Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к МИЗО ЧР, ТУ «Росимущество», ООО «Империя» об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и признании договора аренды недействительным, исключении регистрационной записи в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ на право на ограничение прав и обременения объекта на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ год в пользу ООО «Империя», ИНН <***>, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательская деятельность, площадью 1900/31 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ФИО4 Республика, <адрес>, дом б/н,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к МИЗО ЧР, ТУ «Росимущество», ООО «Империя» об устранении препятствий в праве пользования земельным участком
и признании договора аренды недействительным, исключении регистрационной записи
в ЕГРН, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком-продавцом Государственным Комитетом по управлению государственным имуществом ФИО4 Республики (Госкомимущество ЧР), ( в настоящее время Росимущество),
в лице председателя Госкомимущества ЧР ФИО6 и истцом-покупателем ФИО3 был заключен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Распоряжением Госкомимущества за №-р.

В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения конкурсной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик-продавец ФИО10 (в настоящее время Росимущество) продал, а истец ФИО3 купил в частную собственность здание (бывшей тяговой подстанции № Трамвайно-троллейбусного управления) общей площадью 288 кв.м., находящееся на закрепленном земельном участке общей площадью 1590 кв.м. (на праве безвозмездного пользования), расположенного по адресу: ФИО4 Республика, <адрес>, б/н.

На момент заключения Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная рыночная стоимость согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений на ДД.ММ.ГГГГ год составила 20 500 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Госкомимущество ЧР (в настоящее время Росимущество) продал, а покупатель ФИО3 купил здание за 21 000 000 рублей, и оплатил в кассу Госкомимущества ЧР наличными в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком Госкомимуществом ЧР за подписью кассира ФИО11 и печатью Госкомимущества ЧР.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Госкомимущество ЧР (в настоящее время Росимущество) гарантировало, что здание свободно от любых обязательств перед третьими лицами.

В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ договор был составлен в 3-х экземплярах, один хранится у истца ФИО3, второй хранится у ответчика Госкомимущество ЧР (Росимущество), третий хранится в БТИ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО7 - нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО4 Республики, зарегистрирован в реестре за №, оплачена истцом госпошлина в размере 1 050 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ <адрес> за №, 1075-209, 205-37.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 зарегистрировал право собственности за № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра
и картографии по ФИО4 Республике на здание нежилое, тяговую подстанцию, площадью 223,8 кв.м., 1980 года постройки, с инвентарным номером: 6-Ш-984,
с условным номером: 20-20- 1003/2006-378, а ДД.ММ.ГГГГ зданию был присвоен кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО4 Республика, <адрес>, дом б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2018-13255637.

Министерство имущественных и земельных отношений ФИО4 Республики создано ФИО1 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ и является правопреемником Комитета имущественных отношений Правительства ФИО4 Республики, созданного ФИО1ФИО2 Республики №
от ДД.ММ.ГГГГ, проводящим в ФИО4 Республике единую государственную политику в области имущественных и земельных отношений. Министерство имущественных
и земельных отношений ФИО4 Республики осуществляет полномочия собственника имущества и земли, находящихся в государственной собственности ФИО4 Республики, в том числе приватизацию, управление и распоряжение государственным имуществом и земельными ресурсами.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 заказал кадастровому инженеру ФИО8 по адресу: ЧР, <адрес>, кадастровые работы за №, изготовление межевого плана на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,
с кадастровым номером: 20:17:0227007, площадью 936+/-10,70 кв.м., расположенный
по адресу: ФИО4 Республика, <адрес>, б/н, для последующего оформления права собственности на него.

Согласно схеме расположения (лист 9 межевого плана) земельный участок расположен на углу улиц Шерипова и Кавказская <адрес>ФИО4 Республики, т.е. фактический адрес земельного участка является: <адрес>, дом б/н.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Росимущество земельному участку, фактически расположенному на углу улиц Шерипова и Кавказской <адрес>ФИО4 Республики, и переданному в бессрочное пользование истцу ФИО3, присвоил новый кадастровый №, площадью 1900+/- 31 кв.м., и присвоил новый адрес: <адрес>, б/н, в связи с чем просит помощи у суда
в соответствии со ст. 57 ГПК РФ - оказать содействие в собирании и истребовании письменного доказательства у заинтересованного лица Кадастровой Палаты - межевой план на вышеуказанный земельный участок, который подтвердит факт создания нового земельного участка, который является фактически земельным участком, находящемся в безвозмездном пользовании истца ФИО3 и после назначить судебную землеустроительную экспертизу, так как требуются специальные познания в области кадастра и поставить на разрешение эксперта один вопрос: является ли одним и тем же земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательская деятель-ность, площадью 1900+/- 31 кв.м., адрес: <адрес>, б/н, и земельным участком, с кадастровым номером: 20:17:02270107, площадью 936+/-10,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

ДД.ММ.ГГГГ Росимущество зарегистрировало право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательская деятельность, площадью 1900+/- 31 кв.м., адрес: <адрес>, б/н, который находился у истца ФИО3 на праве безвозмездного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ Росимущество заключило Договор аренды земельного участка
с кадастровым номером: 20:17:0227008:153, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательская деятельность, площадью 1900+/- 31 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ФИО4 Республика, <адрес>, дом б/н, с неизвестным лицом, в связи с чем просит помощи у суда
в соответствии со ст. 57 ГПК РФ - оказать содействие в собирании и истребовании письменного доказательства у ответчика Росимущество - договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым нарушено право истца ФИО3 на безвозмездное пользование данным участком.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с неизвестными лицами на земельный участок, с кадастровым номером: 20:17:0227008:153, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательская деятельность, площадью 1900+/- 31 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ФИО4 Республика, <адрес>, дом б/н, связи с чем просит помощи у суда в соответствии со ст. 57 ГПК РФ - оказать содействие в истребовании письменного доказательства у ответчика Росимущество - договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, вторым нарушено право истца ФИО3 на безвозмездное пользование данным участком.

Таким образом, ответчик Росимущество, осуществляя свои права, умалил право безвозмездного пользования земельным участком истцом ФИО3 в соответствии со ст. 17 Конституции РФ. Ответчик Росимущество злоупотребил своим правом, так как достоверно знал, что вышеуказанный земельный участок находился
у истца ФИО3 в безвозмездном праве пользовании, так как в соответствии с п.7 Договора купли-продажи № г ДД.ММ.ГГГГ, договор был составлен в 3-х экземплярах, и второй экземпляр хранится у ответчика Госкомимущество ЧР (Росимущество), согласно п.1 ст.10 ГК РФ: «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, «действия в обход закона" с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)», т.е. преследование цели причинения вреда истцу ФИО3, желание получить дополнительные материальные средства, и суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан
и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленными ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Заключение данных сделок ответчиками Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок,
с кадастровым номером: 20:17:0227008:153, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательская деятельность, площадью 1900+/- 31 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ФИО4 Республика, <адрес>, дом б/н, лишает истца ФИО3 права безвозмездного пользования вышеуказанным земельным участком, так как собственник - ответчик Росимущество злоупотребляет зарегистрированным правом собственности, и в настоящее время передал вышеуказанный земельный участок в аренду коммерческой организации ответчику ООО «Империя» для предпринимательской деятельности, у которого основной вид деятельности Строительство жилых и нежилых зданий (41.20), тем самым умалил право истца ФИО3 на безвозмездное пользование земельным участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, которая предусматривает запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства, в целях обеспечения иска запретить ответчикам и другим лицам проводить регистрацию сделок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 Республике, а также производить строительство жилых и нежилых зданий на земельном участке, с кадастровым номером: 20:17:0227008:153, площадью 1900+/- 31 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ФИО4 Республика, <адрес>, дом б/н.

Таким образом, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
и Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером: 20:17:0227008:153, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательская деятельность, площадью 1900+/- 31 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ФИО4 Республика, <адрес>, дом б/н, является в соответствии со ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделкой, нарушающей требования закона и при этом посягающая права и охраняемые законом интересы Истца ФИО3 (ст. 7 ЗК РСФСР - по времени действия закона, ст. 24 ЗК РФ - в настоящее время), ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные
с действительностью сделки.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных
с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными
с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с и владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его также против собственника, (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике тлении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»),

Исходя из положений ст. ст. 304,305 ГК РФ, п. 1 ст. 60 ЗК РФ, требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению при установлении судом факта занятия ответчиком земельного участка в отсутствие законных оснований. (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС15-15725 по делу № АЗ9-4664/2014) «Земельный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N136-ФЗ, на правоотношения в 1996 году не распространяется.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту вхождения этих объектов или арестованного имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком-продавцом Государственным Комитетом по управлению государственным имуществом ФИО4 Республики (Госкомимущество ЧР), (в настоящее время Росимущество), в лице председателя Госкомимущества ЧР ФИО6 и истцом - покупателем ФИО3 был заключен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Распоряжением Госкомимущества за №-р.

В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - на основании решения конкурсной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик-продавец ФИО10 (в настоящее время Росимущество) продал, а истец ФИО3 купил в частную собственность здание (бывшей тяговой подстанции № Трамвайно-троллейбусного управления), общей площадью 288 кв.м., находящееся на закрепленном земельном участке, общей площадью 1590 кв.м. (на праве безвозмездного пользования), расположенного по адресу: ФИО4 Республика, <адрес>, б/н.

Таким образом, истцом ФИО3 было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, тяговую подстанцию, площадью 223,8 кв.м. Регистрация каких-либо прав на земельный участок, в том числе и право пользования, истцом ФИО3 не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен новый кадастровый №, площадью 1900+/- 31 кв.м., и адрес: <адрес>, б/н.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок,
с кадастровым номером: 20:17:0227008:153, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательская деятельность, площадью 1900+/- 31 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ФИО4 Республика, <адрес>, дом б/н.

Таким образом, ответчик Росимущество, осуществил свои права собственника.

ООО «Империя», осуществляющее основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий, распорядился своим правом и возвел новое здание, поскольку
у ФИО3 отсутствовало какое-либо зарегистрированное право на земельный участок, а нежилое здание – тяговая подстанция было снесено. Истец ФИО3 не представил суду доказательств о сохранности указанного здания после военных действий, степени его разрушения и не доказал, что оно существовало на момент регистрации им права собственности в УФСГРКК по ЧР.

Статья 36 ЗК РФ регламентирует приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

В соответствии с указанной статьей «граждане и юридические лица, имеющие
в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, вправе продлить этот срок. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором
и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Изложенные требования законодательства ФИО3 не были соблюдены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к МИЗО ЧР,
ТУ «Росимущество», ООО «Империя» об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и признании договора аренды недействительным, исключении регистрационной записи в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ на право на ограничение прав и обременения объекта на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ год в пользу ООО «Империя», ИНН <***>, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательская деятельность, площадью 1900/31 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ФИО4 Республика, <адрес>, дом б/н, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО4 Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья:

Секретарь с/з: