Гражданский кодекс часть 1

ответчика Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия»,

ответчика Конкурсного управляющего ГУП РМ «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» С.В.Кузнецова,

третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашкиной Е.В. к конкурсному управляющему Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия», Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» о признании обременения недвижимого имущества в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

Мурашкина Е.В. обратилась в суд с иском к Конкурсному управляющему Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия», Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» о признании обременения недвижимого имущества в виде ипотеки отсутствующим в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 49 860 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации животноводческих помещений, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир газораспределительный пункт (ГРП) п. Ясная Поляна. Участок находится примерно в 3 м. по направлению на юго-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: , номер государственной регистрации ипотеки № от __.__.____

Представитель истца по доверенности Лазарев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец Мурашкина Е.В., представитель ответчика Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия», ответчик Конкурсный управляющий ГУП РМ «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» С.В.Кузнецов в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2021 г. между Мурашкиной Е.В. (кредитор) и Товариществом на вере ОО «Вектор и компания» (должник) в лице конкурсного управляющего Лябушева Д.А. заключено Соглашение №1/ТНВ/М о передаче имущества в счет погашения задолженности. Предметом соглашения явилось нереализованное с торгов имущество Должника, которое Кредитор оставил за собой.

08.06.2021 г. между Мурашкиной Е.В. и Товариществом на вере ООО «Вектор и компания» было заключено Дополнительное соглашение к вышеуказанному соглашению, по условиям которого в перечень передаваемого в собственность Мурашкиной Е.В. имущества, помимо прочего, вошло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 49 860 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир газораспределительный пункт (ГРП) п.Ясная Поляна. Участок находится примерно в 3 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , а также расположенное на данном земельном участке Здание коровника общей площадью 2003,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Право собственности Мурашкиной Е.В. на здание коровника зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 14.05.2021 г., о чём произведена запись государственной регистрации №.

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 14.05.2021 г. на основании Соглашения о перемене лиц в обязате6льстве от 29.04.2021 г., о чём произведена запись государственной регистрации №.

Между Мурашкиной Е.В. и ООО «Истоки» 16.09.2021 г. было заключено Соглашение №1 о передаче имущества в счет погашения задолженности, по условиям которого Мурашкина Е.В. в счет имеющейся у неё задолженности передала ООО «Истоки» в том числе право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенное на нём здание коровника с кадастровым номером №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 17.12.2021 г. осуществлена регистрация перехода права собственности на здание коровника с кадастровым номером № за ООО «Истоки», о чём произведена запись государственной регистрации права №.

Регистрация перехода права аренды земельного участка на произведена ввиду наличия ограничения в виде ипотеки (регистрационная запись №) на основании договора залога недвижимости от 21.09.2009 г., заключенного между ТНВ «ООО Вектор и компания» (залогодатель) и Казенным предприятием Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» (залогодержатель). Предметом договора залога, помимо права аренды на земельный участок, явилось также здание коровника с кадастровым номером №. Срок ограничения – с 26.12.2009 г. по 31.12.2010 г. По истечении срока залога ограничение в виде ипотеки на здание коровника погашено, аналогичное ограничение на земельный участок не снято до настоящего времени.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ГУП РМ «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» признано несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-7812/2018.

21.12.2021 г. Мурашкиной Е.В. на имя конкурсного управляющего ГУП РМ «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» С.В.Кузнецова направлено письмо о снятии обременения в виде ипотеки с права аренды земельного участка путем обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Ответ на обращение Мурашкиной Е.В. не поступил.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и находит подлежащим удовлетворению требования истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мурашкиной Е.В. к конкурсному управляющему Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия», Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» о признании обременения недвижимого имущества в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) на принадлежащее Мурашкиной Е.В. на праве аренды имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 49 860 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации животноводческих помещений, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир газораспределительный пункт (ГРП) п. Ясная Поляна. Участок находится примерно в 3 м. по направлению на юго-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: , номер государственной регистрации ипотеки № от __.__.____.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от __.__.____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Е.А. Пивкина

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 г.

Председательствующий Е.А.Пивкина