Гражданский кодекс часть 1

Судья Советского городского суда Калининградской области Жукаускас П.П., при секретаре Архиповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное иском ФИО3 к ФИО4, муниципальному предприятию «Советсктеплосети», ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры», третьему лицу ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и третьим лицам муниципальному предприятию «Теплосети», ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры», об определении порядка оплаты коммунальных платежей.

Иск ФИО3 мотивировал тем, что он совместно с ответчиком ФИО4 и сыном ФИО2 является совладельцем квартиры по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве. Ответчик ФИО4 не выполняет свои обязанности по оплате за жильё и коммунальные услуги. Поскольку он уплачивает ФИО4 алименты на содержание сына, все расходы по содержанию жилого помещения должны быть определены между собственниками с учетом приходящихся им долям.

По указанным обстоятельствам ФИО3 просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты каждому – по 1/3; обязать ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры» заключить отдельные соглашения с собственниками ФИО3, ФИО4 и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья – квартиры по адресу: <адрес>; обязать МП «Теплосети» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы.

Суд, учитывая, что интересы несовершеннолетнего ФИО2, как сособственника <адрес>, затрагиваются, привлёк его к участию в деле в качестве третьего лица, а также заменил ненадлежащее третье лицо МП «Теплосети» на надлежащего ответчика МП «Советсктеплосети». Кроме того, заменил ненадлежащее третье лицо Управляющая компания «Николаев и партнёры» на надлежащего ответчика ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры».

Истец ФИО3 за извещением, направленным в его адрес, в почтовое отделение не явился. Ранее в судебном заседании поддерживал свой иск по основаниям, изложенным в нем. При этом пояснял, что он, поступающие от МП «Советсктеплосети» квитанции на его имя, оплачивает полностью. Готов оплачивать долю платежей, причитающихся на сына. Признавал, что платежи по квитанциям от МП «Советсктеплосети» за тепловую энергию, начисляемые от площади квартиры, приходят с половиной суммы, подлежащей оплате. Платежи по квитанциям за коммунальные услуги по техническому облуживанию (текущий ремонт), техническое обслуживание лифта и газификацию, начисляемые из расчета площади квартиры, он осуществляет один. Считал, что должны платить все собственники, но причитающиеся платежи сына был готов оплачивать в половинном размере.

Ответчик ФИО4, представляющая также интересы третьего лица малолетнего ФИО2, извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть иск ФИО3 в её отсутствие. Согласна, что должна оплачивать платежи за коммунальные услуги, начисляемые за техническое обслуживание (текущий ремонт), в остальной части иск считает несправедливым.

Ответчики ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры» и МП «Советсктеплосети», извещённые о дате судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, причину их неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность квартиру № в доме <адрес>, по 1/3 доли в праве.

В данном жилом помещении, согласно копии поквартирной карточки и финансового счета, а также иску, проживает лишь истец. Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО2 проживают в ином населённом пункте – <адрес>.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, согласно представленным квитанциям по оплате за коммунальные услуги, является ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры». МП «Советсктеплосети» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги в виде тепловой энергии на отопление и тепловой энергии за подогрев воды.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании подпункта 5 ч. 2 той же статьи ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Квитанции, направляемые управляющей компанией собственнику ФИО3, содержат три вида платежей, начисляемые от площади квартиры за техническое облуживание (текущий ремонт), техническое обслуживание лифта и газификацию, а МП «Советсктеплосети» за тепловую энергию на отопление, то есть не зависящие от обстоятельств проживания собственников в квартире. Остальные платежи: за тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду, вывоз мусора и захоронение ТБО, начисляются по тарифу из расчета проживающих в жилом помещении лиц, то есть зарегистрированных в нём.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Истец ФИО3 представил доказательства (квитанции об оплате), что у него заключен договор о предоставлении коммунальных услуг с третьими лицами ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры» и МП «Советсктеплосети» в результате конклюдентных действий.

При этом из указанных доказательств усматривается, что МП «Советсктеплосети» выставляет собственнику ФИО3 квитанции за тепловую энергию на отопление в половинном размере.

На основании части 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.05.2013), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все три собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, должны нести равное бремя расходов на его содержание, внося плату за начисляемые платежи из расчета общей площади жилого помещения, то есть в равных долях, по 1/3.

Согласно ч. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.

Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 60 СК РФ предусмотрено, что суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Исходя из указанных норм семейного закона, довод истца ФИО3, что ФИО4, получая с января 2013 года алименты в размере 4371 рубля 49 копеек на содержание проживающего с ней малолетнего ребёнка, обязана их тратить на коммунальные платежи за жилое помещение соразмерно причитающейся ребенку доли в праве общей долевой собственности, суд считает не состоятельным.

Согласно ч. 5 чт. 60 СК РФ, в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что истец ФИО3 и ответчик ФИО4 ранее в судебном заседании не возражали нести за своего малолетнего сына расходы по коммунальным платежам, начисляемым из расчета площади жилого помещения, суд считает возможным определить порядок и размер участие родителей в равных долях по оплате коммунальных платежей, приходящихся на долю их сына, до его совершеннолетия.

Поскольку истец ФИО3 один проживает в квартире, принадлежащей также ответчику и третьему лицу на праве общей долевой собственности, пользуется услугами, предоставляемыми ответчиками ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры» и МП «Советсктеплосети» из расчета на количество проживающих в жилом помещении лиц, он обязан нести единоличное бремя расходов по оплате за данные коммунальные услуги.

По указанным обстоятельствам, исковые требования истца ФИО3 к ФИО4., муниципальному предприятию «Советсктеплосети», ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры», третьему лицу ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, подлежат удовлетворению только в части определения размера участия в оплате, касающихся содержания жилья и коммунальных услуг, начисляемых от площади квартиры.

Вследствие чего, доли ФИО3 и ФИО4 при оплате за коммунальные платежи, в том числе за техническое облуживание (текущий ремонт) жилого помещения, техническое обслуживание лифта и газификацию, рассчитываемые от площади жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, до ДД.ММ.ГГГГ (совершеннолетия третьего собственника ФИО2) подлежат определению в равных долях, по ?, а с ДД.ММ.ГГГГ доли ФИО3, ФИО4 и ФИО2 при оплате указанных платежей должны составлять пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по 1/3.

Размер коммунальных платежей, в том числе за тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду, вывоз мусора и захоронение ТБО, начисляемые по тарифу из расчета проживающих в жилом помещении лиц, являющихся потребителями коммунальных услуг, необходимо определять от количества лиц, указанных в договоре на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключенном путем совершения потребителем конклюдентных действий.

Решение, в части определения порядка оплаты коммунальных платежей и размера участия в их оплате, является основанием для заключения ответчиками ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры» и МП «Советсктеплосети» с собственниками жилого помещения – квартиры № в доме <адрес>, отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачу им отдельных платежных документов с зачислением платежей на единый лицевой счет квартиры.

В остальной части исковые требования истца ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4, муниципальному предприятию «Советсктеплосети», ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры», третьему лицу ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, удовлетворить частично.

Определить доли ФИО3 и ФИО4 при оплате коммунальных платежей, в том числе за техническое облуживание (текущий ремонт) жилого помещения, техническое обслуживание лифта и газификацию, рассчитываемых от площади жилого помещения, квартиры № в доме <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, до ДД.ММ.ГГГГ, достижения совершеннолетия третьего собственника ФИО2, в равных долях, по ?. С ДД.ММ.ГГГГ доли ФИО3, ФИО4 и ФИО2 при оплате указанных платежей определить пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по 1/3.

Размер коммунальных платежей, в том числе за тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду, вывоз мусора и захоронение ТБО, начисляемых по тарифу из расчета проживающих в жилом помещении лиц, являющихся потребителями коммунальных услуг, определять от количества лиц, указанных в договоре на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ФИО3 в удовлетворении остальной части иска к ФИО4, муниципальному предприятию «Советсктеплосети», ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры», третьему лицу ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение принято в совещательной комнате.

Судья П.П. Жукаускас