Гражданский кодекс часть 1

ООО «РемСтройСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1, в пользу ООО «РемСтройСервис» задолженность, пропорционально 1/2 доли в праве на квартиру, в сумме <данные изъяты> по следующим услугам: вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; вывоз ТБО и строительного мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; сбор и вывоз ЖБО, сточных вод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; благоустройство за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; уборка придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; уличное освещение, расходы на техническое обслуживание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; электрическая энергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; прочистка пробивка канализационного коллектора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; услуги илососа по сбору и вывозу ЖБО, сточных вод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; уличное освещение, расходы на эксплуатацию и обслуживание столбов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; обращение с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; накладные расходы с домовладения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; текущий ремонт общего имущества ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; электрическая энергия на содержание. ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; предоставление платной услуги на основании перечня услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; техническое обслуживание систем водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; расходы электроэнергии на нужды водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; расходы электроэнергии на работу систем артезианской скважины и водонапорной башни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; техническое обслуживание и ремонт артезианской скважины и водонапорной башни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РемСтройСервис» пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально ? доли в праве на квартиру в сумме <данные изъяты>;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РемСтройСервис» расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РемСтройСервис» расходы оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование своих требований, истец указал, что согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ единственного собственника помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор с ООО «РемСтройСервис», на предоставление коммунальных услуг, управление содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Истец надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО1.

За ответчиком числится задолженность пропорционально 1/2 доли в праве на квартиру в сумме <данные изъяты> по следующим услугам: вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; вывоз ТБО и строительного мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; сбор и вывоз ЖБО, сточных вод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; благоустройство за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; уборка придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; уличное освещение, расходы на техническое обслуживание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; электрическая энергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; прочистка пробивка канализационного коллектора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; услуги илососа по сбору и вывозу ЖБО, сточных вод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; уличное освещение, расходы на эксплуатацию и обслуживание столбов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; обращение с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; накладные расходы с домовладения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; текущий ремонт общего имущества ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; электрическая энергия на содержание. ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; предоставление платной услуги на основании перечня услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; техническое обслуживание систем водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; расходы электроэнергии на нужды водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; расходы электроэнергии на работу систем артезианской скважины и водонапорной башни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; техническое обслуживание и ремонт артезианской скважины и водонапорной башни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности ответчику направлена претензия б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в полном объеме, в десятидневный срок даты получения претензии. До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг, истец считает обоснованным требования о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально 1/2 доли в праве на квартиру в сумме <данные изъяты>, в соответствии с прилагаемым расчетом.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.02.2021 по делу № исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате гос. пошлины в размере <данные изъяты>, в остальной части исковых требований отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.03.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, жалоба ответчика без удовлетворения. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022 решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 16.02.2021 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.03.2022 отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против доводов искового заявления, в удовлетворении исковых требований просили отказать. Представителями ответчика суду передано возражение на исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ единственного собственника помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор с ООО «РемСтройСервис», на предоставление коммунальных услуг, управление содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждает я выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно расчетам истца за ответчиком числится задолженность пропорционально 1/2 доли в праве на квартиру в сумме <данные изъяты> по следующим услугам: вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; вывоз ТБО и строительного мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; сбор и вывоз ЖБО, сточных вод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; благоустройство за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; уборка придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; уличное освещение, расходы на техническое обслуживание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; электрическая энергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; прочистка пробивка канализационного коллектора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; услуги илососа по сбору и вывозу ЖБО, сточных вод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; уличное освещение, расходы на эксплуатацию и обслуживание столбов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; обращение с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; накладные расходы с домовладения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; текущий ремонт общего имущества ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; электрическая энергия на содержание. ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; предоставление платной услуги на основании перечня услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; техническое обслуживание систем водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; расходы электроэнергии на нужды водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; расходы электроэнергии на работу систем артезианской скважины и водонапорной башни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; техническое обслуживание и ремонт артезианской скважины и водонапорной башни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Ответчик возражает относительно предъявляемых ему требований и считает неправомерным включение платежей за отдельные коммунальные услуги, в связи с их неподтвержденностью и необоснованностью

Ознакомившись с материалами дела, суд отмечает, что истцом в сумму задолженности включены расходы на уличное освещение, расходы на техническое обслуживание и ремонт, а также расходы на эксплуатацию и обслуживание столбов. С включением в расходы указанных сумм ответчик не был согласен, поскольку плата за уличное освещение не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и начисление платы за уличное освещение, расходы на техническое обслуживание и ремонт системы электрооборудования и расходы на эксплуатацию и обслуживание столбов, по мнению ответчика, является необоснованным. Также ответчик в своих возражениях ссылался на отсутствие в предоставленном договоре энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ указания на адрес дома ответчика, что не подтверждает факт наличия заключенного договора энергоснабжения у истца на спорный дом, поэтому истец не вправе исполнять функции исполнитель коммунальной услуги по энергоснабжению и требовать оплаты за поставленный ресурс.

Кроме того, представителем ответчика сделано заявление о применении срока исковой давности. Таким образом, суд считает необходимым исключить требования истца, по которым срок исковой давности истек.

В соответствии с положениями ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РемСтройСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «РемСтройСервис» задолженность, пропорционально 1/2 доли в праве на квартиру, в сумме <данные изъяты> по следующим услугам: вывоз ТБО и строительного мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: