Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Коми, ПАО Сбербанк о погашении регистрационного записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием об обязании ответчика Управление Росреестра по Республике Коми произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке ** ** **, номер регистрации ..., в отношении квартиры по адресу: ... В обоснование иска указано, что указанное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от ** ** ** истцом, ... Ж.В., ... Р.В. с использованием кредитных средств. После смерти ... Ж.В. обязательства по погашению кредитного договора осуществлялись ФИО1 В настоящее время задолженность по договору отсутствует. При обращении с заявлением о погашении записи об ипотеке Управлением Росреестра по Республике Коми отказано, поскольку отсутствует заявление залогодателя ФИО3 К участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО Сбербанк.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал. Также пояснил, что рамках заявленных требований не оспаривает действия Управления Росреестра по Республике Коми, а просит установить отсутствие обременения.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк по доверенности ФИО2 подтвердила факт погашения обязательств по кредитному договору, просила отказать в иске к ПАО Сбербанк.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Коми не явился, о слушании ответчик извещен.

С учетом пояснений истца, по существу, в рамках исковых требований он просит установить отсутствие ограничения и обременения объекта недвижимости – квартиры по адресу: ... в виде ипотеки в силу закону, дата регистрации ** ** **, номер регистрации ..., в пользу ПАО Сбербанк как основание для исключения записи из ЕГРН.

Судом установлено.

** ** ** между ... С.Л. (продавец) и ... Ж.В., действующей в своих интересах и интересах ... Р.В., ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по ... каждый) квартиру по адресу: ...

Согласно п. 3 договора квартира продается и приобретается за ...., из которых .... уплачиваются в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере .... будет уплачена покупателями после получения кредита в Акционерном коммерческом Сберегательном банке (ОАО) в лице Коми ОСБ № 8617.

** ** ** между Акционерном коммерческим Сберегательным банком (ОАО) и ... Ж.В., ФИО1 заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ... Ж.В., ФИО1 предоставлен кредит в сумме ...

Обязательства по кредитному договору исполнены, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк от 07.02.2018.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО3 умерла 10.05.2012.

В соответствии со свидетельством о праве на наследством по закону ФИО1 унаследовал ... от ... квартиры по адресу: ...... Р.В. и ... Д.В. – по ... от ...

При обращении в Управление Росреестра по Республике Коми по вопросу погашения регистрационной записи об ипотеке истцу отказано с разъяснением права обращения в суд с иском о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку обязательства по кредитному договору от ** ** ** № ... исполнены, при этом один из созаемщиков умер, а Управление Росреестра по Республике Коми отказывает в погашении регистрационной записи об ипотеке, суд полагает возможным установить отсутствие ограничения и обременения объекта недвижимости – квартиры по адресу: ... в виде ипотеки в силу закону, дата регистрации ** ** **, номер регистрации ..., в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить отсутствие ограничения и обременения объекта недвижимости – квартиры по адресу: ... в виде ипотеки в силу закону, дата регистрации ... номер регистрации ..., в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Решение является основанием для исключения данной записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов