Гражданский кодекс часть 1

28 января 2020года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А, при секретаре Густовой Д.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трояновой ИБ к администрации Канавинского района города Н.Новгорода о заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Спорное жилое помещение расположено по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), представляет собой однокомнатную квартиру, предоставленную Трояновой И.Б. в (ДД.ММ.ГГГГ.) на семью из 2-х человек.

Истец просит суд обязать ответчика заключить с ними договор социального найма, требования мотивировав тем, что ей в заключении договора социального найма было отказано.

В судебное заседание истец Троянова И.Б. не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Канавинского района г.Н.Новгорода не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченные в дело в качестве третьих лиц зарегистрированные в спорной квартире Троянов АВ и Троянов ВВ в судебное заседание также не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из домовой книги, зарегистрированными в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода являются Троянова ИБ, Троянов АВ, Троянов ВВ, несовершеннолетние Троянова СА(ДД.ММ.ГГГГ.)., Троянов РА(ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

На Троянову И.Б как на нанимателя выписан лицевой счет (№).

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору социального найма.

Согласно ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

Аналогичные положения содержатся в ст.ст.60,62 ЖК РФ.

Как следует из Выписки из Распоряжения администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.)(№)-р, в заключении договора социального найма Трояновой И.Б. и членам ее семьи, состоящей из пяти человек, отказано ((данные обезличены))

Между тем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец и третьи лица длительное время проживают в указанной квартире, добросовестно оплачивают коммунальные услуги. Требований об освобождении спорных жилых помещений ответчиками не предъявлялось, напротив, ответчиком истцам выставлялись счета на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из занимаемой истцами площади. Самовольного вселения в спорные жилые помещения не имело места, следовательно, истцы приобрели право пользования спорными помещениями, а значит, истцы и члены их семей имеют право по общему соглашению заключить договоры найма в отношении каждой квартиры отдельно с определением лиц, проживающих в той или иной квартире.

Также, суд учитывает положения части 1 ст.62 ЖК РФ, предусматривающей, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры, комната).

В силу ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры и комната.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трояновой ИБ к администрации Канавинского района города Н.Новгорода,– удовлетворить.

Обязать администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Трояновой ИБ договор социального найма жилого помещения (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, включив в состав семьи Троянова АВ, Троянова ВВ, несовершеннолетних Троянову СА(ДД.ММ.ГГГГ.).р., Троянова РА(ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья: Л.А. Белова

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь: Д.Е. Густова