Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту- ПИЗО) о признании права собственности на объект незавершенного строительства по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПИЗО был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> выдано разрешение на строительство жилого дома со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Истец начал строительство жилого дома. В соответствии с техническим паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., степень готовности 60%, объект внесен в ситуационный план. В настоящее время ответчик отказывается продлить действие договора аренды земельного участка без регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец на судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать право собственности на незавершенный строительством объект.

От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия и где указывает: ПИЗО не может продлить договор аренды, поскольку истцу необходимо было обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды до истечения срока действия ранее заключенного договора. Более того, п.5 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрены особенности предоставления в аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, а именно- заявитель должен являться собственником объекта, с прохождением государственной регистрации права, в связи с тем, что истцом не был представлен документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства и он не обратился в срок с заявлением о заключении нового договора аренды и поэтому заключение нового договора не представляется возможным.

Суд, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает приобретение права собственности на изготовленную или созданную новую вещь с учетом требований соблюдения закона и иных правовых актов.

В частности, для создания нового жилого дома требуется разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных отношений Рыбно-Слободского района РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, в 2013 году истец получил разрешение на строительство дома и занялся строительством.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная правовая позиция содержится и в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 года).

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ) и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени его готовности.

Согласно данным технического паспорта в настоящее время на данном земельном участке находится объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, степень готовности 60%, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ПИЗО, выделивший на законных основаниях земельный участок истцу на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства, не выносил каких-либо актов об отмене постановления о предоставлении земельного участка истцу, или его аннулировании в связи с невыполнением истцом сроков строительства, ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе (переносе) спорного объекта.

Установив, что строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, а спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Замалиев Н.К.