Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек, расходов по оформлению искового заявления в сумме *** рублей.

Свои требования мотивирует тем, что в 03.07.2013г. между ним и ФИО5, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 35,6 кв. м., расположенный на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в общедолевую собственность на ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 по 1/4 доли в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2013г. сделана запись регистрации №№.

Согласно условиям договора купли-продажи дом продан за *** рублей. Оплата за квартиру должна быть производиться двумя платежами: в безналичной форме путём перечисления за счет заемных средств ООО «Центр инвестиций и займов» в размере *** рублей *** коп., и оставшаяся денежная сумма в размере *** рублей *** коп. за счет в собственных средств в срок до 30.01.2014г. Денежные в размере *** рублей были своевременно перечислены. До настоящего времени расчет по сделке за квартиру полностью не произведен, неоднократные обращения к ФИО5 и ФИО7 оставлены без ответа. В связи с этим было направлено уведомление о выплате долга в письменном виде от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 исковые требования, пояснения в иске, ранее сказанное в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал в полном объеме, дал пояснения.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО5, ФИО3 не явились, о рассмотрении дела уведомлялись неоднократно, по известным адресам, каких-либо ходатайств и пояснений по иску не поступило.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился представитель органа опеки и попечительства г.Белово, о рассмотрении дела уведомлен под расписку.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п.1 ст.423 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п.1 ст.456 ГК РФ).

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п.1 ст.484 ГК РФ) и оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п.1 ст.485 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5, ФИО3 действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> (л.д.58-60).

Согласно пункта 2.1 договора стороны определили, что стоимость жилого дома составляет в размере 344 000 рублей, указанная денежная сумма выплачена Покупателем Продавцу после подписания настоящего договора купли-продажи в течение 10 дней за счет средств целевого займа, представленного ООО «Центр Инвестиций и Займов» на покупку указанного жилого дома, согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что оговоренная сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере *** рублей, им была получена в полном объёме.

Согласно пункта 2.2 договора право залога у Продавца на объект недвижимости не возникает. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости в момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи.

Согласно представленной в материалы дела справки ООО «Центр Инвестиций и Займов» от 15.08.2014 года (л.д.55) ФИО3, получила заем на цели приобретения жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заем погашен полностью, доверенность на снятие залога № от ДД.ММ.ГГГГ выдана.

Таким образом, суд считает установленным, что покупная цена указанного жилого дома была определена сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке, в размере *** рублей, и была получена Продавцом-истцом по договору в полном объёме.

Как указано истцом в исковом заявлении, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом продан за *** рублей. Однако, такого условия представленный договор купли-продажи от 03.07.2013 года, не содержит.

В силу требований статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Представленную истцом расписку, датированную от 03.07.2013 года (л.д.61), написанную рукописным текстом, содержащую подписи, суд ставит под сомнение, поскольку как указано выше, сторонами по договору купли-продажи от 03.07.2013 года была согласована покупная сумма дома в размере 344 000 рублей, иных покупных сумм, их размер, договор не содержит. Неизвестно, кем была составлена и подписана представленная расписка, и при каких обстоятельствах. Стороной истца не представлено доказательств надлежащего получения направленных в адрес ответчиков уведомлений, не представлено доказательств пояснения ФИО9, изложенных на обороте листа 19. Напротив, как указывает истец в исковом заявлении, неоднократные обращения к ФИО5 и ФИО7 оставлены без ответа.

10.07.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО была внесена запись о переходе права собственности на основании договора купли-продажи от 03.07.2013года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.07.2013 г. (л.д.14-17).

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании стороной истца не представлено в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ бесспорных, убедительных документальных доказательств, с достоверностью подтверждающих тот факт, что до настоящего времени расчет по сделке - договору купли-продажи жилого дома от 03.07.2013 года, за дом полностью ответчиками не произведен.

В этой связи, исходя из представленных стороной истца и добытых судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО5, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома от 03.07.2013 года в сумме *** рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек, надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, суд полагает необходимым в удовлетворении требования о взыскании с ответчиков расходов по оформлению искового заявления в сумме *** рублей, также отказать.

При подаче иска в суд истцом государственная пошлина в размере *** рублей не была уплачена на основании ходатайства об отсрочке (л.д.4).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с истца, поскольку в удовлетворении иска отказано.

Поскольку исковое требование не удовлетворено в полном объёме, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования – Беловского городского округа Кемеровской области государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО5, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек, расходов по оформление искового заявления в сумме *** рублей, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования – Беловского городского округа Кемеровской области государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 20 марта 2017 года.

Судья Т.С.Гуляева