Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Зуевского района Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Зуевского района Кировской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором указала, что между Администрацией Зуевского района Кировской области <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка№ <данные изъяты>, который зарегистрирован в установленном порядке. В результате купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ арендатором является ФИО1 Согласно условиям договора № истец предоставил ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: производство, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Обязательства по внесению арендной платы за земельный участок ответчик надлежащим образом не исполняет. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Истец Администрация Зуевского района Кировской области надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила уточнение исковых требований, согласно которым просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., на уточненных исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело без участия ее представителя.

С учетом мнения ответчика гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ обязанность по внесению арендной платы у него возникла только с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы за землю на ДД.ММ.ГГГГ год составлен истцом на основе удельного показателя кадастровой стоимости <данные изъяты>. Согласно данным официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м и кадастровую стоимость <данные изъяты> руб. Следовательно, удельный показатель кадастровой стоимости составляет <данные изъяты>. Расчет по арендной плате за землю на ДД.ММ.ГГГГ год составлен на основе индекса-дефлятора <данные изъяты> Постановлением Правительства Кировской области от 17.12.2012 № 186/800 «Об установлении индекса-дефлятора при расчете арендной платы в 2013 году» установлен на ДД.ММ.ГГГГ год индекс-дефлятор в размере <данные изъяты>. Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены неправомерно за <данные изъяты> дня мая и <данные изъяты> дней июня <данные изъяты>.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, чтоДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Зуевского района Кировской области (арендодатель) иФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка№ <данные изъяты>, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производства.

В силу п. 2.1, 2.2 договора арендатор обязан выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с «Расчетом арендной платы», который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежеквартально: 15 марта, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября. (л.д.7-8)

На основании договора купли-продажи <данные изъяты>, произошла смена собственника нежилого помещения (склад сыпучих материалов), расположенного на вышеуказанном земельном участке, в результате чего собственником нежилого помещения стал ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 42).

В соответствии со ст. 522 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, согласно которым по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Учитывая изложенное выше, истец правомерно обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации перехода права собственности на склад сыпучих материалов к ФИО1).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Довод ответчика о том, что размер арендной платы должен быть рассчитан исходя из удельного показателя кадастровой стоимости <данные изъяты> и индекса-дефлятора <данные изъяты>, суд считает необоснованным, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Кировской области от 15.01.2008 № 119/12 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным образованиям Кировской области» утверждено среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости по виду разрешенного использования, а именно, земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в кадастровом квартале 43:09:310130 МО «Зуевский муниципальный район Кировской области»- <данные изъяты>.

Согласно Постановлению Правительства Кировской области от 04.05.2008 № 130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области» коэффициент-дефлятор определяется по следующей формуле: Кд=ni x n (i+1) x…x n(i+m), где:

n – индекс-дефлятор по платным услугам на i финансовый год, определенный Правительством области;

i – 2010 год;

Таким образом, Кд на <данные изъяты> год равняется 1,12x1,086=1,216, где 1,12 коэффициент-дефлятор <данные изъяты> года, 1,086 коэффициент-дефлятор <данные изъяты> года

Таким образом, Кд на <данные изъяты> год равняется 1,12x1,086х1,077=1,31, где 1,077 коэффициент-дефлятор <данные изъяты> года

Таким образом, Кд на <данные изъяты> год равняется 1,12x1,086х1,077х1,1=1,44, где 1,1 коэффициент-дефлятор <данные изъяты> года, установленный Постановлением Правительства Кировской области от 17.12.2012 № 186/800.

Истцом представлен расчет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). Расчет истца судом проверен и признан верным. Задолженность ответчика перед Администрацией Зуевского района Кировской области по оплате арендной платы за пользование земельным участком составляет <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено истцом правомерно, однако период их взыскания и размер не являются обоснованными.

В силу п. 2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежеквартально: 15 марта, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены начиная с 16 марта, 16 июля, 16 сентября, 16 ноября.

Расчет суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами истец производит с ДД.ММ.ГГГГг., а период просрочки начинает считать с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период когда ответчик еще не нарушил свои обязательства по внесению арендных платежей.

Судом произведен перерасчет процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В связи с удовлетворением иска администрации Зуевского района Кировской области в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета МО «Куменский муниципальный район» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Зуевского района Кировской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Зуевского района Кировской области задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО Куменский муниципальный район <адрес> расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения с подачей жалобы через Куменский районный суд.

Судья Гуров А.Н.