Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению М.О.Ю. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании строения прекратившими свое существование и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № с площадью 860 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданного ей главным архитектором ФИО3<адрес> РО уведомления о соответствии указанных уведомлений о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен новый жилой дом.

На стадии оформления документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию нового жилого дома она столкнулась с рядом трудностей.

Оказалось, что она приобрела в собственность указанный земельный участок, фактически свободный от строений, на котором построила новый жилой дом на месте старого жилого дома с кадастровым номером № с общей площадью 23,4 кв.м., снесенным предыдущим собственником, но не снявшим его с кадастрового учета.

Так специалисты сектора архитектуры и градостроительства администрации ФИО3<адрес>, государственные регистраторы Управления Росреестра ФИО1 <адрес> через МФЦ, а также кадастровые инженеры ГБУ РО «<данные изъяты>», изготавливающие технические планы для ввода в эксплуатацию ОКСов разъяснили ей, что в данном случае выдача техплана для ввода в эксплуатацию нового жилого дома с последующей регистрацией ее права на него возможны только после снятия с кадастрового учета снесенного жилого дома с КН №, право на который за ней не зарегистрировано в ЕГРН, поэтому прекращение кадастрового учета снесенного объекта возможно только в судебном порядке.

Доказательствами сноса жилого дома с КН № являются сопроводительное письмо с уведомлением о планируемом сносе ОКСа, и уведомление о завершении сноса ОКС, направленные в Сектор Архитектуры и градостроительства администрации ФИО3<адрес> РО. Данные сведения о сносе были проверены и зарегистрированы сотрудниками сектора архитектуры администрации ФИО3<адрес> в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ФИО3<адрес> и в соответствующем виде выданы доля получения решения суда, на основании которого кадастровыми инженерами будет изготовлен акт обследования (сноса) с целью прекращения существования данного объекта в ЕГРН.

Истец просит признать здание - жилой дом с кадастровым номером № с общей площадью 23,4 кв.м., с адресом: <адрес> прекратившим свое существование в связи со сносом и произвести снятие с государственного кадастрового учета настоящего здания в связи с прекращением его существования.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика к рассмотрению спора привлечена администрация ФИО1 <адрес>, Управление Россреестра по РО переведено в число 3-х лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец М.О.Ю., ее представитель адвокат Чевела Е.В. участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили заявление об уточнении исковых требований и окончательно просили снять здание жилой дом с кадастровым номером № с общей площадью 23,4 кв.м., с адресом: <адрес> с государственного кадастрового учета. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации ФИО1 <адрес>в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>в судебном заседании участия не принимал, направил отзыв на исковое заявление, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, обозрев представленные доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, достоверности и достаточности, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно абз.3 ст.12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № с площадью 860 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

На основании выданного ей главным архитектором ФИО1 <адрес> РО уведомления о соответствии указанных уведомлений о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен новый жилой дом (л.д.10).

В силу ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Требования ст. 273 ГК РФ определяют при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление М.О.Ю. - удовлетворить.

Снять здание - жилой дом с кадастровым номером № с общей площадью 23,4 кв.м., с адресом: <адрес> с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020 года.

Председательствующий: