Гражданский кодекс часть 1

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре Логачевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец 29 октября 2010 года приобрел путем заключения договора купли-продажи квартиры от 29 октября 2010 года уГеворкяна квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью - 62,8 кв.м., расположенную по адресу: .

На основании Договора, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное 12 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 ноября 2010 года сделана запись регистрации №.

На момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Геворкян . Согласно п. 5 Договора Геворкян , обязан сняться с регистрационного учета по первому требованию истца в течении 10 календарных дней. 10 августа 2011 года по адресу регистрации, указанному в договоре купли-продажи, истцом была направлена в адрес Геворкяна претензия о снятии с регистрационного учета.

В настоящее время, согласно выписки из домовой книги № от 23.08.2011 года, ответчик Геворкян остается зарегистрированным по адресу , однако фактически там не проживает. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и порождает дополнительные расходы при оплате коммунальных услуг.

В обосновании своих доводов, истец ссылается на положения ст. 292 ГК РФ.

Истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.. Москва, , Геворкяна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять Геворкяна ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, пояснил в судебном заседании, что залога квартиры нет, между сторонами было заключено соглашение о возмездном пользовании указанной квартирой. Однако срок действия данного соглашения истек 10 июля 2011 года, однако ответчик по настоящее время не снялся с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что ответчик взял у истца денежные средства в долг под залог квартиры. В настоящее время денежные средства не выплачены. Договор купли-продажи как таковой сторонами не заключался.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец 29 октября 2010 года приобрел путем заключения договора купли-продажи квартиры от 29 октября 2010 года уГеворкяна квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью - 62,8 кв.м., расположенную по адресу: .

На момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Геворкян . Согласно п. 5 Договора Геворкян , обязывался сняться с регистрационного учета по первому требованию истца в течении 10 календарных дней. 10 августа 2011 года по адресу регистрации, указанному в договоре купли-продажи, истцом была направлена в адрес Геворкяна претензия о снятии с регистрационного учета.

В настоящее время, согласно выписки из домовой книги № от 23.08.2011 года, ответчик Геворкян остается зарегистрированным по адресу , фактически в настоящее время по вышеуказанному адресу не проживает. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Суд, полагает отнестись критически к доводам ответчика о том, что между сторонами был заключен договор залога, т.к. договор залога суду представлен не был, как усматривается из материалов дела, а именно из договора купли-продажи квартиры (л.д. 6-8), а также из свидетельства о регистрации права на указную квартиру (л.д. 11) никаких ограничений, обременения права зарегистрировано не было.

Также, как усматривается из представленных материалов, 11 апреля 2011 года между сторонами было заключено соглашение о возмездном пользовании спорным жилым помещением, которым предусмотрено права ответчика пользоваться квартирой до 10 июля 2011 года, и при первом требовании истца сняться с регистрационного учета.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры и соглашение о возмездном пользовании квартирой ни кем в установленном законом порядке не оспорены.

10 августа 2011 года, истцом была направлена в адрес Геворкяна претензия о снятии с регистрационного учета, которая оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу перешло от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи, срок действия соглашения о возмездном пользовании ответчиком указанной квартиры истек, суд, полагает требования истца о прекращении ФИО2 права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Геворкяна жилым помещением, расположенным по адресу: снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С.С. Чурсина