Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Азбука Закона» Республики Башкортостан в интересах ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РОО по ЗПП «Азбука Закона» РБ обратилось в суд Башкортостан в интересах ФИО1 с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее – ГУП «ФЖС РБ») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и он заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства квартиру общей проектной площадью 63,45 кв.м. в жилом доме по адресу: Группа жилых домов в квартиле, ограниченными <адрес>, ФИО4, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г. Уфа РБ. Жилой дом литер 2. Объект долевого строительства: квартира, строительный №, общая площадь 63,45 кв.м., количество комнат - 2, этаж 2.

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме, ответчик обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил, поскольку акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное требование о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 688 011,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 653 610,77 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 179 063,42 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Селена», ООО «ДКС ФЖС РБ".

Истец ФИО1, представитель истца РОО по ЗПП «Азбука Закона» РБ ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ГУП «ФЖС РБ» ФИО3 исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, в случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК Российской Федерации и снизить неустойку.

Третьи суда ООО «Селена», ООО «ДКС ФЖС РБ", конкурсный управляющий ООО «ДКС ФЖС РБ" ФИО5 в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ №214-ФЗ, п.4.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «ФПК Полимер» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» ограниченной <адрес>, ФИО7 и ФИО8 в Кировском районе г. Уфы №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО1 перешло право требования на объект недвижимости по договору участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» ограниченной <адрес>, ФИО7 и ФИО8 в Кировском районе г. Уфы № с ООО «ФПК Полимер».

21.04.2011г. согласно Распоряжению Правительства Республики Башкортостан №-р ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» поручено заключить договор долевого участия с гражданами, пострадавшими вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов №,7,8 в микрорайоне «Бакалинский». Однако договора заключены не были.

18.09.2012г. определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-21465/2011 требования ФИО1 были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройПроектЦентр».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования №=08, согласно которому ФИО1 уступает, а ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» принимает в полном объеме право требования от застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» по передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 59 кв.м., расположенной на 13 этаже жилого <адрес>, блок № Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский» ограниченной <адрес>, ФИО7 и ФИО8 в Кировском районе г. Уфы.

Согласно п.1.2 соглашения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязан уплатить инвестору за объект денежные средства в размере 1 770 000 руб. На момент заключения данного соглашения обязанность по уплате указанной суммы выполнена ФИО1 в полном объеме.

В силу п.1.3 соглашения уступка права требования ФИО1, осуществляемая по настоящему соглашению, является возмездной. Стоимость уступаемого права требования составляет 2 933 063 руб.

Согласно п.2.4 соглашения расчет, в соответствии с пунктом 1.3 настоящего соглашения, производится фондом путем проведения сторонами зачета взаимных требований, что оформляется актом взаимозачета подписанным сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства квартиру общей проектной площадью 63,45 кв.м. в жилом доме по адресу: Группа жилых домов в квартиле, ограниченными <адрес>, ФИО4, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г. Уфа РБ. Жилой дом литер 2.

По условиям договора застройщик ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под строительным номером 7 на 2 этаже общей проектной площадью 61,90 кв.м., жилой проектной площадью 33,77 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора сумму в размере 3 186 713 руб. ФИО1 оплачивает в следующем порядке:

п. 4.1.1 договора - одновременно с подписанием настоящего договора стороны подписывают соглашение об уступке права требования по договору № от 28.07.2010г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы, по которому участник долевого строительства уступает застройщику права требования от ОАО «СтройПроектЦентр» по передаче жилого помещения- однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 59,00 кв.м., расположенной на 13-м этаже жилого <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО7 и ФИО9 ФИО8 в Кировском районе г. Уфы.

Уступка права требования является возмездной. Стоимость уступаемого права требования стороны определили в размере 2 933 063 руб.

После подписания соглашения об уступке права стороны производят зачет взаимных требований, что оформляется актом взаимозачета, который подписывается сторонами. В результате зачета разница в стоимости неисполненного обязательства участника долевого строительства по настоящему договору составляет 253 650 руб.

п.4.1.2 договора – денежные средства в сумме 253 650 руб. участник долевого строительства обязан оплатить путем перечисления на расчетный счет застройщика в течении 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно акту взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», для прекращения взаимных обязательств стороны договорились зачесть сумму встречных однородных требований в размере 2 933 063 руб. в следующем порядке:

ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» засчитывает задолженность ФИО1 на сумму 2 933 063 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО1 засчитывает задолженность ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на сумму 2 933 063 по соглашению об уступке права требования №=08 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры на сумму 2 933 063 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать в собственность квартиру в срок не позднее 30.09.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вручил ответчику ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» претензию с указанием требования произвести взаимозачет требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 произвел оплату по договору в размере 253 650 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по передаче квартиры застройщиком в установленный договором срок не исполнена, объект долевого строительства истцу ФИО1 передан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вручил ответчику ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» претензию с указанием требования о выплате неустойки за просрочку выполнения условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 688 011,33 руб.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 653 610,77 руб.

Данный расчет судом проверен, однако суд не соглашается с ним, поскольку суд считает, что неустойку необходимо начислять не на сумму 3 186 713 руб., а на сумму внесенных до ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в размере 2 933 063 руб.

Таким образом, размер неустойки подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 633 248,30 руб. из следующего расчета: 2 933 063 руб. * 381 день * 2 * 1/300 * 8,5 %.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Оснований для снижения неустойки не имеется, все обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, не свидетельствует о наличии уважительных причин для снижения неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве, поэтому требования о взыскании неустойки за указанный истцом в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме т.е. 633 248,30 руб.

С учетом положений ст.39 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом объема и характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, вызванных длительной просрочкой ответчика, а также степени его вины, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что размер морального вреда с учетом конкретных обстоятельств составляет в данном случае в размере 1 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена ответчику претензия, содержащая требования об уплате неустойки. Претензия была оставлена без ответа.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (пункт 46 Постановления Пленума Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, с ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу РОО по ЗПП «Азбука Закона» РБ, а также истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере по 158 562,07 рублей (633 248,30 руб. + 1000 руб.) х 25 %).

Оснований для снижения данного штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Судом удовлетворены требования истцов имущественного на сумму 633 248,30 руб. и неимущественного характера, размер госпошлины составляет 9 832,48 руб. (9 532,48 руб. + 300 руб.), которые подлежат взысканию в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Азбука Закона» Республики Башкортостан в интересах ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 633 248,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 158 562,07 руб.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Азбука Закона» Республики Башкортостан штраф в размере 158 562,07 руб.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 832,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Добрянская