Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/2013 по иску ФИО1, ФИО2, Пака Е.Г. к ОАО «494 УНР», ООО «494 УНР Инвест», Министерству обороны РФ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пак Р.К. обратился в суд с иском к ООО «494 Управление начальника работ инвест», Министерству обороны РФ о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что Пак Р.К. с ООО «494 УНР инвест», заключил договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> на право требования жилого помещения №, общей площадью 94,29 кв.м. на 8 этаже в корпусе 4, подъезд 3 по адресу: <адрес> По Договору уступки права от 00.00.0000 № ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на жилое помещение № Пак Р.К., принадлежащее ООО «494 УНР инвест», на основании Договора уступки права от 00.00.0000 № заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ». ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации. К Пак Р.К. в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного жилого помещения №. В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено, присвоен номер жилому помещению в виде квартиры №, общей площадью 94.9 кв.м кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора уступки права от 00.00.0000 № ответчик обязуется сдать Объект в срок не позднее IV квартала 2011г. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки права от 00.00.0000 № и в полном объеме получил право (требование) на квартиру № в соответствии с Актом приема передачи и Актом исполнения обязательств от 00.00.0000 По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение не представил.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 94,9 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>.

Также истец Пак Р.К. обратился в суд с иском к ООО «494 Управление начальника работ инвест», Министерству обороны РФ о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что Пак Р.К. с ООО «494 УНР инвест», заключил договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, на право требования жилого помещения №, общей площадью 95,26 кв.м. на 7 этаже в корпусе 4, подъезд 3 по адресу: <адрес>. По Договору уступки права от 00.00.0000 № ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на жилое помещение № Пак Р.К., принадлежащее ООО «494 УНР инвест», на основании Договора уступки права от 00.00.0000 № №, заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ». ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации. К Пак Р.К. в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного жилого помещения №. В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено, присвоен номер жилому помещению в виде квартиры №, общей площадью 94.6 кв.м кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора уступки права от 00.00.0000 № ответчик обязуется сдать Объект в срок не позднее IV квартала 2011г. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки права от 00.00.0000 № и в полном объеме получил право (требование) на квартиру № в соответствии с Актом приема передачи и Актом исполнения обязательств от 18.10.2012г. По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение не представил.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 94,6 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>.

Также Пак С.Р. обратился в суд с иском к ООО «494 Управление начальника работ инвест», Министерству обороны РФ о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что Пак С.Р. с ООО «494 УНР инвест», заключил договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> на право требования жилого помещения №, общей площадью 84,86 кв.м. на 3 этаже в корпусе 5, подъезд 4 по адресу: <адрес> По Договору уступки права от 00.00.0000 № ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на жилое помещение № Пак С.Р., принадлежащее ООО «494 УНР инвест», на основании Договора уступки права от 00.00.0000 № заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ». ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации. К Пак С.Р. в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного жилого помещения №. В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено, присвоен номер жилому помещению в виде квартиры №, общей площадью 94.8 кв.м кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора уступки права от 00.00.0000 № ответчик обязуется сдать Объект в срок не позднее IV квартала 2011г. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки права от 00.00.0000 № и в полном объеме получил право (требование) на квартиру № в соответствии с Актом приема передачи и Актом исполнения обязательств от 16.10.2012г. По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение не представил.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>.

Также Пак Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «494 Управление начальника работ инвест», Министерству обороны РФ о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что Пак Е.Г. с ООО «494 УНР инвест», заключила договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, на право требования жилого помещения №, общей площадью 115,7 кв.м. на 11 этаже в корпусе 5, подъезд 1 по адресу: <адрес>. По Договору уступки права от 00.00.0000 № ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на жилое помещение № Пак Е.Г., принадлежащее ООО «494 УНР инвест», на основании Договора уступки права от 00.00.0000 №, заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ». ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации. К Пак E.Г. в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного жилого помещения №. В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено, присвоен номер жилому помещению в виде квартиры №, общей площадью 123,0 кв.м кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора уступки права от 00.00.0000 № ответчик обязуется сдать Объект в срок не позднее IV квартала 2011г. Истица полностью исполнила свои обязательства по Договору уступки права от 00.00.0000 № и в полном объеме получила право (требование) на квартиру №. По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение не представил.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 123,0 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>.

Также Пак Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «494 Управление начальника работ инвест», Министерству обороны РФ о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что Пак Е.Г. с ООО «494 УНР инвест», заключили договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> на право требования жилого помещения №, общей площадью 256,2 кв.м. на 9 этаже в корпусе 5, подъезд 1 по адресу: <адрес> По Договору уступки права от 00.00.0000 № ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на жилое помещение № Пак Е.Г., принадлежащее ООО «494 УНР инвест», на основании Договора уступки права от 00.00.0000 № заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ». ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации. К Пак E.Г. в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного жилого помещения №. В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено, присвоен номер жилому помещению в виде квартиры №, общей площадью 256.2 кв.м кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора уступки права от 00.00.0000 № ответчик обязуется сдать Объект в срок не позднее IV квартала 2011г. Истица полностью исполнила свои обязательства по Договору уступки права от 00.00.0000 № и в полном объеме получила право (требование) на квартиру №. По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение не представил.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 256,2 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>.

Также Пак Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «494 Управление начальника работ инвест», Министерству обороны РФ о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что Пак Е.Г. с ООО «494 УНР инвест», заключили договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, на право требования жилого помещения №, общей площадью 86,13 кв.м. на 9 этаже в корпусе 5, подъезд 1 по адресу: <адрес> По Договору уступки права от 00.00.0000 № ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на жилое помещение № Пак Е.Г., принадлежащее ООО «494 УНР инвест», на основании Договора уступки права от 00.00.0000 № заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ». ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации. К Пак E.Г. в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного жилого помещения №. В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 2 завершено, присвоен номер жилому помещению в виде квартиры №, общей площадью 88.5 кв.м кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора уступки права от 00.00.0000 № ответчик обязуется сдать Объект в срок не позднее IV квартала 2011<адрес> полностью исполнила свои обязательства по Договору уступки права от 00.00.0000 № и в полном объеме получила право (требование) на квартиру №. По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение не представил.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 88,5 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного объединил в одно производство для совместно и рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Судом было принято решение об объединении данных дел в одно производство.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исках.

Представитель ответчика ООО «494 УНР- инвест », действующий по доверенности ФИО4, так же представляющий интересы третьего лица ОАО «494 УНР», в судебное заседание явился, представил отзывы, в которых заявленные исковые требования Пак Р.К., Пак Е.Г., Пак С.Р. признал в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на иски, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Москве (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 08 июля 2004 года Правительством г. Москвы было издано распоряжение № 1372-РП «О комплексной реконструкции территории по адресу: <адрес> под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 00.00.0000 № № «О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года» которым принято предложение Правительства Москвы и Министерства Обороны Российской Федерации о комплексной реконструкции территории на площади 7.3 га. занимаемой ФГУП «22 бронетанковый ремонтный завод» Минобороны России по адресу: <адрес>. и использовании этой территории под строительство в 2004-2009 годах жилого микрорайона площадью 100 тыс. кв.м с развитой социальной инфраструктурой. Распоряжением предусмотрено, что проектирование и строительство жилого микрорайона и перебазирование ФГУП «22 бронетанковый ремонтный завод» Минобороны России осуществляется за счет средств инвестора ОАО «494 Управление начальника работ», объектов культурно-бытового назначения - КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России. Данным распоряжением также предусмотрено, что после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется в соотношении: 30% жилой площади - в федеральную собственность (Минобороны России), 70% - ОАО «494 Управление начальника работ»: 60% нежилой площади - ОАО «494 Управление начальника работ», 40% - в собственность Москвы; 100% подземных гаражей в собственность ОАО «494 Управление начальника работ».

20.03.2006 г. был объявлен конкурс по выбору подрядной организации по строительству жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>, одним из условий которого является бюджетное финансирование строительства. Победителем конкурса стало ОАО «494 УНР». По результатам конкурса между ГУ 43 Отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы

МО РФ (заказчик). ОАО «494 Управление начальника работ» (генподрядчик) и в/ч 71 361 (плательщик) был заключен Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд от 00.00.0000 №. Согласно п. 1 Государственного контракта (предмет контракта) заказчик поручает, генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес> Генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и/или с привлечением соисполнителей все работы по подготовительным работам, строительству зданий, инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения, благоустройству указанного объекта.

00.00.0000 между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России (заказчик) и ОАО «494 Управление начальника работ» (генеральный подрядчик-дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.2. Договора участия от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> генподрядчик-дольщик ОАО «494 УНР» имеет право частично или полностью уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам. Согласия Заказчика на уступку ОАО «494 УНР» своих прав по договору не требуется.

Согласно пункту 4.3.3. Договора заключенного между инвесторами строительства жилого дома по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заказчик обязуется передать в собственность ответчику ОАО «494 УНР» и/или привлеченными им третьих лиц: общей жилой площади 30 %, что составляет 19200 кв.м. общей нежилой площади 100 %, что составляет 42000 кв.м., общей площади подземных гаражей-стоянок 100%, что составляет 63200 кв.м. Согласно приложению № к договору спорные помещения относятся к доле ответчика ОАО «494 УНР».

11.04.2007 между сторонами подписано Дополнительное соглашение, которое прошло процедуру государственной регистрации 08.05.2009г. (регистрационный номер №). В соответствии с этим соглашением доля генподрядчика-дольщика составляет по жилой площади 31,57%. нежилой площади 100%. подземного пространства 100%. Между сторонами подписаны приложения № (поквартирное распределение) и приложение №- определяющее площади нежилых объектов.

В соответствии с п.1 ст. 382 ПС РФ, право (требование), принадлежащее кредитору в основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

00.00.0000 между ОАО «494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфрастуктуры по адресу: <адрес> согласно которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме право (требование), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 в части финансирования: строительства нежилых помещений общей площадью 6296,64 кв.м., расположенных в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>

00.00.0000 Пак Р.К. с ООО «494 УНР инвест», заключили договора уступки права № и № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> на право требования жилых помещения №, общей площадью 94,29 кв.м. на 8 этаже в корпусе 4, подъезд 3 и №, общей площадью 95,26 кв.м, на 7 этаже в корпусе 4, подъезд 3 по адресу: <адрес>.

По Договорам уступки права от 00.00.0000 № и № ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на жилые помещения № и № Пак Р.К., принадлежащее ООО «494 УНР инвест», на основании Договора уступки права от 00.00.0000 № заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ».

ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением <адрес> Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации.

На основании вышеизложенного следует что, к Пак Р.К. в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанных жилых помещений № и №.

Договора уступки права от 00.00.0000 № и № были заключены на основании Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, что прямо указано в п. 1.1. Договоров уступки права от 00.00.0000 № и №

В соответствии с п. п. 1.4 Договоров уступки прав от 00.00.0000 № и № ответчик обязуется сдать объект в срок не позднее IV квартала 2011г.

Как усматривается из материалов дела, 18 октября 2012 г. между Пак Р.К. и ООО «494 УНР инвест» были заключены дополнительные соглашения к договору уступки права № и №

В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено. Корпус № введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 12.12.2011г. Корпусу № присвоен почтовый адрес: <адрес> в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 29.03.2012 г. № 125 - рп.

В соответствии с. п.1 дополнительных соглашений 18.10.2012г. ООО «494 УНР инвест» («СТОРОНА 1») и Пак Р.К. («СТОРОНА 2») были внесены изменения в. п. 1.1 Договоров уступки права: по договору № «СТОРОНА 1» уступает, а «СТОРОНА 2» принимает в полном объеме право (требование), принадлежащее «СТОРОНЕ 1» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, в части финансирования строительства жилого помещения №, общей площадью 94,9 кв.м. на 8 этаже, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора уступки права, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость уступаемого права, в соответствии с условиями настоящего договора, составляет <данные изъяты>; по договору № «СТОРОНА 1» уступает, а «СТОРОНА 2» принимает в полном объеме право (требование), принадлежащее «СТОРОНЕ 1» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, в части финансирования строительства жилого помещения №, общей площадью 95,26 кв.м. на 7 этаже, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора уступки права, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость уступаемого права, в соответствии с условиями настоящего договора, составляет <данные изъяты>;

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договорам уступки права от 00.00.0000 № и № и в полном объеме получил право (требование) на жилые помещения № и № в соответствии с Актами приема передачи от 18.10.2012г.

По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилые помещения № и № не представил.

00.00.0000 Пак С.Р. с ООО «494 УНР инвест», заключил договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, на право требования жилых помещения №, общей площадью 84,86 кв.м. на 3 этаже в корпусе 5, подъезд 4 по адресу: <адрес>

По Договорам уступки права от 00.00.0000 № ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на жилые помещения № Пак С.Р., принадлежащее ООО «494 УНР инвест», на основании Договора уступки права от 00.00.0000 № заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ».

ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации.

На основании вышеизложенного следует что, к Пак С.Р. в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного жилого помещения №.

Договор уступки права от 00.00.0000 № был заключен на основании Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, что прямо указано в п. 1.1. Договоров уступки права от 00.00.0000 №

В соответствии с п. п. 1.4 Договора уступки прав от 00.00.0000 № ответчик обязуется сдать объект в срок не позднее IV квартала 2011г.

Как усматривается из материалов дела, 12 января 2012 г. между Пак С.Р. и ООО «494 УНР инвест» было заключено дополнительное соглашение к договору уступки права №

В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено. Корпус № введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 00.00.0000 Корпусу № присвоен почтовый адрес: <адрес> в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 29.03.2012 г. № 125 - рп.

В соответствии с. п.1 дополнительного соглашения 00.00.0000 ООО «494 УНР инвест» («СТОРОНА 1») и Пак С.Р. («СТОРОНА 2») были внесены изменения в. п. 1.1 Договоров уступки права: по договору №/МР/У «СТОРОНА 1» уступает, а «СТОРОНА 2» принимает в полном объеме право (требование), принадлежащее «СТОРОНЕ 1» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, в части финансирования строительства жилого помещения №, общей площадью 94,8 кв.м. на 8 этаже, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора уступки права, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость уступаемого права, в соответствии с условиями настоящего договора, составляет <данные изъяты>

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки права от 00.00.0000 № и в полном объеме получил право (требование) на жилое помещение № в соответствии с Актами приема передачи от 16.10.2012г.

По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение № не представил.

00.00.0000 Пак Е.Г. с ООО «494 УНР инвест», заключила договора уступки права № № и № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> на право требования жилых помещения №, общей площадью 115,7 кв.м. на 11 этаже в корпусе 5, подъезд 1 ; №, общей площадью 256,2 кв.м, на 9 этаже в корпусе 5, подъезд 1 и №, общей площадью 86,13 кв.м. на 9 этаже в корпусе 5, подъезд 1 по адресу: <адрес>

По Договорам уступки права от 00.00.0000 №, № и № ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на жилые помещения №, № и № Пак Е.Г., принадлежащее ООО «494 УНР инвест», на основании Договора уступки права от 00.00.0000 № заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ».

ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации.

На основании вышеизложенного следует что, к Пак Е.Г. в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанных жилых помещений №, № и №.

Договора уступки права от 00.00.0000 №, № и № заключены на основании Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, вл. 2 от 00.00.0000, что прямо указано в п. 1.1. Договоров уступки права от 00.00.0000 № № и №.

В соответствии с п. п. 1.4 Договоров уступки прав от 00.00.0000 №, № и № ответчик обязуется сдать объект в срок не позднее IV квартала 2011г.

Как усматривается из материалов дела, 15 октября 2012 г. между Пак Е.Г. и ООО «494 УНР инвест» были заключены дополнительные соглашения к договору уступки права №, № и №

В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено. Корпус № введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 00.00.0000 Корпусу № присвоен почтовый адрес: <адрес> в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 29.03.2012 г. № 125 - рп.

В соответствии с. п.1 дополнительных соглашений 00.00.0000 ООО «494 УНР инвест» («СТОРОНА 1») и Пак Е.Г. («СТОРОНА 2») были внесены изменения в. п. 1.1 Договоров уступки права: по договору № «СТОРОНА 1» уступает, а «СТОРОНА 2» принимает в полном объеме право (требование), принадлежащее «СТОРОНЕ 1» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, в части финансирования строительства жилого помещения №, общей площадью 123 кв.м. на 11 этаже, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора уступки права, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость уступаемого права, в соответствии с условиями настоящего договора, составляет <данные изъяты>; по договору № «СТОРОНА 1» уступает, а «СТОРОНА 2» принимает в полном объеме право (требование), принадлежащее «СТОРОНЕ 1» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, в части финансирования строительства жилого помещения №, общей площадью 88,5 кв.м. на 9 этаже, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора уступки права, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость уступаемого права, в соответствии с условиями настоящего договора, составляет <данные изъяты>.

Истица полностью исполнила свои обязательства по Договорам уступки права от 00.00.0000 №, № и № и в полном объеме получила право (требование) на жилые помещения №, № и №.

По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истицы на жилые помещения №, № и № не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214 - ФЗ) привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды,
праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение
на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого
вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от
эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о
ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в
соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких
кооперативов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям п. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Ответчик, ставший участником долевого строительства, может уступить свои права по договору участия в долевом строительстве третьему лицу (п. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ). Данная уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и также подлежит государственной регистрации

(п. 3 ст. 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ, п. 2 ст. 11, ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для регистрации права собственности участник долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого участия.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Федеральным Законом от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в соответствии с которым подан иск не устанавливается обязательный предварительный внесудебный порядок разрешения требований потребителей товаров (работ, услуг), следовательно, не является обязательным направление претензии ответчику до подачи искового заявления в суд.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Федеральный закон № 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации являются вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие

способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя РФ как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 октября 2011 года был признан недействительным заключенный между ОАО «494 Управление начальника работ» и Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России Договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, вл. 2 в редакции Дополнительного соглашения к нему от 11 апреля 2007 года, зарегистрированный УФРС по Москве 08 мая 2009 года (регистрационный номер №).

Однако вышеуказанное решение Арбитражного суда, преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку данным решением признано недействительным Дополнительное соглашение от 11 апреля 2007 года к договору участия в долевом строительстве, зарегистрированное в УФРС по Москве 08 мая 2009 года за регистрационным номером № от 08 мая 2009 года, однако сам договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> с регистрационным номером № от 10 июля 2008 года является действующим и сохраняет свою юридическую силу, а потому заключенный между истцом и ООО«494 Управление Начальника Работ - инвест» договор также является действующим и сохраняет свою юридическую силу.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку заключенные: Пак Р.К. и ООО «494 Управление Начальника Работ инвест» договор № и № от 00.00.0000, Пак С.Р. и ООО «494 Управление Начальника Работ инвест» договор №; Пак Е.Г. и ООО «494 Управление Начальника Работ инвест» договора № № и № являются действующими, сторонами исполнены по ним обязательства в полном объеме, то исковые требования о признании: за Пак Р.К. права собственности на жилые помещения №, общей площадью 94,9 кв.м. и №, общей площадью 94,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; за Пак С.Р. права собственности на жилое помещения №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; за Пак Е.Г. права собственности на жилые помещения №, общей площадью 123,0 кв.м.; №, общей площадью 256,2 кв.м, и №, общей площадью 88,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что признание за истцами права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, ответчики с исковыми требованиями Пак С.Р., Пак Е.Г., Пак Р.К. согласны в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В пользу истцов подлежат взысканию также понесенные им расходы по оплате государственной пошлине. При этом суд взыскивает указанные расходы с ООО «494 Управление Начальника Работ - инвест», поскольку спорные правоотношения возникли из заключенных данным ответчиком договоров.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Пак Р.К. право собственности на квартиру №, общей площадью 94,9 кв.м, расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м, расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «494 УНР инвест» в пользу Пак Р.К. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Признать за Пак С.Р. право собственности на квартиру №, общей площадью 94,8 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «494 УНР инвест» в пользу Пак С.Р. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Признать за Пак Е.Г. право собственности на квартиру №, общей площадью 123,0 кв.м, расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 256,2 кв.м, расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м, расположенную на 9 этаже по адресу: Москва, <адрес>.

Взыскать с ООО «494 УНР инвест» в пользу Пак Е.Г. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья И.Н. Жедачевская