Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ВКМ-АГРО» о расторжении договора субаренды земельного участка, указав, что 17 июня 2014 года между ним и ЗАО «ВКМ-АГРО» заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому он предоставил ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного производства, а именно: земельный участок площадью 148 598 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 52 608 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 1 210 612 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>.

08 июля 2014 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» заключен договор субаренды земельного участка. Согласно которому он предоставил ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: земельный участок площадью 542 747 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 588 495 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

15 мая 2015 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» заключен договор субаренды земельных участков, согласно которому он предоставил ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: земельный участок площадью 231 976 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 594 749 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 215 208 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

17 июня 2014 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» заключен договор субаренды земельных участков, согласно которому он предоставил ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: земельный участок площадью 498 900 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира <адрес>; земельный участок площадью 37 634 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира <адрес>; земельный участок площадью 374 768 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 188 603 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 230 586 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 566 256 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 415 861 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

15 мая 2015 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» заключен договор субаренды земельных участков, согласно которому он предоставил ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: земельный участок площадью 420 544 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 270 720 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

08 июля 2014 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» заключен договор субаренды земельных участков, согласно которому он предоставил ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: земельный участок площадью 1 213 098 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 562 635 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 658 422 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>.

16 июля 2014 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» заключен договор субаренды земельных участков, согласно которому он предоставил ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: земельный участок площадью 75 209 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 56 276 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 87 483 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 101 983 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 92 749 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеуказанных договоров субаренды земельных участков арендная плата, с учетом удержания налога на доходы физических лиц, вносится субарендатором ежеквартально согласно расчета арендной платы до 25 марта, 24 июня, 24 сентября и 18 декабря. В нарушении условий заключенных договоров субаренды ответчик ЗАО «ВКМ-АГРО» свои обязательства по ежеквартальной оплате субарендованного земельного участка не исполняет. В соответствии с пунктами 4.1 и 4.1.1 договоров арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 и нарушения других условий договора. 14 декабря 2015 года им в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой в срок до 31 декабря 2015 года, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Данные претензии была оставлена без ответа. Просит расторгнуть заключенные между ним и ЗАО «ВКМ-АГРО» вышеуказанные договора субаренды земельных участков.

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 12 мая 2016 года приняты увеличенные и уточненные требования ФИО1, в которых он просит расторгнуть заключенные между ним и ЗАО «ВКМ-АГРО» договор субаренды земельных участков от 08 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25 июля 2014 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 542 747 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 588 495 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.; договор субаренды земельных участков от 15 мая 2015 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 26 мая 2015 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 231 976 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 594 749 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 215 208 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; договор субаренды земельных участков от 17 июня 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04 июля 2014 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 498 900 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира <адрес>; земельный участок площадью 37 634 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира <адрес>; земельный участок площадью 374 768 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 188 603 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 230 586 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 566 256 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 415 861 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; договор субаренды земельных участков от 15 мая 2015 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 26 мая 2015 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 420 544 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 270 720 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; договор субаренды земельных участков от 08 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25 июля 2014 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 1 213 098 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 562 635 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 658 422 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; договор субаренды земельных участков от 17 июня 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04 июля 2014 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 148 598 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 52 608 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 1 210 612 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>; договор субаренды земельных участков от 16 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 28 августа 2014 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 75 209 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 56 276 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 87 483 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 101 983 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 92 749 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ВКМ-АГРО» в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате, в общей сумме 1 442 330 рублей, в виде урожая семян озимой пшеницы, растущей на земельных участках общей площадью 3 157 338 кв.м. с кадастровыми номерами № (засеянная площадь 23 1976 кв.м), 58:09:011201:45 (засеянная площадь 800000 кв.м), 58:09:011201:66 (засеянная площадь 56 2635 кв.м), № (засеянная площадь 300 000 кв.м), № (засеянная площадь 54 2747 кв.м), № (засеянная площадь 58 8495 кв.м), № (засеянная площадь 7 5209 кв.м), № (засеянная площадь 5 6276 кв.м) по следующим договорам:

- договор субаренды земельных участков от 08 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 25 июля 2014 года запись регистрации №. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года составляет 178 318 рублей 16 копеек;

- договор субаренды земельных участков от 15 мая 2015 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26 мая 2015 года запись регистрации №. Сумма задолженности по арендной плате за период с 15 мая 2015 года по 21 апреля 2016 года составляет 85 850 рублей 16 копеек;

- договор субаренды земельных участков от 17 июня 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 04 июля 2014 года запись регистрации №. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года составляет 385 558 рублей 23 копейки;

- договор субаренды земельных участков от 16 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 28 августа 2014 года запись регистрации №. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года составляет 77 704 рубля 80 копеек.

Взыскать с ответчика ЗАО «ВКМ-АГРО» в пользу истца уплаченную государственную пошлину в сумме 15 412 рублей.

Впоследствии ФИО1 уточнил увеличенные исковые требований от 12 мая 2016 года, в которых просит взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате, в общей сумме 1 441 117 рублей 10 копеек, в виде урожая семян озимой пшеницы в планируемом количестве 242,352 тонны, растущей на земельных участках с кадастровыми номерами 58:09:011201:45 (засеянная площадь 23 га), 58:09:011201:66 (засеянная площадь 28,5 га), № (засеянная площадь 24 га), № (засеянная площадь 44,6 га), № (засеянная площадь 45 га), № (засеянная площадь 7,5 га), № (засеянная площадь 5,6 га), общая засеянная посевами площадь – 178, 2 га, по следующим договорам:

- договор субаренды земельных участков от 16 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 28 августа, пояснила2014 года запись регистрации №. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года составляет 77 599 рублей.

Взыскать с ответчика ЗАО «ВКМ-АГРО» в пользу истца уплаченную государственную пошлину в сумме 15 412 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «ВКМ-АГРО» по доверенности ФИО2 исковые требования в части расторжения договоров субаренды признала, в остальной части исковые требования не признала, просила отказать, пояснив, что ЗАО «ВКМ-Агро» осенью 2015 года на земельных участках, принадлежащих ответчику на основании договоров субаренды земельных участков, произвело полевые работы, с целью получения урожая 2016 года. Включая посев озимой пшеницы. Ответчик находится в процедуре банкротство (внешнее управление) содержит более 2500 голов крупного рогатого скота. Неполучение урожая приведет к невозможности кормления, и как следствие, их гибели. Просит предоставить отсрочку исполнения решения.

Ответчик - внешний управляющий ЗАО «ВКМ-АГРО» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом (том 3 л.д.125).

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 июня 2014 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» был заключен договор субаренды земельных участков, общей площадью 1411818 кв.м., а именно:

-земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>. Сроком по 11 мая 2019 года (л.д. 5-9).

В соответствии с пунктом 1.1 договора земельные участки предоставляются в субаренду для сельскохозяйственного производства.

Земельные участки принадлежат арендатору на праве аренды, предоставленном ему на основании следующих документов:

- постановления администрации Иссинского района Пензенской области №123-п от 12 мая 2014 года «О предоставлении земельных участков в аренду ФИО1»;

- договора аренды земельного участка №8-2014 от 12 мая 2014, заключенного между администрацией Иссинского района Пензенской области и ФИО1;

- акт приема-передачи земельного участка от 17 июня 2014 года;

- договор уступки права аренды земельного участка от 08.05.2014 года, зарегистрированный 22.05.2014, номер регистрации: 58-58-16/007/2014-380.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключается сроком с 17 июня 2014 года по 11 мая 2019 года. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания договора.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2014, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обороте договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата вносится субарендатором согласно расчету арендной платы, до 25 марта, 24 июня, 24 сентября и 18 декабря.

Долг по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года составляет 235 171 рубль 63 копейки и по настоящее время ответчиком не оплачен.

08 июля 2014 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» был заключен договор субаренды земельных участков, общей площадью 1131242 кв.м., а именно:

-земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>;

-земельный участок площадью 588 495 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сроком по 13 марта 2018 года (л.д. 28-30).

Согласно договору субаренды земельных участков от 08 июля 2014 года, арендатор ФИО1 передал субарендатору ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1131242 кв.м., а именно земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 588 495 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- постановления администрации Иссинского района Пензенской области №282-п от 25 октября 2011 года «О предоставлении в аренду земельных участков ООО «Булычевская молочная ферма» для сельскохозяйственного производства» (т. 2 л.д.101);

- постановления администрации Иссинского района Пензенской области №72-п от 04 марта 2013 года «О внесении изменений в постановление администрации Иссинского райорна Пензенской области от 25 октября 2011 №282-п «О предоставлении в аренду земельных участков ООО «Булычевская молочная ферма» для сельскохозяйственного производства» (т. 2 л.д.101);

- договора аренды земельного участка №8-2013 от 13 марта 2013 года, заключенного между администрацией Иссинского района Пензенской области и ООО «Булычевская молочная ферма»;

- акта приема-передачи земельного участка от 13 марта 2013 года;

- договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №8-2013 земельного участка от 13 марта 2013 года, зарегистрированный 18 июня 2014 года, номер регистрации: 58-58-16/007/2014-466.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключается сроком с 08 июля 2014 года по 13 марта 2018 года. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания договора.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 25 июля 2014 года, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обороте договора (т. 1 л.д.28-30).

Долг по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года составляет 178 193 рубля 50 копеек и по настоящее время ответчиком не оплачен.

15 мая 2015 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» был заключен договор субаренды земельных участков, общей площадью 499792 кв.м., а именно:

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

-земельный участок площадью 594 749 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

-земельный участок площадью 215 208 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком по 22 сентября 2019 года (л.д. 51-52).

Согласно договору субаренды земельных участков от 15 мая 2015 года, арендатор ФИО1 передал субарендатору ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 499792 кв.м., а именно земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 594 749 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 215 208 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

- постановления администрации Иссинского района Пензенской области №230-п от 23 сентября 2014 года «О предоставлении земельных участков в аренду ФИО1 (т. 3 л.д.37);

- договора аренды земельных участков №21-2014 от 23 сентября 2014 года, заключенного между администрацией Иссинского района Пензенской области и ООО «Булычевская молочная ферма»;

- акта приема-передачи земельного участка от 23 сентября 2014 года;

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключается сроком с 15 мая 2015 года по 22 сентября 2019 года. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания договора.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26 мая 2015 года, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обороте договора (т. 1 л.д.51-52).

Долг по арендной плате за период с 15 мая 2015 года по 21 апреля 2016 года составляет 85 849 рублей 50 копеек и по настоящее время ответчиком не оплачен.

17 июня 2014 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» был заключен договор субаренды земельных участков, общей площадью 2312608 кв.м., а именно:

-земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира <адрес>; земельный участок площадью 37 634 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира <адрес>;

-земельный участок площадью 374 768 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

-земельный участок площадью 188 603 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

-земельный участок площадью 230 586 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

-земельный участок площадью 566 256 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

-земельный участок площадью 415 861 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, сроком по 12 марта 2019 года (л.д. 73-76).

Согласно договору субаренды земельных участков от 17 июня 2014 года, арендатор ФИО1 передал субарендатору ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2312608 кв.м., а именно земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира <адрес>; земельный участок площадью 37 634 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира <адрес>; земельный участок площадью 374 768 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 188 603 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 230 586 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 566 256 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 415 861 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

- постановления администрации Иссинского района Пензенской области №51-п от 12 марта 2014 года «О предоставлении земельных участков в аренду ФИО1 (т. 2 л.д.202);

- договора аренды земельных участков №4-2014 от 13 марта 2014 года, заключенного между администрацией Иссинского района Пензенской области и ФИО1;

- акта приема-передачи земельного участка от 13 марта 2014 года;

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключается сроком с 17 июня 2014 года по 12 марта 2019 года. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания договора.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04 июля 2014 года, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обороте договора (т. 1 л.д.73-76).

Долг по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года составляет 385 202 рубля 90 копеек и по настоящее время ответчиком не оплачен.

15 мая 2015 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» был заключен договор субаренды земельных участков, общей площадью 691264 кв.м., а именно:

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

-земельный участок площадью 270 720 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, сроком по 21 января 2020 года (л.д. 99-101).

Согласно договору субаренды земельных участков от 15 мая 2015 года, арендатор ФИО1 передал субарендатору ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 691264 кв.м., а именно земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 270 720 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

- постановления администрации Иссинского района Пензенской области №7-п от 22 января 2015 года «О предоставлении земельных участков в аренду ФИО1 (т. 3 л.д.51);

- договора аренды земельных участков №2-2015 от 22 января 2015 года, заключенного между администрацией Иссинского района Пензенской области и ФИО1;

- акта приема-передачи земельного участка от 22 января 2015 года;

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключается сроком с 15 мая 2015 года по 21 января 2020 года. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания договора.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26 мая 2015 года, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обороте договора (т. 1 л.д.99-101).

Долг по арендной плате за период с 15 мая 2015 года по 21 апреля 2016 года составляет 66 992 рубля 33 копейки и по настоящее время ответчиком не оплачен.

08 июля 2014 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» был заключен договор субаренды земельных участков, общей площадью 2434155 кв.м., а именно:

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

-земельный участок площадью 562 635 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок площадью 658 422 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>, сроком по 04 декабря 2016 года (л.д. 99-101).

Согласно договору субаренды земельных участков от 08 июля 2014 года, арендатор ФИО1 передал субарендатору ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2434155 кв.м., а именно земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 562 635 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 658 422 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>.

- постановления администрации Иссинского района Пензенской области №280-п от 20 октября 2011 года «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для сельскохозяйственного использования» (т. 2 л.д.57);

- протокола №2 от 30 ноября 2011 года;

- договора аренды земельных участков №39-2011 от 05 декабря 2011 года, заключенного между администрацией Иссинского района Пензенской области и ООО «Булычевская молочная ферма»;

- акта приема-передачи земельного участка от 05 декабря 2011 года;

- договора уступки прав и обязанностей от 30 мая 2014 года по договору аренды №39-2011 земельных участков от 05 декабря 2011 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключается сроком с 08 июля 2014 года по 04 декабря 2016 года. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания договора.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 25 июля 2014 года, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обороте договора (т. 1 л.д.122-125).

Долг по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года составляет 412 108 рублей 33 копейки и по настоящее время ответчиком не оплачен.

16 июля 2014 года между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» был заключен договор субаренды земельных участков, общей площадью 2434155 кв.м., а именно:

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>;

-земельный участок площадью 56 276 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>;

-земельный участок площадью 87 483 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок площадью 101 983 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

-земельный участок площадью 92 749 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, сроком по 16 мая 2062 года (л.д.146-148).

Согласно договору субаренды земельных участков от 16 июля 2014 года, арендатор ФИО1 передал субарендатору ЗАО «ВКМ-АГРО» во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 413700 кв.м., а именно земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 56 276 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 87 483 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 101 983 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 92 749 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

- постановления администрации Иссинского района Пензенской области №166-п от 16 мая 2013 года «О предоставлении земельных участков в аренду ООО «Булычевская молочная ферма» (т. 2 л.д. 178);

- договора уступки прав и обязанностей от 30 мая 2014 года по договору аренды №19-2013 земельного участка от 16 мая 2013 года;

- договора аренды земельных участков №19-2013 от 16 мая 2013 года, заключенного между администрацией Иссинского района Пензенской области и ООО «Булычевская молочная ферма»;

- акта приема-передачи земельного участка от 16 мая 2013 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключается сроком с 16 июля 2014 года по 16 мая 2062 года. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания договора.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28 августа 2014 года, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обороте договора (т. 1 л.д.146-148).

Долг по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года составляет 77 599 рублей и по настоящее время ответчиком не оплачен.

Согласно пункту 6.3 вышеуказанных договоров по требованию арендатора договор может быть расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 02 сентября2015 по делу N А39-5190/2014 в отношении ЗАО «ВКМ-Агро» введена процедура внешнего управления на срок до 31 января 2017 года. Внешним управляющим утверждена ФИО3 (том 1, л.д. 188-193).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

14 декабря 2015 года в адрес внешнего управляющего ЗАО «ВКМ-АГРО» направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате в сумме 1 385 517 рублей. Кроме того, в претензиях указано, что в случае неисполнения указанного требования в срок до 31 декабря 2015 года, ФИО1 отказывается от исполнения и расторгает с 01 января 2016 года договора субаренды земельных участков №б/н от 08 июля 2014 года, №б/н от 15 мая 2015 года, №б/н от 17 июня 2014 года, №б/н от 15 мая 2015 года, №б/н от 08 июля 2014 года, №б/н от 17 июня 2014 года, №б/н от 16 июля 2014 года (л.д. 10,33,55,81,128,151).

Претензии ФИО1 ответчиком были оставлены без ответа.

Из материалов дела усматривается, что арендная плата по договорам субаренды земельных участков ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года в общей сумме 1 441 117 рублей 10 копеек. Факт невнесения арендной платы за указанный период ответчиками не оспаривается.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом условия договоров субаренды земельных участков, а именно не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является нарушением условий договора субаренды, требования истца о расторжении договоров субаренды земельных участков №б/н от 08 июля 2014 года, №б/н от 15 мая 2015 года, №б/н от 17 июня 2014 года, №б/н от 15 мая 2015 года, №б/н от 08 июля 2014 года, №б/н от 17 июня 2014 года, №б/н от 16 июля 2014 года, заключенные между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-Агро» подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 задолженности по арендной плате в общей сумме 1 441 117 рублей 10 копеек, в виде урожая семян озимой пшеницы в планируемом количестве 242,352 тонны, растущей на земельных участках с кадастровыми номерами 58:09:011201:45 (засеянная площадь 23 га), 58:09:011201:66 (засеянная площадь 28,5 га), № (засеянная площадь 24 га), № (засеянная площадь 44,6 га), № (засеянная площадь 45 га), № (засеянная площадь 7,5 га), № (засеянная площадь 5,6 га), общая засеянная посевами площадь – 178, 2 га, по договорам субаренды земельных участков, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем ответчика, что арендная плата по договорам субаренды заключенным между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-Агро» не вносилась, задолженность за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года составляет в общей сумме 1 441 117 рублей 10 копеек.

Неуплата арендатором арендных платежей в установленный срок является нарушением требований статей 309, 310, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественных прав и интересов арендодателя, в связи с чем задолженность по арендной плате в сумме 1 441 117 рублей 10 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, суд рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в виде урожая семян озимой пшеницы в планируемом количестве 242,352 тонны, исходит из следующего.

Согласно заключенным договорам субаренды земельных участков, ЗАО «ВКМ-Арго» обязалось оплачивать арендную плату в денежной форме, обязанность оплаты арендной платы в счет будущего урожая договорами не предусмотрена.

Кроме того, пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данные требования истца носят предположительный характер, относятся к требованиям исполнения решения, в связи с чем подлежат отклонению.

Заявление ответчика о предоставление отсрочки исполнения решения не подлежит удовлетворению поскольку является преждевременным.

В соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Поскольку заявление ответчика о предоставление отсрочки решения, связанно с исполнением судебного постановлений, решение в настоящее время не принято, в связи с этим данное заявление разрешается в порядке исполнения решения.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, не является исчерпывающим.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 17 512 рублей (2100 рублей+ 15412 рублей, что подтверждается квитанциями от 04.02.2016 года, 21 апреля 2016 года (л.д.4,27,50,72,98,121,145).

С учетом требований подпункта первого пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и исходя из частично удовлетворенных исковых требований (заявлено семь требований о расторжении договоров субаренды земельных участков и одно требование имущественного характера на сумму 1 441 117 рублей), с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2100 рублей (размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 300 рублей) и 15 406 рублей (1 441 117-1 000 000)х 0,5% + 13 200.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194, 196-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ВКМ-АГРО» о расторжении договора субаренды земельных участков удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» договор субаренды земельных участков от 08 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 25 июля 2014 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 542 747 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 588 495 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» договор субаренды земельных участков от 15 мая 2015 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26 мая 2015 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 231 976 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 594 749 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 215 208 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» договор субаренды земельных участков от 17 июня 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 04 июля 2014 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 498 900 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира <адрес>; земельный участок площадью 37 634 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира <адрес>; земельный участок площадью 374 768 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 188 603 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 230 586 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 566 256 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 415 861 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» договор субаренды земельных участков от 15 мая 2015 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26 мая 2015 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 420 544 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 270 720 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» договор субаренды земельных участков от 08 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 25 июля 2014 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 1 213 098 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 562 635 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 658 422 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>.

Расторгнуть заключенный между ним ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» договор субаренды земельных участков от 17 июня 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 04 июля 2014 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 52 608 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 1 210 612 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>.

Расторгнуть заключенный между ним ФИО1 и ЗАО «ВКМ-АГРО» договор субаренды земельных участков от 16 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 28 августа 2014 года запись регистрации №, на земельные участки, а именно: земельный участок площадью 75 209 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 56 276 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 87 483 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 101 983 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 92 749 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ВКМ-АГРО» в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 апреля 2016 года в общей сумме 1 441 117 рублей 10 копеек, по следующим договорам:

Взыскать с ответчика ЗАО «ВКМ-АГРО» в пользу истца ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 17 506 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2016 года.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия Л.В. Ханина