Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премиум ДВ» к ФИО4 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Премиум ДВ» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам. В обоснование иска указал, что в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6. Должники, проживающие в указанном жилом помещении несвоевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, плату за содержание и ремонт, в результате чего по состоянию на 01.12.2017 задолженность по обязательствам за период с января 2015 по ноябрь 2017 составила 89209,25 рублей. За несвоевременную (не в полном объеме) оплату услуг начислена пеня за период с 01.03.2015 по 01.11.2017 в размере 8479,54 рубля. 27.02.2018 мировому судье судебного участка № 18 подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт. Определением суда от 01.03.2018 в принятии заявления о вынесении судебного приказа отказано в связи с наличием требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, что не предусмотрено ст. 122 ГПК РФ.

Просит взыскать в долевом порядке с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в пользу ООО «Премиум ДВ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт в размере 89209,25 рублей; пени за период с 01.01.2014 по 01.11.2017 в размере 8479,54 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3130,68 рублей; судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточнения к исковому заявлению, в которых указал, что согласно данных выписки из ЕГРН и данных представленных МУП «РКЦ» квартира <адрес> имеет несколько лицевых счетов и несколько собственников, владеющих различными долями в праве в различные периоды времени.

1) Лицевой счет №

Начисления производятся с 1983 года по 01.2016 года.

Задолженность составляет 40652,88 руб., пени 2018,99 руб.

Согласно Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 03.04.2018 г. в период образования задолженности жилым помещение владели:

- ФИО5 - <данные изъяты> доли (до 16.05.17)

- ФИО3 - <данные изъяты> доли (по настоящее время)

- ФИО6 - <данные изъяты> доли (до 17.04.17)

- ФИО2 - <данные изъяты> доли (до 28.02.17)

- ФИО7 - <данные изъяты> доли (до 28.02.17) (умерла 24.11.2014 г.)

- ФИО8 - <данные изъяты> доли (до 18.10.17) (несовершеннолетняя дочь ФИО4

О.В.)

ФИО5 после смерти супруги ФИО7 унаследовал половину ее доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2018 г. о регистрации за ФИО5 права собственности на <данные изъяты> доли (<данные изъяты>), а также ФИО6 и ФИО8 по 1/24. Итого с ФИО6 подлежит взысканию (в т.ч. за несовершеннолетнюю дочь) доля в размере <данные изъяты>).

На основании изложенного просят взыскать сумму задолженности размере 40652,88 руб., пени в размере 2018,99 руб. в долевом порядке, а именно:

С ФИО5 долю долга в размере <данные изъяты> или 10667,97 руб.

С ФИО6 долю долга в размере <данные изъяты> или 17785,64 руб.

С ФИО3 долю долга в размере <данные изъяты> или 7109,13 руб.

С ФИО2 долю долга в размере 1/6 или 7109,13 руб.

2) Лицевой счет №

Данный лицевой счет заведен на ФИО6, ФИО9

Задолженность с 02.16 по 11.17 составила 31810,59 руб., а также пени в сумме 3696,79 руб.

На основании изложенного просят взыскать сумму долга в размере 31810,59 руб., пени в размере 3696,79 руб. с ФИО6 в полном объеме.

3) Лицевой счет №

Данный лицевой счет заведен на ФИО3

Задолженность с 02.16 по 11.17 составила 16745,78 руб., а также пени в сумме 2763,76 руб.

На основании изложенного просят взыскать сумму долга в размере 16745,78 руб., пени в размере 2763,76 руб. с ФИО3 в полном объеме.

Учитывая, что общая сумма исковых требований не изменилась, требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3130,68 руб., расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 15000 руб. просят взыскать в долевом порядке пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с каждого ответчика (ст. 98 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали, указав о том, что после смерти ФИО7, ни ФИО8, ни ФИО6 в наследство не вступали, полагают, что права человека в случае смерти прекращаются. В июле 2018 по акту проведённых работ по замене стояка был составлен акт, в котором зафиксированы данные показаний счетчика на холодную воду, согласно которым на начало июля 2018 показания счетчика составляют 183 м.куб., в расчетных же документах показания считчика холодной воды 594,07 м.куб. Таким образом, УК «Премиум» необоснованно требует завышенных сумм оплаты, а также пеней. Пояснили, что, так как им никак не могут по решению суда разделить долг на горячую воду, им начисляют оплату за холодную воду по нормативам, а не по счетчикам. Просят отказать в иске, обязать УК «Премиум» произвести перерасчет по фактическим данным показаний счетчика, произвести списание пеней и штрафов, начиная с 2015 года, когда не были разделен счета.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о его времени и месте были извещены.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании 04.07.2018 иск не признала, представила письменный отзыв на иск, указав, что решением Кировского суда от 22.08.2017 был установлен порядок оплаты: ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО5 – <данные изъяты> доли, ФИО6 – <данные изъяты> доли. Несмотря на решение суда, порядок оплаты не соблюден, долг не разделен между собственниками. Не исполнение решения суда влечет за собой тот факт, что РКЦ не может разделить долг по водоотведению и на протяжении более года рассчитывает по средним показателям, а не по имеющимся счетчикам воды. Не имеет возможности оплачивать счета, пока не будет разделен долг и пересчитаны показания по счетчикам. В настоящее время она и ее семья (муж, две дочери) являются единоличными собственниками указанного помещения. Долги прежних собственников оплачивать не сможет. Просят принять решение согласно решению суда от 22 августа 2017 года.

От ФИО5 к судебному заседанию поступили документы, подтверждающие прекращение за ним права собственности и снятие с регистрационного учета в квартире <адрес>; документы относительно долга перед АО «ДГК», а также акт сверки задолженности УК ООО «Премиум ДВ» по квартире на его имя, согласно которого задолженность на 13.04.2018 - 12442,23 руб., чек-ордер об оплате им 18.07.2018 через Сбербанк-онлайн задолженности за коммунальные услуги 14300 руб..

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно представленной выписке из домовой книги по состоянию на 23.01.2018, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО5 (собственник) с 29.01.1983; ФИО2 (собственник) с 26.02.1998; ФИО3 (собственник) с 20.11.1989; ФИО8 (собственник) с 21.03.2001; ФИО6 (собственник) с 10.02.1995; ФИО10 (член семьи) с 15.11.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2018, данных представленных МУП «РКЦ» (выписка из домовой книги по состоянию на 15.03.2018, лицевые счета), квартира <адрес> имеет несколько лицевых счетов и несколько собственников, владеющих различными долями в праве в различные периоды времени:

1) Лицевой счет №

Начисления производятся с 1983 года по 01.2016 года.

Задолженность (содержание жилья, тех.газ, текущий ремонт, капитальный ремонт, лифт, вывоз отходов, ХВС, ХВС ОДН, канализация, в том числе ОДН, коллективная антенна, услуги и работы по управлению МКД) составляет 40652,88 руб., пени 2018,99 руб.

- ФИО5 - <данные изъяты> доли (с 26.10.2006 до 16.05.2017)

- ФИО3 - <данные изъяты> доли (с 26.10.2006 по настоящее время)

- ФИО6 - <данные изъяты> доли (с 26.10.2006 по настоящее время)

- ФИО2 - <данные изъяты> доли (с 26.10.2006 до 28.02.17)

- ФИО7 - <данные изъяты> доли (с 26.10.2006, умерла 24.11.2014 г.)

- ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - <данные изъяты> (с 26.10.2006 до 18.10.17) (несовершеннолетняя дочь ФИО6)

ФИО5 после смерти супруги ФИО7 унаследовал половину ее доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2018 г. о регистрации за ФИО5 16.05.2017 права собственности на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> а также ФИО6 и ФИО8 по <данные изъяты>. Итого с ФИО6 подлежит взысканию (в т.ч. за несовершеннолетнюю дочь) доля в размере <данные изъяты>

2) Лицевой счет №

Данный лицевой счет заведен на ФИО6, ФИО9

Задолженность (содержание жилья, тех.газ, текущий ремонт, капитальный ремонт, лифт, вывоз отходов, ХВС, ХВС ОДН, канализация, в том числе ОДН, коллективная антенна, услуги и работы по управлению МКД) с 02.16 по 11.17 составила 31810,59 руб., а также пени в сумме 3696,79 руб.

3) Лицевой счет №

Данный лицевой счет заведен на ФИО3

Задолженность с 02.16 по 11.17 (содержание жилья, тех.газ, текущий ремонт, капитальный ремонт, лифт, вывоз отходов, ХВС, ХВС ОДН, канализация, в том числе ОДН, коллективная антенна, услуги и работы по управлению МКД) составила 16745,78 руб., а также пени в сумме 2763,76 руб.

Как следует из лицензии Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края № от 14.04.2015г., ООО «Премиум ДВ» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданных в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30, 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением сторон между собственником и членами его семьи.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно представленным истцом расчетам, актам сверки задолженности, у ответчиков возникла задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально долям в праве собственности и с учетом самостоятельных начислений оплаты на собственников, в пользу истца, за исключением требований к ФИО5 о взыскании задолженности, поскольку согласно платежного документа от 18.07.2018, задолженность им оплачена в полном объеме в день настоящего судебного заседания.

Ссылки ответчиков на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 22 августа 2017 суд находит несостоятельными, поскольку данным решением суда определен порядок оплаты за жилое помещение по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО5, АО «Дальневосточная генерирующая компания», которое предоставляет услуги и производит начисление оплаты за отопление и горячее водоснабжение, тем самым не подлежит применению к решению вопроса о взыскании задолженности по оплате за услуги, предоставляемые управляющей компанией (содержание жилья, тех.газ, текущий ремонт, капитальный ремонт, лифт, вывоз отходов, ХВС, ХВС ОДН, канализация, в том числе ОДН, коллективная антенна, услуги и работы по управлению МКД).

Доводы ответчиков о прекращении обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за долю, принадлежащую ФИО7, в связи с ее смертью, являются неверными и противоречащими статье 1175 Гражданского кодекса России, согласно которой наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку доля ФИО7 принята в порядке наследования ФИО5, что ответчиками не оспаривается, соответственно долговые обязательства по оплате за содержанию данной доли жилого помещения перешил к нему.

При проверке доводов относительно начислений за услуги холодного водоснабжения суд руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно п. 81 которых,оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

В настоящем судебном заседании ответчиками предоставлен акт от 03 июля 2018 года об установке пломбы и снятии показаний индивидуального прибора учета холодной воды (ИПУ ХВ СГВ-15) на дату опломбирования комиссией ООО «Премиум ДВ». Доказательств ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета холодной воды в период образования истребуемой истцом задолженности, обращений (жалоб) по поводу начислений сверх показаний приборов учета, ответчиками, на которых лежит обязанность по оснащению жилого помещения индивидуальными приборами учета, не представлено.

В связи с чем, суд не находит оснований для перерасчёта начислений по оплате за услуги холодного водоснабжения.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Оснований не принимать расчет пени, представленный истцом, суд не усматривает и полагает возможным в порядке применения мер гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств, взыскать с ответчиков, за исключением ФИО5, оплатившего долг, в пользу истца начисления пени.

Тем самым, подлежит взысканию задолженность и пени по состоянию на 01.11.2017:

- с ФИО6: 17785,64 руб. (по лицевому счету № задолженность 31810,59 руб. + пени 3696,79 руб. (по лицевому счету3290-2173-3) = 53293,02 руб.,

- с ФИО3: 7109,13 руб. (по лицевому счету №) + задолженность 16745,78 руб. + пени 2763,76 руб. (по лицевому счету 3290-2171-7) = 26618,67 руб..

- с ФИО2 - 7109,13 руб. (по лицевому счету №

В соответствии ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано в ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Как следует из выписки из договора возмездного оказания услуг от 16.01.2018, между ООО «Премиум ДВ» и ИП ФИО1 заключен договор на оказание юридических и представительских услуг. Стоимость услуг по договору от 16.01.2018 составила 15000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.03.2018.

С ответчиков, в том числе ФИО5, оплатившего долг после предъявления иска, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина 3310,68 руб..

С учетом принципа разумности и справедливости, категории сложности рассматриваемого дела, объема выполненных представителем работ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в общей сумме по данному делу 3000 руб.

Исходя из размера подлежащих удовлетворению требований относительно цены иска, судебные расходы подлежат распределению следующим образом:

- с ФИО5 - заявлено о взыскании 10667,97 руб., что составит от цены иска 97688,79 руб. - <данные изъяты> %: госпошлина – 341,87 руб. (<данные изъяты> % от суммы 3310,68 руб.), расходы по оплате услуг представителя - 327,6 руб. (<данные изъяты> % от суммы 3000 руб.);

- с ФИО6 – подлежит взысканию 53 293,02 руб., что составит от цены иска 97 688,79 руб. – <данные изъяты> %: госпошлина – 1708,09 руб. <данные изъяты>% от суммы 3 310,68 руб.)., расходы по оплате услуг представителя - 1636,8 руб. (<данные изъяты>% от суммы 3000руб.);

- с ФИО3 – подлежит взысканию 26618, 67 руб., что составит от цены иска 97 688,79 руб. – <данные изъяты> %: госпошлина – 853,11 руб. (<данные изъяты> % от суммы 3310,68 руб.), расходы по оплате услуг представителя - 817,5 руб. (<данные изъяты>% от суммы 3000 руб.);

- с ФИО2 – подлежит взысканию 7109,13 руб., что составит от цены иска 97 688,79 руб. – <данные изъяты> %: госпошлина – 227,60 руб. (<данные изъяты> % от суммы 3310,68 руб.), расходы по оплате услуг представителя - 218,1 руб. <данные изъяты>% от суммы 3000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Премиум ДВ» к ФИО2 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и текущий ремонт жилья - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 ФИО19о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и текущий ремонт жилья – отказать.

Взыскать с ФИО4 ФИО20 в пользу ООО «Премиум ДВ» судебные расходы по оплате госпошлины 341,87 руб., по оплате услуг представителя 327,6 руб..

Взыскать с ФИО4 ФИО21 в пользу ООО «Премиум ДВ» задолженность и пени по состоянию на 01.11.2017 – 53293,02 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 1708,09 руб., по оплате услуг представителя 1636,8 руб..

Взыскать с ФИО4 ФИО22 в пользу ООО «Премиум ДВ» задолженность и пени по состоянию на 01.11.2017 – 26618,67 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 853,11 руб., по оплате услуг представителя 817,5 руб..

Взыскать с ФИО2 ФИО23 в пользу ООО «Премиум ДВ» задолженность и пени по состоянию на 01.11.2017 – 7109,13 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 227,60 руб., по оплате услуг представителя 218,10 руб..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Судья: /подпись/