Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о взыскании задолженности по договору аренды,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от __..__..__ приобрел у ООО «Пригорское» в собственность административное здание, расположенное в <адрес>, <адрес>. Часть вышеуказанного административного здания, площадью <данные изъяты> кв.м ООО «Пригорское» __..__..__ сдало в аренду ответчику, который до настоящего времени пользуется данным имуществом. Арендная плата по договору составляет <данные изъяты>. Поскольку ответчиком выплата арендной платы не осуществляется, просит взыскать задолженность за период с __..__..__ по __..__..__ в сумме <данные изъяты>., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что ответчик пользовался арендованными помещениями до __..__..__, в помещениях находилось имущество арендатора, которое фактически было вывезено и переданы ключи от помещений только в период судебных разбирательств. Договор аренды в установленном порядке не расторгался, помещения по акту приема-передачи ООО «Пригорское» не передавались. В связи с этим, ссылаясь на положения ст. ст. 655, 622 ГК РФ, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате арендных платежей, исчисленных до момента передачи арендованного имущества.

Представитель ответчика – Глава Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что в __..__..__ года договор аренды нежилых помещений по <адрес> был расторгнут, поскольку помещения не отапливались. С __..__..__ Администрация располагается в помещениях по адресу: с<адрес> которые переданы в аренду ООО «Метрум риелт». Поскольку ООО «Пригорское» уклонялось от подписания соглашения о расторжении и акта приема-передачи, ответчиком не были переданы ключи от помещений. Помещениями, расположенными в административном здании по <адрес>, Администрация не пользуется с __..__..__, в нем действительно находилось имущество Администрации (<данные изъяты>), которое было вывезено в период судебных разбирательств.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от __..__..__ ФИО1 приобрел у ООО «Пригорское» недвижимое имущество, состоящее в том числе из административного здания, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № (л.д. 45-49). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ за № (л.д. 17).

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от __..__..__ (л.д. 10-12), актом приема-передачи от __..__..__ (л.д. 13) ООО «Пригорское» передало Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области нежилое помещение, расположенное на втором этаже административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 3.1, 6.1 договора арендная плата за пользование Арендуемыми площадями за <данные изъяты> месяцев (с __..__..__ по __..__..__) составляет <данные изъяты>., соответственно <данные изъяты> (приложение № к договору (л.д. 15)).

В силу п. 6.4 договора досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Согласно сопроводительному письму от __..__..__ Администрация Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области на основании п. 6.4 договора аренды направило ООО «Пригорское» соглашение о расторжении договора нежилого помещения о__..__..__ в связи с невыполнением арендодателем п. 2.2.1 вышеуказанного договора (л.д. 32).

Как следует из п.п. 2.2.1, п. 1.3 договора арендодатель обязан предоставить Арендуемые площади в состоянии, позволяющем эксплуатировать их по назначению – в качестве офиса и для размещения серверного оборудования.

В письме от __..__..__ ООО «Пригорское» сообщило, что __..__..__ подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от __..__..__, с __..__..__ договорные отношения по аренде нежилого помещения прекращены, предложило в срок до __..__..__ освободить данное помещение и передать ключи ООО «Пригорское».

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Вышеисследованные доказательства свидетельствуют о достижении между Арендодателем ООО «Пригорское» и Арендатором Администрацией Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области соглашения о расторжении договора аренды и его фактическом исполнении, в связи с чем __..__..__ права и обязанности по данному договору аренды от __..__..__ прекращены. О фактическом исполнении соглашения о расторжении договора аренды свидетельствует также то, что __..__..__ Администрация Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области заключила договор субаренды № нежилых помещений (л.д. 35-39) и фактически располагается в <адрес> с __..__..__ производит оплату арендных платежей и коммунальных услуг за арендованное помещение (л.д. 74-111). В договоре купли-продажи недвижимого имущества от __..__..__, заключенным между продавцом ООО «Пригорское» и покупателем ФИО1 сведения об обременении правами аренды отсутствуют (л.д. 45-49), имущество передано собственнику ФИО1 по акту приема-передачи от __..__..__ (л.д. 50).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, перемена собственника имущества произошла после расторжения договора аренды, что исключает приобретение ФИО1 прав на получение доходов от сдачи имущества в аренду по договору аренды от __..__..__.

Довод истца о том, что в принадлежащих ему помещениях до __..__..__ года находилось имущество Администрации Пригорского сельского поселения, в подтверждение чего ссылается на показания свидетелей <данные изъяты> основанием для взыскания арендных платежей не является, поскольку право требования внесения арендных платежей до момента возврата объекта найма в силу ст. 622 ГК РФ представляет собой вид ответственности арендатора перед арендодателем, которым истец не является. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии между Администрацией Пригорского сельского поселения и ООО «Пригорское» спора о порядке возврата имущества после расторжения договора аренды.

Поскольку __..__..__ договор аренды расторгнут, помещения не используются арендатором в целях размещения офиса и серверного оборудования, оснований для взыскания арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленного иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Ермакова