Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егель Д. С. к Егель О. АнатО. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Егель Д.С. обратился в суд с иском к Егель О.А. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, его матерью, Егель О.А. был заключен договор дарения, согласно которому истцу была подарена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени истец в квартиру вселился, в квартире проживает, несет расходы по ее содержанию. Договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как на момент подписания договора паспорт истца был им сдан органы УФМС для прописки. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> истец начал проживать со своей девушкой, но это не понравилось Егель О.А. и она отказалась зарегистрировать договор дарения в установленном законом порядке и оформить переход прав на квартиру в пользу истца. Отношения с Егель О.А. он в настоящее время не поддерживает. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире постоянно, несет расходы по ее содержанию, открыто владеет и пользуется квартирой. Просит суд признать заключенным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Егель О.А. и Егель Д.С.; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом Егель Д.С. и обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Истец Егель Д.С., представитель истца Тращенко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и доводам изложенным в нем, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Егель О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что не оспаривает факт заключения и подписания договора дарения <адрес> с Егель Д.С. (сыном), но не желает регистрировать договор дарения и переход прав на спорную квартиру в Управлении Росреестра, так как боится, что ее сын может переоформить квартиру на сожительницу. Подтверждает, что Егель Д.С. несет расходы по содержанию квартиры самостоятельно, в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения соответствующей записи согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем первым п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как разъяснено в п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Егель О.А. и Егель Д.С. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Егель О.А. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес>, Егель Д.С. - его сосед, проживает в квартире №ДД.ММ.ГГГГ со своей девушкой. Егель О.А. видит в квартире очень редко. Претензий к Егель Д.С., как к соседу, не имеет.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в части признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, исходя из того, что договор дарения заключен сторонами в письменной форме, сторонами подписан, выражает волю дарителя на безвозмездную передачу имущества в собственность истца, квартира передана дарителем, а одаряемым принята в дар и договор фактически исполнен, поскольку с момента заключения договора дарения истец в спорной квартире проживает, открыто владеет и пользуется квартирой, самостоятельно несет расходы по ее содержанию, что подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе показаниями свидетеля и не оспаривается ответчиком.

По требованиям истца о признании за ним права собственности на <адрес> суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями действующего законодательства государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по решению суда возможна только в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации.

В судебном заседании установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договора дарения и факт передачи истцу в дар <адрес>. В договоре стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по договору, однако на государственную регистрацию перехода права собственности договор дарения не представлялся в виду уклонения ответчика, что ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на <адрес> на основании договора дарения, а договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ признан судом заключенным, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца в части возложения на Управление Росреестра по Кемеровской области обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку решение суда по данному делу в части признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество является основанием для внесения сведений о переходе прав в ЕГРН и возложения каких-либо обязанностей на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области не требует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Егель Д. С. к Егель О. АнатО. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать заключенным договор дарения, составленный ДД.ММ.ГГГГ между Егель О. АнатО.й, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и Егель Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>).

Признать за Егель Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 04.12.2023.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-589/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000632-84).