ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-589/16 от 22.12.2016 Руднянского районного суда (Смоленская область)

Дело №2-589/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи – Туроватова М.Б.,

при секретаре – Павленкове В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т2 к Г3, Г1 в своих интересах и в интересах малолетнего сына Г2, Б2, Б4, Б5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании неустойки,

Установил:

Т2 обратилась в суд с иском к Г3, Г1 в своих интересах и в интересах малолетнего сына Г2, Б2, Б3, Б2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками Г1 и Г3 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: , сроком на 8 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ ) с последующим его выкупом. Указанным договором была установлена ежемесячная арендная плата в размере 1000 руб., которую ответчики вносили своевременно и в полном объеме, а также оплачивали счета за коммунальные услуги и налоги: земельный налог и налог на имущество. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано в пользование ответчикам ДД.ММ.ГГГГ . на основании акта приема-передачи, подписанного ею (Т2) и ответчицей Г1 Кроме того, в этот же день ответчицей Г1 было оформлено и подписано гарантийное обязательство о том, что по истечении срока аренды дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, она (Г1) обязуется заключить с нею (Т2) договор купли-продажи данного дома и земельного участка, и оплатить согласованную ими в общей сумме стоимость недвижимого имущества 600000 руб., а в случае отказа от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Г1 обязалась возместить Т2 неустойку в размере 70000 руб. С ее (Т2) стороны также было оформлено и подписано гарантийное обязательство, по условиям которого она обязана заключить с ответчицей Г1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , после получения от последней 600 000 руб. за проданное недвижимое имущество, а в случае ее отказа от заключения договора купли-продажи недвижимости, она обязана выплатить покупателю Г1 неустойку в размере 70 000 руб. Во исполнение вышеуказанных договоренностей, ДД.ММ.ГГГГ между Т2 и ответчиками Г3, Б2, Б3, Б2, а также Г1, действующей за себя и в интересах своего малолетнего сына Г2, был заключен договор купли-продажи жилого дома и договор купли – продажи земельного участка, находящихся по адресу: , согласно которому покупатели получили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждый вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома стоимость продаваемого жилого дома – 596326 руб., из них: сумма 433026 руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия , выданный ДД.ММ.ГГГГ . ГУ-УПФ РФ в <данные изъяты> районе Смоленской области на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ . путем безналичного перечисления данной суммы на расчетный счет продавца, в сроки, установленные законом; сумма 163300 руб. оплачивается за счет средств областного материнского (семейного) капитала по сертификату на областной материнский (семейный) капитал серия , выданный ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Смоленской области по социальному развитию на основании решения от 01.10.2013г., выданному на имя Г1, путем безналичного перечисления данной суммы на расчетный счет продавца, в сроки, установленные законом. По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его стоимость составила 3674 руб., которые ей (Т2) уплачены покупателями при подписании настоящего договора. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость произведена ДД.ММ.ГГГГ ., ответчики стали обладателями общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый. Существующие ограничения (обременения) права на объекты права – жилой дом и земельный участок, это ипотека в силу закона до полной оплаты стоимости жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ . ответчица Г1 подала заявление и необходимый пакет документов в <данные изъяты> отдел МФЦ Смоленской области для направления их в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ с целью получения разрешения на использование средств материнского капитала в счет оплаты приобретенного жилого дома. На следующий день ответчица забрала документы по причине того, что у них с мужем произошла ссора, после чего их семейные отношения прекратились. Брак между Г1 и Г3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ . При обращении в органы регистрации по вопросу расторжения заключенных договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврата сторон в первоначальное положение, ей разъяснили, что необходимо нотариально удостоверенное соглашение от всех участников данной сделки.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ., расположенного по адресу: , заключенный между Т2, с одной стороны, и Г3, Б2, Б3, Б2, а также Г1, действующей за себя и в интересах своего малолетнего сына Г2, с другой стороны; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ., расположенного по адресу: , заключенный между Т2, с одной стороны, и Г3, Б2, Б3, Б2, а также Г1, действующей за себя и в интересах своего малолетнего сына Г2, с другой стороны; прекратить право общей долевой собственности Г3, Б2, Б3, Б2, Г1, Г2, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ; признать за Т2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером , и земельный участок с кадастровым номером , расположенные по адресу: ; взыскать с ответчика Г1 неустойку за неисполнение гарантийного обязательства в размере 70000 руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Г3, Б2, Б3, Б2, Г1, Г2 в свою пользу судебные расходы: уплаченную госпошлину в сумме 5000 руб. и юридические услуги в размере 15000 руб.

