Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Екатерины Ивановны к Администрации сельского поселения Ершовское, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений, о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС совершить действия по постановке участка на государственный и кадастровый учет и обязании совершить действия по объединению участков. Свои требования истцы обосновывают тем, что истцы являются сособственниками земельного участка площадью 2500 кв.м. По договору купли-продажи на основании постановления главы администрации Саввинского с.о. от 06.09.2004г. истцам предоставлен в в долевую собственность за плату земельный участок площадью 400 кв.м. Указанный договор был подписан сторонами, расчет по сделке был произведен полностью, но договор не был зарегистрирован.

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на оснвоании договора купли-продажи от 28.08.1998 г. ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности, по 1/3 доли каждому, земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

24.09.2004 г. между Администрацией Саввинского с/о (продавец) и ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи №, согласно которому истцы приобрели на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, являющийся смежным к земельному участку, принадлежащему истцам.

Согласно передаточному акту от 24.09.2004 г. спорный земельный участок был передан истцам, оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей на день заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку договор купли продажи подписан сторонами, полномочия на распоряжение землей не оспариваются, договор был исполнен сторонами, оплата произведена в полном объеме, суд полагает требования о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.14 названного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

Согласно п.9 ч.5 указанной статьи государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с ч.14 ст.41 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.14 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности РФ, права собственности субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в ЕГРН о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на распоряжение таким земельным участком.

По смыслу указанных норм закона осуществление кадастрового учета объекта недвижимости носит заявительный характер, при этом в отношении спорного участка, предоставленного из земель, государственная собственность на который не разграничена, до введения в действие ЗК РФ, допускается как регистрация права собственности на земельный участок без постановка на кадастровый учет, так и постановка на кадастровый учет без регистрации права.

Между тем из представленных материалов установлено, что истцы с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет не обращались, документы, необходимые для осуществления кадастрового учета не представляли, отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка не получали и в установленном порядке такой отказ не оспаривали.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для возложения на Управление Росреестра по МО обязанности совершить действия по постановке земельного участка на кадастровый учет в представленных координатах.

Согласно ст.11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Статья 11.2 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.5 указанной статьи образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Таким образом истцы не лишены права на заключение соглашение об объединении принадлежащих им земельных участков во внесудебном порядке.

В материалы дела соглашения собственников об объединении земельных участков не представлено, доказательств направления в Управление Росреестра МО такого соглашения и отказа в регистрации суду не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для возложения на Управление Росреестра МО обязанности совершить действия по объединению земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1, Екатерины Ивановны к Администрации сельского поселения Ершовское, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично;

признать за ФИО4, ФИО5, ФИО5 право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

в удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра МО совершить действия по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в представленных границах и совершить действия объединению земельных участок – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года.

Судья: подпись