Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пестовского муниципального района к Кучеренкову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец-Администрация Пестовского муниципального района (далее- Администрация) обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Кучеренкова А. В. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пестовского муниципального района и Кучеренковым А.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация сдает, а ответчик Кучеренков А.В. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Пестовский муниципальный район, Пестовское городское поселение, <адрес>, площадью 2997 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка -для строительства многоквартирного жилого дома. В судебном заседании Администрация уточнила свои исковые требования, увеличив сумму задолженности.

Представитель истца- Белозерова Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала и пояснила, что согласно п.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени оплата арендной платы ответчиком Кучеренковым А.В. не произведена. Задолженность на момент подачи искового заявления составляет <данные изъяты> копеек. На основании п.4.2 договора аренды земельного участка № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Ответчик Кучеренков А.В., надлежаще и своевременно извещенный о дате и месте судебного заседания, о чём свидетельствует почтовое уведомление, в судебном заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика Кучеренкова А.В.

Выслушав представителя истца Белозёрову Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пестовского муниципального района в лице Главы администрации района Гавриленко А.Ю. и Кучеренковым А.В. заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Пестовский муниципальный район, Пестовское городское поселение, <адрес>, площадью 2997 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома.(л.д.5-6).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок за каждый год действия договора аренды определяется, исходя из сложившегося на аукционе размера годовой арендной платы за участок и составляет <данные изъяты> в год. Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек вносится ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления на счёт Администрации Пестовского муниципального района. В п. 2.3. вышеназванного договора указано, что арендная плата за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. вносится до ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления на счёт Администрации Пестовского муниципального района. Пункт 2.4 вышеуказанного договора предусматривает, что арендная плата за второй и последующие годы действия договора оплачивается в течение данного года действия договора равными долями ежеквартально, но не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Пестовский муниципальный район, Пестовское городское поселение, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 2997 кв.м. передан Кучеренкову А.В., о чем свидетельствует его подпись в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком. (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчика Кучеренкова А.В. (<адрес>) направлены требования о необходимости произвести оплату имеющейся задолженности. Кроме того указано, что в случае непогашения задолженности арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. (л.д.10,12). Требования направлялись в адрес Кучеренкова А.В. заказными письмами с уведомлением. Письмо Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику Кучеренкову А.В., вручено ему ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия конверта, имеющаяся в материалах дела.(л.д.11). Таким образом, имеющимися в деле документами подтвержден факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Истцом представлен расчёт арендной платы за спорный земельный участок. Суд считает данный расчёт верным и принимает его. В то же время суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Кучеренкова А.В. пени за нарушение внесения арендной платы за спорный земельный участок за период с 06 августа по ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям. Как указано выше, пунктом 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена выплата пени за нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки из расчёта 0,01% от размера невнесенной арендной платы. (л.д.6). Однако постановлением Администрации Пестовского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Пестовский муниципальный район, Пестовское городское поселение, <адрес>, площадью 2997 кв.м.(л.д.13). Имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действия договора аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14). Актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Пестовский муниципальный район, Пестовское городское поселение, <адрес>, площадью 2997 кв.м. В п.2 названного акта указано, что настоящим актом удостоверено, что стороны взаимных претензий в отношении принимаемого- передаваемого земельного участка не имеют. (л.д.15). Таким образом, учитывая, что договор аренды спорного земельного участка по взаимному согласию сторон прекращен ДД.ММ.ГГГГ, требование Администрации о взыскании пени за просрочку арендной платы за период с 06 августа по ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и не подлежащим удовлетворению.В соответствии с подпунктом 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика Кучеренкова А.В. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.606, ч.1 ст.614, ст.ст. 10,56, 194 - 198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л : Исковое заявление Администрации Пестовского муниципального района к Кучеренкову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить частично. Взыскать с Кучеренкова А. В. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек. В удовлетворении исковых требований Администрации Пестовского муниципального района к Кучеренкову А. В. о взыскании пени в размере <данные изъяты> копеек- отказать. Взыскать с Кучеренкова А. В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форм, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.В.Талызина