Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Эгвекинот гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежа, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

МУП ЖКХ «Иультинское» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежа, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотского АО, и потребителем коммунальных услуг. Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг. Ответчик оплату услуг не производит, задолженность за предоставленные коммунальные услуги, наем жилого помещения за период с по составила копеек, которая включает в себя пени в размере копейки. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, в соответствии с чч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при указанной явке по имеющимся в деле доказательствам, исследовав которые приходит к следующему выводу.

Из Устава предприятия следует, что МУП ЖКХ «Иультинское» является коммерческой организацией, обладает правами юридического лица, имеет в хозяйственном ведении обособленное имущество и самостоятельный собственный баланс. Основными целями деятельности Предприятия является предоставление населению и юридическим лицам коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья надлежащего качества; обеспечение бесперебойного функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства; решение других вопросов местного значения по предоставлению населению услуг, выполнению работ и получению прибыли.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, за предоставление коммунальных услуг (п. 2.3).

В соответствии с частью 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Как следует из материалов дела, собственником муниципальных жилых помещений Администрацией Иультинского муниципального района полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом на основании договора управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда № 20-УМДЭ от переданы МУП ЖКХ «Иультинское».

В соответствии с частью 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

МУП ЖКХ «Иультинское» оказывает услуги по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от .

Учитывая изложенное, предоставление коммунальных услуг и сбор платы за коммунальные услуги, наем жилого помещения осуществлялось истцом в спорный период времени на законных основаниях в соответствии с названным договором управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со статьями 61, 63 ЖК РФ пользование нанимателем, занимаемым жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма данного жилого помещения, заключаемого в письменной форме в соответствии с решением о предоставлении жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В подтверждение факта наличия у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением к иску приложен договор социального найма жилого помещения № от , из которого следует, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотского АО.

Из выписки финансово-лицевого счета № от следует, что ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу в качестве нанимателя с на основании распоряжения № от . Сведения о других лицах, зарегистрированных или проживающих в данной квартире совместно с нанимателем, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется право пользования жилым помещением по указанному адресу, он вселен в указанную квартиру на законных основаниях, является нанимателем спорного жилого помещения и потребителем коммунальных услуг.

На основании пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как следует из пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг), коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, нанимателю жилого помещения по договору найма и проживающим с ним лицам - со дня заключения такого договора.

В силу пункта 6 названных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Из представленных документов следует, что истцом оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома полностью и в срок, что подтверждается актами выполненных работ.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: по договору социального найма № от

Таким образом, на нанимателя помещения возлагаются обязательства по оплате потребленных услуг, которые должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из выписки лицевого счета, у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с по в сумме копейки.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и находит его неверным.

По расчетам истца сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с по из расчета на одного человека, составляет: содержание и текущий ремонт общего имущества – , за отопление – ; за холодное водоснабжение – ; за горячее водоснабжение – ; за канализацию – , за наем жилого помещения – , горячее водоснабжение на общедомовые нужды (при отсутствии общедомовых приборов учета) - , холодное водоснабжение на общедомовые нужды (при отсутствии общедомовых приборов учета) - , за электрическую энергию – . Общая сумма основного долга составляет .

По расчету, произведенному судом плата за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеприведенный период, согласно установленным тарифам и нормативам из расчета на одного человека, составляет:

- содержание и текущий ремонт общего имущества (в месяц): (тариф с по ) х 50,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = ;

- отопление (в месяц): (тариф за отопление за 1 Гкал с по ) х 0,037022 х 50,5 кв.м (количество тепловой энергии на отопление жилого помещения) = ;

- холодное водоснабжение (в месяц): (тариф с по ) х 4,222 куб.м (норматив потребления холодной воды в месяц на одного человека) = ;

- горячее водоснабжение (в месяц): за май - июнь 2015 года (тариф с по ) х 2,848 куб.м (норматив потребления горячей воды в месяц на одного человека) = ;

- за июль 2015 (с учетом отсутствия горячего водоснабжения) – 2,848 куб.м (норматив потребления горячей воды в месяц на одного человека) : 31 дн. (количество дней в месяце) х 18 дн. (период отключения горячего водоснабжения) = 1,65367 куб.м; 2,848 куб. м - 1,65367 куб. м = 1,19433 (норматив потребления горячей воды с учетом отсутствия 18 дней) х (тариф с по ) = ;

- за август 2015 года (с учетом отсутствия горячего водоснабжения) – 2,848 куб.м (норматив потребления горячей воды в месяц на одного человека) : 31 дн. х 1 дн. (период отключения горячего водоснабжения) = 0,0918 куб.м; 2,848 куб. м – 0,0918 куб. м = 2,7562 (норматив потребления горячей воды с учетом отсутствия 1 день) х (тариф с по ) = ;

- услуги ассенизации (в месяц): за май – июнь 2015 года (стоимость услуги водоотведения за 1 куб.м с по ) х 0,477225 (норматив водоотведения на одного человека в месяц) = ;

- за июль 2015 года (с учетом отсутствия горячего водоснабжения) – 4,222 куб.м (норматив потребления холодной воды в месяц на одного человека) + 2, 848 куб.м (норматив потребления горячей воды в месяц на одного человека) х 0,0675 (коэффициент водоотведения, установленного Советом депутатов Иультинского муниципального района) : 31 дн. х 18 дн. (период отключения горячего водоснабжения) = 0,2770 куб. м (норматив потребления горячей и холодной воды за 18 дней), 0,477225 - 0,2770 х (стоимость услуги водоотведения за 1 куб.м с по ) = ;

- за август 2015 года (с учетом отсутствия горячего водоснабжения) – 4,222 куб.м (норматив потребления холодной воды в месяц на одного человека) + 2, 848 куб.м (норматив потребления горячей воды в месяц на одного человека) х 0,0675 (коэффициент водоотведения, установленного Советом депутатов Иультинского муниципального района) : 31 дн. х 1 дн. (период отключения горячего водоснабжения) = 0,01539 куб. м (норматив потребления горячей и холодной воды за 18 дней), 0,477225 - 0,01539 х (стоимость услуги водоотведения за 1 куб.м с по ) = ;

- горячее водоснабжение на общедомовые нужды за июль 2015 года – 50,5 (общая площадь лицевого счета) х 224,2 (площадь МОП) х 0,0067096 (норма на ГВС) : 1899,100 (общая площадь дома) = 0,039985 х 235,09 (тариф на горячую воду) = ;

- за август 2015 года – 50,5 (общая площадь лицевого счета) х 224,2 (площадь МОП) х 0,016000 (норма на ГВС) : 1899,100 (общая площадь дома) = 0,095389 х 235,09 (тариф на горячую воду) = ;

- холодное водоснабжение на общедомовые нужды 50,5 (общая площадь лицевого счета) х 224,2 (площадь МОП) х 0,010 (норма на ХВС) : 1899,100 (общая площадь дома) = 0,059618 х 35,01 (тариф на холодную воду) = ;

- наем жилого помещения (в месяц): (тариф с по ) х 50,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = ;

- электрическая энергия (в месяц): (тариф с по 30.06.2015) х кВт.

- (тариф с по 31.12.2015) х кВт. Общая сумма за электрическую энергию составляет .

Сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с по составляет: = .

Ответчику предлагалось представить сведения об оплате долга по коммунальным услугам за указанный в иске период времени. Доказательств того, что сумма задолженности погашена, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит удовлетворению частично в размере .

Истец заявил требование о взыскании пени за задержку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере .

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за 4 месяца, в связи с чем на основании вышеуказанной нормы закона у него возникла обязанность по уплате пени.

Судом проверен расчёт пени, произведенный истцом в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, и признает его арифметически верным.

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика пени основано на законе и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично в размере , суд взыскивает с ответчика понесенные им расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ().

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, года рождения, уроженца с/з им. Ленинского комсомола , место жительства , , в пользу Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское», расположенного по адресу: , Чукотский автономный округ, 689202, дата регистрации в ЕГРЮЛ № , ИНН № № , задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с по в размере копейки, пени за задержку платежа в размере копейки, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере .

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Иультинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято .

Судья О.В. Жуков