Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Старокутушского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с сельскохозяйственным производственным кооперативом (далее – СПК) «им.Чапаева» в лице конкурсного управляющего "управляющий" договор купли-продажи недвижимого имущества: свинарника, коровника-телятника на 200 голов, склада минеральных удобрений, коровника на 400 голов, три склада: семенного, продуктового и аграрного, всего за 140000 рублей. Имущество было фактически передано ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, деньги внесены в кассу СПК «им.Чапаева». В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на данные недвижимые имущества, однако при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ей было отказано, в связи с отсутствием другой стороны договора- продавца, так как предыдущий собственник –СПК «им.Чапаева» решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 декабря 2005 года признано банкротом. Просила признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал в полном объеме и суду пояснил, что являясь индивидуальным предпринимателем, в настоящее время они с супругой ФИО1 пользуются указанными помещениями как объектами недвижимости: в помещениях складов хранят зерно, отремонтировали помещения ферм под свинокомплекс.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Старокутушского сельского поселения Чремшанского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, указывая, что указанные в исковом заявлении объекты на балансе сельского поселения не состоят.

Представитель третьего лица - Черемшанского отдела Управления Россрееста по РТ ФИО4 суду пояснила, что стройматериалы не могут быть признаны объектом недвижимости, и поэтому считает иск не подлежащим удовлетворению.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные

доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец у СПК имени Чапаева в лице конкурсного управляющего "управляющий", действующего на основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ г., за 140000 рублей приобрела имущество на слом как стройматериалы, непригодное к дальнейшей эксплуатации, находящееся в <адрес>, а именно: свинарник, площадью 600 кв.м., 1989 года постройки, коровник-телятник на 200 голов, площадью 1200 кв.м., коровник на 400 голов, площадью 1200 кв.м, 1982 года постройки, склад минеральных удобрений- 1246,8 кв.м., 1992 года постройки, склад каменный семенной – 660 кв.м., 1984 года постройки, продуктовый склад – 96 кв.м., 1994 года постройки, и склад ангарный – 600 кв.м., 1996 года постройки.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что деньги в сумме 140000 рублей ФИО1 внесены в кассу СПК «имени Чапаева».

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора материалы были фактически переданы покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец по договору купли-продажи у СПК «имени Чапаева» приобрела не недвижимость, как она указала в исковом заявлении, а стройматериалы, конструктивные элементы непригодных для дальнейшей эксплуатации помещений, то есть движимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Из смысла приведенной статьи следует, что строительные материалы и конструктивные элементы, использованные при возведении строения, являются совокупностью движимых вещей.

С учетом этого признание права собственности на строительные материалы и конструктивные элементы как объект недвижимого имущества является недопустимым и противоречит действующему гражданскому законодательству РФ и содержанию права собственности.

На объекты, указанные в исковом заявлении, сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Отсутствуют сведения и на земельные участки в государственном кадастре недвижимости, расположенные под указанными объектами.

Согласно кадастровому паспорту эти участки относятся к категории земель населенных пунктов, правообладателем является СПК «им.Чапаева».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании права собственности на объекты недвижимости, поскольку предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлось движимое имущество - строительные материалы и конструктивные элементы от разбора объектов недвижимости. Доказательств приобретения прав на недвижимое имущество - объекты незавершенного строительства, истцом суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету Старокутушского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Р.А. Сайфутдинов