Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельцова Антона Геннадьевича к ООО «ЭКОГРАД» об открытии лицевого счета и предоставлении акта разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности,

УСТАНОВИЛ:

Ельцов А.Г. обратился в суд с иском к ООО «ЭКОГРАД» об открытии лицевого счета и предоставлении акта разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения №<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирного дома осуществляло ООО УЖК «Содружество – С», в связи с чем он обратился в управляющую компанию с заявлением об открытии лицевого счета на принадлежащее ему помещение и предоставлении акта разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности электроэнергии для заключения договора с поставщиком. В связи с тем, что ответ управляющей компании не получен, он ежемесячно оплачивает квитанции по лицевому счету прежнего собственника, на жилое помещение и не имеет возможности заключить договор с поставщиком. Считая бездействие управляющей компании нарушающим права и законные интересы собственника нежилого помещения, Ельцов А.Г. обратился с иском в суд.

Определением суда от 10.04.2018 г. произведена замена ненадлежащего ответа ООО УЖК «Содружество – С», к участию в деле привлечено в качестве ответчика ООО «ЭКОГРАД», в связи с тем, что с 01.12.2017 г. управление домом осуществляет ООО «ЭКОГРАД».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил возложить на ООО «ЭКОГРАД» обязанность открыть лицевой счет на имя Ельцова Антона Геннадьевича на нежилое помещение № в <адрес>, с указанием взноса на капитальный ремонт и предоставить акт разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности электроэнергии для заключения договора с гарантированным поставщиком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колмакова Г.Д. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец Ельцов А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив соответствующее заявление.

Представитель ответчика ООО «ЭКОГРАД» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Третье лицо Иванов Р.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АО «ОРЭС-Тамбов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив соответствующее заявление.

Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", актом разграничения балансовой принадлежности является документ, определяющий границы владения энергосетями, источниками энергии и энергопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании, а актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон именуется документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих энергосетей, источников энергии и энергопотребляющих установок.

Ответчик является управляющей организацией, выбранной в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а, следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у управляющей компании, а не у собственников помещений жилого дома.

Из материалов дела следует, что истец Ельцов А.Г. является собственником нежилого помещения №<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-16).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> с 01.12.2017 г. осуществляет ООО «ЭКОГРАД», ранее ООО УЖК «Содружество-С».

Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Актом о технологическом присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ электроснабжение жилых и нежилых помещений в <адрес> осуществляется от энергопринимающего устройства, находящегося в эксплуатации управляющей компании, в связи с чем граница разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности должна быть оформлена между собственником помещения (истцом) и управляющей компанией (ответчиком)., в связи с чем требования истца в части предоставления управляющей компанией акта разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности электроэнергии являются обоснованными.

Кроме того, обоснованы и требования истца об открытии лицевого счета на нежилое помещение с целью оплаты взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества МКД.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в частях 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ), оформляемых в соответствии с правоустанавливающими документами, содержащими сведения о площади такого помещения, изменение его назначения и площади, в силу общих начал и смысла гражданского и жилищного законодательства, влечет обязанность управляющей компании, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирным домом, взимать плату с собственника на основании платежных документов.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения, статус которого не изменен, однако, лицевой счет открыт на жилое помещение, в качестве собственника указано другое лицо. При этом истец неоднократно обращался с заявлениями в ООО УЖК «Содружество-С», в дальнейшем в ООО «ЭКОГРАД» с заявлением об открытии лицевого счета на нежилое помещение №<адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д. 22, 25, 32, 33, 107), однако, требования Ельцова А.Г. управляющей компанией выполнены не были. Однако, ему было отказано, обращение к ООО «ЭКОГРАД» осталось без ответа. При таких обстоятельствах истец вправе в судебном порядке восстановить нарушенное право путем требования открытия лицевого счета в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ельцова Антона Геннадьевича удовлетворить.

Обязать ООО «ЭКОГРАД» открыть лицевой счет на имя Ельцова Антона Геннадьевича на нежилое помещение № в <адрес> и предоставить акт разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности сетей энерноснабжения.

Взыскать с ООО «ЭКОГРАД» госпошлину в размере 300 руб. в пользу Ельцова Антона Геннадьевича.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Коломникова

Решение в окончательной форме составлено 18.06.2018 г.

Судья Л.В.Коломникова