В судебном заседании истец – Т2 и ее представитель Я1 исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке в возврат госпошлину в полном размере 9200 руб., в остальном требования поддержали в полном объеме, согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики Г3, Г1, а также Г1, действующая по доверенности в интересах Б3 исковые требования истицы признали в полном объеме, о чем указали в письменных заявлениях в адрес суда, приобщенных к материалам дела. Ответчик Г3 дополнительно пояснил, что после расторжения брака проживает за пределами Смоленской области. Ответчик Г1 пояснила, что не желает приобретать спорный дом, вместе с семьей в настоящее время проживает в своей квартире в . Поскольку государственный сертификат ею не погашен, она не лишена права в будущем приобрести другое жилье.

Ответчик Б2 в судебном заседании исковые требования истца не признал, и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Б2 надлежащим образом извещенная о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Представитель третьего лица отдела образования Администрации МО <данные изъяты> район Смоленской области Б1, действующая на основании постоянной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , не возражала против заявленных требований, пояснив, что данное требование не нарушает законных прав и интересов несовершеннолетнего ребенка, поскольку, несмотря на заключение сторонами договора купли-продажи объектов недвижимого имущества за счет средств материнского капитала, денежные средства не были выплачены Г1, так как заявление о выплате было ею отозвано.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В силу норм ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1). Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п.2).

Так, согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям, в том числе: улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п.1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Т2, с одной стороны, и Г1, с другой стороны, был заключен договор аренды жилого дома общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: , сроком на 8 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно п.2.1 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ . арендатор обязан уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем договоре.

Также арендатор обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги и налоги (земельный налог, налог на имущество) (п.2.5 договора аренды).

Арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 1000 руб. (п.4.1 договора аренды).

Вышеуказанная ставка аренды дома является окончательной и изменению в течение срока действия договора не подлежит (п.4.2 договора аренды).

Вышеуказанное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ) было передано в пользование ответчикам ДД.ММ.ГГГГ . на основании акта приема-передачи, подписанного Т2 и ответчицей Г1

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей Г1 было написано гарантийное обязательство, согласно которому Г1 гарантировала Т2, что по истечении срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ . спорного дома и земельного участка, заключит с последней договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, уплатив до ДД.ММ.ГГГГ 600 000 руб.. А также указала, что в случае отказа от заключения договора купли-продажи дома и земельного участка обязуется возместить Т1 неустойку в размере 70000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Т2 и покупателями: Г3, Б2, Б3, Б2, Г1, действующей за себя и в интересах своего малолетнего сына Г2 заключен договор купли – продажи жилого дома общей площадью 67,3 кв.м., с кадастровым номером , находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу:

Цена продаваемого индивидуального жилого дома – 596326 руб. 00 коп. Сумма 433026 руб. 00 коп., оплачивается за счет средств материнского (семейного капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия , выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФ РФ в <данные изъяты> районе Смоленской области на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ., путем безналичного перечисления данной суммы на расчетный счет продавца, выплата будет произведена в сроки, установленные законом.

Сумма 163300 руб. 00 коп., оплачивается за счет средств областного материнского (семейного) капитала по сертификату на областной материнский (семейный) капитал серия ОМСК-67 , выданному ДД.ММ.ГГГГ . Департаментом Смоленской области по социальному развитию, на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от ДД.ММ.ГГГГ , на имя Г1, путем безналичного перечисления указанных средств на счет, открытый на имя продавца Т2, выплата будет произведена в сроки, установленные законом.

После осуществления покупателем полной оплаты продавец обязуется представить в Управление Росреестра по Смоленской области заявление о погашении записи об ипотеки в силу закона (п.3 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ).

Согласно п.5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии со ст. 556 ГК РФ, стороны договорились считать данный договор одновременно и актом передачи, передача имущества состоялась, продавец передал вышеуказанное имущество в состоянии пригодном для проживания, а покупатели приняли вышеуказанное имущество. Претензий у сторон друг к другу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Ярцевский отдел произведена государственная регистрация перехода права собственности № регистрации .

Также ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Т2 и покупателями: Г3, Б2, Б3, Б2, Г1, действующей за себя и в интересах своего малолетнего сына Г2 заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу:

Цена продаваемого земельного участка 3674 руб. 00 коп., которые уплачиваются при подписании настоящего договора (п.3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ .).

Согласно п.5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии со ст. 556 ГК РФ, стороны договорились считать данный договор одновременно и актом передачи, передача имущества состоялась, продавец передал вышеуказанное имущество в состоянии пригодном для проживания, а покупатели приняли вышеуказанное имущество. Претензий у сторон друг к другу не имеется.

Также согласно указанного договора деньги в сумме 3674 руб. 00 коп. на руки получила Т2

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Ярцевский отдел произведена государственная регистрация перехода права собственности № регистрации

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , принадлежат на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве каждого) Б2, Г3, Г1, Б3, Г2, Б2 Ограничение (обременение) права- ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – Т2

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ответчиками истцу передана наличными денежная сумма в размере 3674 рублей в счет исполнения заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ответчик Г1 не погасила в установленном законом порядке государственный сертификат, отозвав из пенсионного органа свое заявление о перечислении денежных средств в виде материнского (семейного) капитала на счет истца для оплаты за приобретенный жилой дом, как это было установлено договором; из спорного жилого дома выехала и в настоящее время проживает вместе с семьей по месту регистрации:

Таким образом, в связи с невыплатой ответчиками стоимости недвижимого имущества, сделка не была доведена до конца, что является существенным нарушением договора сторонами сделки.

Суд, учитывая, что ответчики не оспаривали заявленные истцом требования, принимая во внимание мнение органа опеки и попечительства, что права несовершеннолетнего ребенка в данном конкретном случае не нарушаются, поскольку государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ответчиком Г1 не использован, она имеет возможность реализовать его при приобретении другого жилья, приходит к выводу, что требования истца о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенных ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками; прекращении права ответчиков в общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве каждого) на вышеуказанное недвижимое имущество и признании за истицей права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, то с Г1 в пользу Т2 подлежит взысканию неустойка в размере 70 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно представленного чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ., истцом уплачена государственная пошлина в размере 5000 руб. По чек – ордеру от ДД.ММ.ГГГГ . истцом уплачена госпошлина в размере 4200 руб.

Таким образом, с ответчиков Г3, Г1, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Г2, Б2, Б3, Б2 подлежат взысканию в пользу Т2 судебные расходы в возврат госпошлины в размере 9200 рублей в равных долях, т.е. по 1533 руб. 34 коп..

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ ., квитанцией серии от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, учитывая количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, проведенную им работу, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить указанную сумму до 10 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков подлежит взыскать солидарно в пользу истца в счет оплаты услуг представителя – 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т2 удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Т2 с одной стороны и Г3, Г1 в своих интересах и интересах малолетнего сына Г2, Б2, Б3, Б.

Прекратить право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве каждого) Г3, Г1, Г2, Б2, Б3, Б на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

Признать за Т2 право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., с кадастровым номером , и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: .

Взыскать с Г1 в пользу Т2 неустойку в размере 70 000 рублей.

Взыскать с Г3, Г1, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Г2, Б2, Б3, Б солидарно в пользу Т2 в счет оплаты услуг представителя – 10000 рублей.

Взыскать с Г3, Г1, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Г2, Б2, Б3, Б в пользу Т2 судебные расходы: в возврат госпошлины 9200 рублей в равных долях, т.е. по 1533 руб. 34 коп..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2016 года.

Судья М.Б. Туроватова