Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации <адрес> (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 в котором просит взыскать с ответчиков сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0111003:1004 общей площадью 1 100 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> за период с 01.04.2012 года по ДД.ММ.ГГГГ рублей в размере 277 483 рублей 84 копеек, задолженности по пене в размере 64 707 рублей 63 копейки. А так же расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного между <адрес> с ФИО3 и ФИО2 В обоснование иска указано, ответчик после получении претензии, направленной в их адрес, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды не предоставили, для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного аренды в Департамент имущественных отношений администрации <адрес> не явились.

В судебном заседании представитель истца Администрации по доверенности – ФИО6 доводы иска поддержал, требования иска уточнил и просил взыскать с ответчиков сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0111003:1004 общей площадью 1 100 кв.м, расположенного в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей в размере 332 624 рублей 61 копейку, задолженности по пене в размере 71 753 рублей 23 копейки. Признать отсутствующим обременение земельного участка в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставление в пользование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111003:1004 общей площадью 1 100 кв.м, расположенного в <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 и их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь п.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчиков, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного слушания.

Представитель ответчиков ФИО7 с требованиями иска не согласился, и в письменных возражениях на иск и в судебном заседании указал, что требования о внесении арендной платы за пользование земельным участком, использовать который по условиям договора аренды без нарушения разрешенного вида его использования, предусмотренного административным актом органа местного самоуправления, нельзя, является незаконным и нарушает права ответчиков. Администрацией <адрес> было отказано ФИО3 и ФИО2 в изменении условий договора аренды в целях их приведения в соответствие с изменившимися правилами землепользования, чем нарушены права арендаторов и созданы препятствия к использованию имущества в соответствии с разрешенным использованием. По вышеуказанному договору ответчиками производилась оплата аренды до ДД.ММ.ГГГГ, и было оплачено 402 141 рубль 95 копеек, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Администрации не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды Администрацией <адрес> (арендодатель) был предоставлен ОАО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» (арендатор) во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 23:49:0111003:1004, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – «апарт-отель», категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона «Ж-2».

По условиям указанного договора арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере годовой арендной платы за участок, установленный в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ№-О/86 которая составила 218 765 рублей.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» передала ФИО8 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГФИО8 передал ФИО9 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается договором о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ договором о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ были переданы ФИО9 ответчикам ФИО3 и ФИО2, что подтверждает соответствующий договор.

Так же судом установлено, что все вышеперечисленные сделки прошли государственную регистрацию, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно расчета суммы задолженности по арендной плате и пени задолженность ответчиков по арендной плате составила 332 624 рублей 61 копейка, задолженность по пене 71 753 рублей 23 копейки.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствие с абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 619 ГК РФ устанавливает обстоятельств досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, среди которых арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Частью 2 ст.452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ), а так предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие вручение ответчикам уведомления о расторжении аренды в одностороннем порядке.

Кроме того, как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0111003:1004 относится к категории земель земли населенного пункта с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом).

Вид разрешенного использования спорного земельного участка был изменен ДД.ММ.ГГГГ Решением ГСС №, которым были внесены изменения в решение ГСС № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», где пунктом 11.1 правил в территориальной зоне Ж-2 разрешенное ранее размещение апарт-отеля было запрещено. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

О внесении изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и соответствующих муниципальных образований, в соответствии с п.4.2.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ арендодатель обязан своевременно информировать арендатора письменным уведомлением или опубликованием в публичной печати.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО8 обращался в департамент имущественных отношений администрации <адрес> по вопросу заключения дополнительного соглашения и произведения перерасчета арендной платы за земельный участок в связи с изменением вида разрешенного использования, на что департаментом предложено арендатору привести в соответствие вид разрешенного использования в кадастровом паспорте земельного участка в соответствие с договором аренды.

Ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Суд полагает, что изменения условия договора аренды №, причиной которых является административный акт, принятый органом местного самоуправления вне зависимости и воли и намерений ответчиков не позволяет пользоваться земельным участком арендаторами без нарушения разрешенного использования.

Кроме того, решением Центрального районного суда <адрес> установлено, что ФИО3 и ФИО2добровольно внесена плата за аренду земельного участка в сумме 402 149 рублей 95 копеек.

Таким образом, с учетом оплаты ответчиком задолженности по арендной плате, учитывая, что расторжением договора аренды земельного участка существенно нарушаются права ФИО3 и ФИО2, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований администрации <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Лазаревского районного суда <адрес> ФИО4

Копия верна