого договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчицей Иголкиной Ж.А. было уплачено истице Горбуновой З.Т. за приобретаемую квартиру СУММА ., при чем, денежные средства были уплачены полностью до подписания договора купли-продажи, следовательно, предоставление дополнительных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств не требуется. Договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами собственноручно, что свидетельствует о волеизъявлении его участников на заключение именно данной сделки, а государственная регистрация договора свидетельствует о его исполнении. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица Иголкина Ж.А. является собственницей вышеуказанной квартиры, зарегистрирована и проживает в ней, вносит платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, как собственник оплачивает налог на имущество, что подтверждается представленными из ИФНС по г. Чебоксары сведениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей Горбуновой З.Т. доказательств того, что она безвозмездно передала вышеуказанную квартиру ответчице Иголкиной Ж.А., а последняя не уплатила указанную в договоре купли-продажи денежную сумму не представлено.

Кроме того, невыплата денежных средств, указанных в договоре купли-продажи не является основанием для признания договора недействительным.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Заявление ответчицы Иголкиной Ж.А. о согласии с исковыми требованиями судом как признание иска не принимается, т.к. оно противоречит закону, что указано в п. 2 ст. 39 ГПК РФ, согласно которой суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеуказанное, суд оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не находит и считает необходимым отказать истице в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Горбуновой З.Т. в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании сделки купли-продажи квартиры под №, находящейся в <адрес> в <данные изъяты> доме № оформленной договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Горбуновой З.Т. и Иголкиной Ж.А. недействительной в виду ее ничтожности; применении последствий недействительности притворной сделки в виде признания договора купли-продажи квартиры под №, находящейся в <адрес> в <данные изъяты> доме № оформленного договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Горбуновой З.Т. и Иголкиной Ж.А. договором дарения; обязании Управление Росреестра по Чувашской Республдике внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменяющую основание перехода права собственности к Иголкиной Ж.А. на квартиру под №, находящейся в <адрес> в <данные изъяты> доме № с договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