Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Парковского сельского поселения Тихорецкий район о признании права собственности на нежилое помещение гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать право собственности, на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что решением исполнительного комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района от 13 мая 1987 года № 61, истцу ФИО1 был выделен земельный участок и было разрешено строительство гаража <адрес>. В 1988 г. ФИО1. окончил строительство гаража, и с этого времени стал владеть им и пользоваться в качестве места хранения автомашины. В начале 2018 года ФИО1 начал оформлять документы для надлежащей регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в органе регистрации прав на недвижимое имущество. С этой целью он обратился в местный орган власти, и Администрация Парковского сельского поселения присвоила адрес гаражу: <адрес>. После получения Постановления о присвоении адреса, ФИО1 обратился в Росреестр с заявлениями о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости с целью установления площади и адреса земельного участка. Однако, Росреестр ответил отказом в связи с тем, что разрешительные документы на строительство гаража не соответствуют требованиям современного законодательства, предъявляемым к документам, разрешающих строительство: в решении исполкома сельского Совета отсутствуют сведения о площади застройки; отсутствуют реквизиты правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа; вид права и размер доли в праве, если такие сведения указаны в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, сведения о правообладателях в объёме сведений, содержащихся в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе. При таких обстоятельствах ФИО1 не может оформить земельный участок под гаражом в собственность, произвести регистрацию права и, впоследствии, в упрощенном порядке зарегистрировать свое право на гараж.

ФИО1, с момента окончания строительства, то есть с 1988 г., открыто владеет построенным им гаражом более 15 лет, при этом владение осуществляется не по договору, о чём свидетельствуют представленные в суд документы.

ФИО1 считает, что он приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес> так как им исполнены все условия для признания за ним права собственности.

Представитель ответчика – администрации Парковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. В материалах гражданского дела содержится отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, подтвердив признание иска своим письменным заявлением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража в <адрес>, что подтверждается Решением исполнительного комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района от 13 мая 1987 года № 61.

08.10.1986 года ему был выдан эскизный проект гаража, который был согласован с архитектором района.

04 июня 1987 года отдел архитектуры Тихорецкого райисполкома, по окончании строительства фундамента, выдал Акт приемки фундамента, в котором указано, что строительство велось в соответствии с проектом.

В 1988 ФИО1 окончил строительство гаража, и с этого времени стала владеть им и пользоваться в качестве места хранения автомашины.

В начале 2018 года ФИО1 начал оформлять документы для надлежащей регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в органе регистрации прав на недвижимое имущество. С этой целью он обратился в местный орган власти, и Администрация Парковского сельского поселения присвоила адрес гаражу: <адрес>.

После получения Постановления о присвоении адреса ФИО1 обратился в Росреестр с заявлениями о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости с целью установления площади и адреса земельного участка. Однако, Росреестр ответил отказом в связи с тем, что разрешительные документы на строительство гаража не соответствуют требованиям современного законодательства, предъявляемым к документам, разрешающих строительство: в решении исполкома сельского Совета отсутствуют сведения о площади застройки; отсутствуют реквизиты правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа; вид права и размер доли в праве, если такие сведения указаны в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, сведения о правообладателях в объёме сведений, содержащихся в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе.

При таких обстоятельствах ФИО1 не может оформить земельный участок под гаражом в собственность, произвести регистрацию права и, впоследствии, в упрощенном порядке зарегистрировать свое право на гараж, так как отсутствуют документы, отвечающие требованиям, предъявляемым Федеральный законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих и ограждающих конструкций обследуемого гаража, расположенного по адресу: <адрес>, комиссия ООО «ТИХОРЕЦКПРОЕКТ» считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта капитального строительства гаража, в существующем виде.

ФИО1, с момента окончания строительства, то есть с 1988 г. открыто владеет построенным им гаражом более 15 лет, при этом владение осуществляется не по договору, о чём свидетельствуют представленные в суд документы.

Хотя представитель администрации Парковского сельского поселения в судебное заседание не явился, однако своим письменным сообщением исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж признал.

Суд считает возможным принять признание представителя ответчика исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Парковского сельского поселения Тихорецкий район о признании права собственности на нежилое помещение гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, право собственности на нежилое здание - (гараж), количество этажей 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершенного строительства 1988 г., литер «Г» общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 августа 2018 года.

СУДЬЯ Л.А. МАМЕДОВА