Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о присвоении адреса жилому дому и жилым помещениям,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о присвоении адреса жилому дому и жилым помещениям, в котором просил суд:

Присвоить жилому дому, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., с к/н (Номер), следующий адрес: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, (Адрес); присвоить жилым помещениям, входящим в состав жилого дома с к/н (Номер), перечисленные в иске адреса; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО1 и ФИО2, а также решения суда по иску осуществить государственный кадастровый учет в связи с изменением адреса жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., с к/н (Номер), путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данном жилом доме следующего адреса: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, (Адрес); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО1 и ФИО2, а также решения суда по иску осуществить государственный кадастровый учет в связи с изменением адресов жилых помещений, входящих в состав жилого дома с к/н (Номер), путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данных жилых помещениях перечисленных в иске адресов.

Заявленные исковые требования истец мотивировал следующим.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с к/н (Номер), а также на земельный участок с к/н (Номер).

На указанных земельных участках был возведен пятиэтажный объект незавершенного строительства, степень готовности объекта: 98 %, к/н (Номер), который также находился в общей долевой собственности сторон.

Как сообщает истец, 27.02.2020 года между ним, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор простого товарищества, по условиям которого стороны приняли решение объединить свои усилия и вклады для завершения строительства на вышеуказанных земельных участках соответствующего находящегося в их общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с к/н (Номер), по итогам завершения строительства которого должен возникнуть жилой дом, ориентировочной площадью 1300 кв.м с количеством этажей – пять этажей, и последующего приобретения сторонами в общую долевую собственность долей в праве общей долевой собственности на соответствующий жилой дом

В п.2.1. договора простого товарищества истец и ответчик предусмотрели, что помимо принадлежащего им права общей долевой собственности на земельные участки с к/н (Номер) и с к/н (Номер), а также на объект незавершенного строительства с к/н (Номер), они также вносят в общее дело следующие вклады: ФИО2 совершает от своего имени юридически значимые действия, направленные на получение разрешительной и иной документации, в объеме, необходимом для завершения строительства на земельных участках жилого дома и осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права общей долевой собственности сторон на данный жилой дом; совершает действия, в том числе с привлечением третьих лиц, по фактическому завершению строительства на земельных участках жилого дома, а ФИО1, вносит денежный вклад в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей посредством передачи его ФИО2

В п. 4.2. договора простого товарищества стороны установили, что ФИО2 обязуется в срок до 10.03.2020 года завершить строительство жилого дома, получить всю необходимую документацию, а также принять меры, направленные на государственную регистрацию права общей долевой собственности товарищей на жилой дом.

Как указывает истец, он в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению в общее дело денежного вклада, передав его ФИО2 в день подписания договора простого товарищества, о чем свидетельствует акт о внесении денежного вклада товарища от 27.02.2020 года, составленный сторонами.

По словам истца, ФИО2, в свою очередь, окончательно завершил строительство спорного жилого дома, в настоящее время соответствующий объект капитального строительства пригоден для эксплуатации, но несмотря на изложенное ФИО2 до настоящего времени так и не исполнил свои обязательства по принятию мер, направленных на государственную регистрацию права общей долевой собственности товарищей на соответствующий завершенный строительством жилой дом.

Ввиду изложенного в апреле 2020 года ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом, возведенный на земельных участках с к/н (Номер) и к/н (Номер), разделе соответствующего жилого дома и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с к/н (Номер) и к/н (Номер).

Истец сообщает, что решением Центрального районного суда города Сочи от 12.05.2020 года по делу (Номер) указанное исковое заявление было удовлетворено частично, суд решил, в том числе прекратить право общей долевой собственности сторон на объект незавершенного строительства с к/н (Номер) с одновременным признанием за ФИО2 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер); (Номер), находящийся на земельном участке с к/н (Номер) и земельном участке с к/н (Номер), образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н (Номер), а также осуществить реальный раздел данного жилого дома путем выделения в собственность ФИО2 и ФИО1 отдельных помещений жилого дома.

Истец также указывает, что 26.05.2020 года на основании вышеуказанного решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были произведены кадастровый учет и государственная регистрация права общей долевой собственности сторон в отношении вышеуказанного жилого дома, ему был присвоен кадастровый (Номер), кроме того, регистрирующий орган осуществил постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности сторон в отношении жилых помещений, входящих в состав жилого дома с к/н (Номер), соответствующим помещениям также присвоены конкретные кадастровые номера.

Однако, по словам истца, ввиду того, что в решении Центрального районного суда города Сочи от 12.05.2020 года отсутствуют данные о конкретном адресе жилого дома и входящих в его состав жилых помещений, внесенные в ЕГРН сведения об адресах жилого дома и входящих в его состав жилых помещений не отвечают требованиям к адресу объекта адресации, предъявляемым Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, в частности, соответствующие адреса не содержат сведения о номере жилого дома, в пределах которого расположены соответствующие жилые помещения.

Ввиду изложенного 01.06.2020 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору простого товарищества от 27.02.2020 года, которым соответствующий договор был дополнен пунктом 4.5. следующего содержания:

«Товарищ-1 также берёт на себя обязательство в срок до 01.09.2020 года обеспечить присвоение уполномоченным органом адресов Земельным участкам, Жилому дому и жилым помещениям, входящим в состав Жилого дома».

Как указывает истец, ФИО2 частично исполнил свои обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением к договору простого товарищества от 27.02.2020 года, заключенным 01.06.2020 года, обеспечив присвоение уполномоченным органом земельному участку с к/н (Номер) (земельный участок, образованный в результате объединения земельного участка с к/н (Номер) и земельного участка с к/н (Номер), на которых был возведен жилой дом) следующего адреса: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, (Адрес), что подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении адреса земельному участку.

Однако, по утверждению истца, присвоение адреса жилому дому с к/н (Номер) и жилым помещениям, расположенным в данном жилом доме, до настоящего времени так и не состоялось, ФИО2 не принимает никаких мер, направленных на присвоение адреса соответствующим объектам недвижимости.

Учитывая изложенное, истец полагает, что в настоящее время он вправе просить суд о присвоении адреса жилому дому с к/н (Номер) и жилым помещениям, расположенным в данном жилом доме, в соответствии с адресом присвоенным земельному участку, на котором соответствующий жилой дом расположен, - РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, (Адрес).

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, при этом ФИО1 и ФИО2 представили в суд ходатайства о рассмотрении указанного гражданского дела в их отсутствие.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение настоящего гражданского дела при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО1 к ФИО2 о присвоении адреса жилому дому и жилым помещениям по следующим основаниям.

Как следует из представленного истцом договора простого товарищества от 27.02.2020 года, между ФИО1 и ФИО2 27.02.2020 года был заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны обязались объединить свои усилия и вклады для завершения строительства на земельных участках с к/н (Номер) и с к/н (Номер), принадлежавших истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, объекта незавершенного строительства с к/н (Номер), также принадлежавшего сторонам на праве общей долевой собственности, по итогам завершения строительства которого должен был возникнуть жилой дом, ориентировочной площадью 1300 кв.м., количеством этажей: 5, с дальнейшим приобретением сторонами долей в праве общей долевой собственности на соответствующий жилой дом.

Кроме того, в п.4.3. договора простого товарищества от 27.02.2020 года, стороны установили, что после оформления жилого дома в их общую долевую собственность они обязуются осуществить реальный раздел соответствующего жилого дома на самостоятельные части жилого дома (нежилые и жилые помещения), при этом в собственность ФИО1 было решено выделить все части жилого дома (нежилые и жилые помещения), расположенные на первом и втором этажах жилого дома, а в собственность ФИО2 – все части жилого дома (нежилые и жилые помещения), расположенные на третьем, четвертом и пятом этажах жилого дома.

Согласно п.2.1. договора простого товарищества от 27.02.2020 года ФИО2 взял на себя обязательство в качестве вклада в простое товарищество совершить от своего имени юридически значимые действия, направленные на получение разрешительной и иной документации, в объеме, необходимом для завершения строительства на земельных участках жилого дома и осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права общей долевой собственности сторон на данный жилой дом, а также совершить действия, в том числе с привлечением третьих лиц, по фактическому завершению строительства на земельных участках жилого дома.

Однако, несмотря на то, что ФИО2 фактически завершил строительство соответствующего жилого дома, он уклонился от исполнения обязанности по обеспечению осуществления регистрирующим органом государственной регистрации права общей долевой собственности товарищей на соответствующий завершенный строительством жилой дом, как следствие, обязанность по осуществлению реального раздела жилого дома на жилые и нежилые помещения также ФИО2 исполнена не была.

Ввиду изложенного истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом, возведенный на земельных участках с к/н (Номер) и к/н (Номер), разделе соответствующего жилого дома и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с к/н (Номер) и к/н (Номер).

Решением Центрального районного суда города Сочи от 12.05.2020 года по делу №2-2291/2020 иск ФИО1 удовлетворен частично, суд решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на объект незавершенного строительства с к/н (Номер), расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер); (Номер), с одновременным признанием за ФИО2 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер); (Номер), находящийся на земельном участке с к/н (Номер) и земельном участке с к/н (Номер), образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н (Номер).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО1 и ФИО2, решения суда и технического плана жилого дома осуществить государственный кадастровый учёт жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер); (Номер), находящегося на земельном участке с к/н (Номер) и земельном участке с к/н (Номер), образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н (Номер), а также государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер); (Номер), находящийся на земельном участке с к/н (Номер) и земельном участке с к/н (Номер), образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н (Номер), с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности ФИО1 и ФИО2, на объект незавершенного строительства с к/н с (Номер), расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер); (Номер).

Осуществить реальный раздел жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер); (Номер), находящегося на земельном участке с к/н (Номер) и земельном участке с к/н (Номер), образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н (Номер), следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения жилого дома:

нежилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 37,6 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 40,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 11,6 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 25,4 кв.м., кроме того, площадь балкона 10,3 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 25,4 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,4 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 25,9 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,7 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,9 кв.м.;

жилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 22,7 кв.м.;

жилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м.;

нежилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 37,6 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 40,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,6 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 26,1 кв.м., кроме того, площадь балкона 4,5 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 27,0 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,6 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,8 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 28,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м;

нежилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 37,5 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 40,4 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,1 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2,3 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 26,0 кв.м., кроме того, площадь балкона и лоджии: 5,3 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 26,9 кв.м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,2 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 28,4 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения жилого дома:

нежилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 5,2 кв. м.;

нежилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 35,3 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер), 2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 38,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,8 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер), 2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 57,9 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,8 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 56,4 кв.м.;

нежилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 36,5 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 47,6 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,9 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 32,6 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,9 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещения №(Номер),2 на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,0 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,8 кв. м.;

жилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 25,5 кв.м.;

жилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,0 кв.м.;

жилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,0 кв.м;

жилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,0 кв.м.

Права собственности ФИО2 на следующие помещения жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер); (Номер), находящегося на земельном участке с к/н (Номер) и земельном участке с к/н (Номер), образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н (Номер):

Права собственности ФИО1 на следующие помещения жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер); (Номер), находящегося на земельном участке с к/н (Номер) и земельном участке с к/н (Номер), образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н (Номер):

жилое помещение (Номер) (помещение (Номер) на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,0 кв.м.,

с одновременным осуществлением государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер); (Номер), находящегося на земельном участке с к/н (Номер) и земельном участке с к/н (Номер), образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н (Номер).

Изменить размер принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 684 кв.м., с к/н (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер), следующим образом: изменить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 24/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изменить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 11/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО1 и ФИО2, а также решения суда осуществить государственную регистрацию изменения размера принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 684 кв.м., с к/н (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), участок (Номер), в следующем порядке: осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 24/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 11/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Изменить размер принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., с к/н (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), следующим образом: изменить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 24/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изменить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 11/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО1 и ФИО2, а также решения суда осуществить государственную регистрацию изменения размера принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., с к/н (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков «Старожил Мамайки», (Адрес), в следующем порядке: осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 24/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 11/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Как следует из представленных истцом выписок из ЕГРН об объектах недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении жилого дома с к/н (Номер), а также жилых помещений, расположенных в данном жилом доме, 26.05.2020 года регистрирующий орган осуществил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на соответствующий жилой дом с присвоением ему кадастрового номера (Номер), а также государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 и ФИО1 в отношении жилых помещений, входящих в состав жилого дома с к/н (Номер).

При этом, из указанных выписок из ЕГРН об объектах недвижимости также следует, что при постановке данных объектов недвижимости на кадастровый учет в сведения ЕГРН об адресе жилого дома с к/н (Номер) и, как следствие, адресах жилых помещений, входящих в состав данного жилого дома, были внесены следующие адресные данные: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), товарищество индивидуальных застройщиков "Старожил Мамайки", участок (Номер); (Номер).

Таким образом, во внесенных в ЕГРН сведениях об адресах жилого дома с к/н (Номер) и входящих в его состав жилых помещений отсутствует указание на конкретный номер жилого дома.

В силу п.21 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе такие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, как адрес объекта недвижимости.

Согласно п.2 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, под адресообразующими элементами понимаются страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации.

В свою очередь, идентификационные элементы объекта адресации - это номер земельного участка, типы и номера зданий (сооружений), помещений и объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:

а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства;

б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221;

в) легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.

В соответствии с п.5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, объектом адресации являются:

а) здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;

б) сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;

в) земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);

г) помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;

д) машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).

Из содержания вышеприведённых норм права следует, что для обеспечения уникальности адреса здания и помещений, входящих в его состав, необходимо включение в данные адреса, в том числе сведений о номере соответствующего здания, так как номер здания в силу действующих Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, признается одним из идентификационных элементов объекта адресации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения об адресах жилого дома с к/н (Номер) и входящих в его состав жилых помещений не отвечают установленным Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, требованиям к адресу объекта адресации.

Судом также установлено, что 01.06.2020 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору простого товарищества от 27.02.2020 года, которым соответствующий договор был дополнен пунктом 4.5. следующего содержания:

Кроме того, из представленной истцом выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с к/н (Номер), следует, что 19.06.2020 года земельные участки с к/н (Номер) и к/н (Номер), на которых был возведен жилой дом с к/н (Номер), были преобразованы путем объединения в земельный участок с к/н (Номер).

Решением департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 06.08.2020 года №ПО-047702 земельному участку с к/н (Номер) был присвоен следующий адрес: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, (Адрес).

Вместе с тем, ответчик ФИО2 до настоящего времени не обеспечил присвоение надлежащего адреса жилому дому с к/н (Номер) и жилым помещениям, расположенным в данном жилом доме, доказательств обратного ФИО2 суду не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 допустил нарушение условий договора простого товарищества от 27.02.2020 года, в частности, не исполнил предусмотренное п 4.5. договора обязательство по обеспечению присвоения уполномоченным органом в срок до 01.09.2020 года адресов жилому дому с к/н (Номер) и жилым помещениям, входящим в его состав.

В соответствии с ч.1 ст.1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая факт уклонения ответчика от исполнения возложенных на него обязательств, предусмотренных п.4.5. договора простого товарищества от 27.02.2020 года, а также принимая во внимание, что отсутствие у жилого дома с к/н (Номер) и, как следствие, входящих в его состав жилых помещений адреса, соответствующего требованиям, установленным Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, нарушает права истца на принадлежащие ему жилые помещения, что не связано с лишением истца владения соответствующими помещениями, суд полагает возможным на основании ст.304 Гражданского кодекса РФ удовлетворить заявленные ФИО1 требования о присвоении адреса жилому дому с к/н (Номер) и жилым помещениям, расположенным в данном жилом доме.

При этом, судом учтено, что в соответствии с п.9 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что адрес жилого дома с к/н (Номер) и входящих в его состав жилых помещений должен соответствовать адресу земельного участка, на котором соответствующий жилой дом расположен, - РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, (Адрес), присвоенному соответствующему земельном участку решением департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 06.08.2020 года №ПО-047702.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 210,212 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о присвоении адреса жилому дому и жилым помещениям удовлетворить.

Присвоить жилым помещениям, входящим в состав жилого дома с к/н (Номер), следующие адреса:

(Адрес)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО1 и ФИО2, а также решения суда по настоящему иску осуществить государственный кадастровый учет в связи с изменением адресов жилых помещений, входящих в состав жилого дома с к/н (Номер), путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данных жилых помещениях следующих адресов:

(Адрес)

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета соответствующих изменений сведений об адресах жилого дома с к/н (Номер) и вышеперечисленных жилых помещений, входящих в состав жилого дома с к/н (Номер), без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО1 и ФИО2 и настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий: