Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг и неустойки.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» и ФИО1» был заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества №, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям заказчика (п. 1 договора). Ответчик обязался оплатить исполнителю вознаграждение в размере 90 000 рублей за оказание услуг по подбору и покупке объекта недвижимости. Выплату вознаграждения ФИО1 должна была произвести в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Свои обязательства по договору истец исполнил, был найден объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 стала собственником указанной квартиры.

С целью досудебного урегулирования спора, ответчику было направлено письмо с требованием выплатить причитающееся вознаграждение, однако оплата по настоящее время не поступила. Считает, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору возмездного оказания услуг, а ответчик от исполнения обязательств по их оплате уклонился, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Просит суд взыскать с ФИО1 денежные средства по договору оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей, неустойку в размере 4140 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3024 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что обязательства ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены не были, в связи с чем решением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» и ФИО1» был заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества №.

В соответствии с условиями договора исполнитель обязуется оказать заказчику услуг по поиску и подборку объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивает ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» вознаграждение в размере 90000 рублей.

Согласно ч.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ условия оказания услуг, не нашедшие отражение в настоящем договора, содержатся в Регламенте оказания риэлтерских услуг по покупке объекта недвижимости имущества, изложенные в Приложении № 1 в настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 2 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами в предусмотренной законом форме были согласованы существенные условия договора возмездного оказания услуг, что является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2.1.3, 2.1.4 Регламента оказания услуг по покупке объекта недвижимости (Приложение №1 к договору) исполнитель принял на себя обязательства проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права, сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с актом смотра объекта недвижимости ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» предоставило к осмотру ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4

Между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №).

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо с требованием возместить причитающееся вознаграждение в размере 90000 рублей.

Однако ответчиком требования истца в добровольном порядке выполнены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не отрицала приобретение в свою собственность квартиры по адресу: <адрес>, однако представила суду решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13.06.2018 г., в соответствии с которым исковые требования ФИО1 к ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» о расторжении договора удовлетворено частично.

Указанным решением суда договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ», расторгнуты. В пользу ФИО1 с ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» взыскана компенсация морального вреда в размере 30000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.10.2018 г. решение суда от 13.06.2018 г. изменено, уменьшена сумма компенсации морального вреда.

Таким образом, решение суда от 13.08.2018 г. вступило в законную силу 09.10.2018 г.

Указанным решением было установлено, что взятые на себя обязательства ФИО1 выполнила надлежащим образом, тогда как ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» отказало во встрече с продавцом, не предоставило квитанции об отсутствии задолженности, направило неподготовленных сотрудников на подписание договора без печати и необходимого пакета документов, несвоевременно провело оценку жилья, скрыло отсутствие законных оснований для проведения газоснабжения.

Суд пришел к выводу, что допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» взятых на себя обязательства, об отсутствии у него такой обязанности, о допущенных ФИО1 нарушениях при исполнении условий договора не имеется.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании решения суда от 13.06.2018 г., кроме того, указанным решением установлен факт неисполнения ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» взятых на себя обязательств по поиску и подбору объекта недвижимости, в связи с чем оснований для взыскания денежных средств за фактически оказанные услуги у суда не имеется.

Поскольку истцу суд отказывает в удовлетворении основных требований, то и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 024 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых заявлений ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг и неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: