Гражданский кодекс часть 1

15 сентября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на помещения квартиры, внесении изменений в сведения кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на помещения квартиры, внесении изменений в сведения кадастрового учета.

Требования истцов основаны на том, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГФИО3 является собственником ? долей квартиры по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ? доля указанной квартиры принадлежит ФИО6. В договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на наследство и выписке из ЕГРН указана общая площадь квартиры – 33,6 кв.м.. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания составляет 45,5 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Помещения №№, 1, 7 в лит.а ранее не были учтены, хотя квартира всегда находилась в том же состоянии, что и в настоящее время. Истцам необходимо, чтобы площадь квартиры соответствовала действительным данным и была правильно указана в правоустанавливающих документах. На основании изложенного просят признать право долевой собственности на помещения 2, 1, 7 в лит.а в квартире по указанному адресу, снять с кадастрового учета площадь квартиры равную 33,6 кв.м. и поставить на кадастровый учет площадь квартиры равную 45,5 кв.м..

В судебном заседании истцы иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Законом предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое имущество.

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что истцы владеют на праве долевой собственности квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м..

Право собственности истца ФИО3 на ? доли квартиры возникло на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Право собственности ФИО2 на ? долю квартиры возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). В указанных документах общая площадь жилого помещения указана как 33,6 кв.м..

Право долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.15-18).

Из технического паспорта жилого помещения на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из жилой комнаты, кухни, прихожей и туалета, общая площадь квартиры составляет 33,6 кв.м., в том числе жилая – 21,9 кв.м. (л.д.21). Из технического паспорта жилого помещения на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из жилой комнаты, кухни, прихожей, туалета, коридора, помещения, веранды, общая площадь жилых помещений составляет 33,6 кв.м., в том числе жилая – 21,9 кв.м. (л.д.24). При этом технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит также сведения о площади всех частей здания – 45,5 кв.м.. Однако указанные сведения внесены не в связи с произведенной реконструкцией, перепланировкой либо переустройством жилого помещения, а в связи с изменением требований к оформлению технического паспорта.

В соответствии с действующим законодательством объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ст.ст.15, 16 ЖК РФ).

В собственности истцов находится квартира, право на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. Изменение порядка составления технических паспортов на жилые помещения не влияет на изменение права собственности граждан на жилое помещение. Кроме того, вспомогательные помещения в квартире не могут быть самостоятельными объектами права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности истцов на квартиру зарегистрировано, спора о праве на жилое помещение не установлено, ответчик не обладает полномочиями по ведению кадастрового учета объектов недвижимости, в удовлетворении иска суд истцам отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на помещения квартиры, внесении изменений в сведения кадастрового учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года