Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грицай В. Т. к Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л :

Грицай В.Т. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на следующее.

Постановлением Главы администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ у неё на праве аренды находились земельные участки площадью 36355 кв.м. и 15628 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенные примерно в 11,383 км и 11,430 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Розенталь Городовиковского района РК.

На основании заявления собственника земельного участка ФИО5, смежного с земельными участками истицы, находящимися у неё в аренде, комиссией администрации ГРМО проведено обследование вышеуказанных земельных участков, по результатам которого вынесен Акт обследования земельных участков.

Не согласившись с результатом заключения комиссии, она обжаловала Акт обследования земельных участков и уведомила начальника Управления развития агропромышленного комплекса земельных и имущественных отношений Городовиковского района РК ФИО6 о том, что до окончания судебного процесса не намерена оплачивать арендную плату за земельные участки.

Однако, 27 ноября 2013 г. ею было получено уведомление, подписанное ФИО6 об отказе от договора аренды земельного участка, в связи с несвоевременной оплатой за арендуемые земельные участки. После чего, в установленный договором аренды срок ею была внесена оплата в кассу ответчика, но несмотря на это договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с ней был расторгнут.

В связи с этим просит признать незаконным расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании Грицай В.Т., поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что до 2013 года претензий со стороны ответчика по поводу оплаты аренды к ней не поступало. С условиями договора аренды земельных участков она была ознакомлена в полной мере.

Представитель ответчика Администрации Городовиковского РМО ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что администрацией в одностороннем порядке расторгнут договор аренды, поскольку истица неоднократно имела задолженность по уплате арендной плате. Действующее законодательство, равно как и договор аренды, заключенный с истицей, предусматривают внесудебный порядок расторжения договора аренды земельных участков.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, в частности, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, администрация ГРМО передала, а Грицай В.Т. приняла в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные примерно в 11,383 км и 11,430 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Розенталь Городовиковского района РК соответственно.

В соответствии с п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы).

Согласно расчету арендной платы, оплата за земельные участки производится ежеквартально.

На основании п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Как следует из п. 4.1.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы, по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.4.1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать надлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п.4.4 договора.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан в случае получения письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Как видно из уведомления и.о. начальника Управления развития АПК земельных и имущественных отношений ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, администрация ГРМО уведомляет Грицай В.Т. об отказе от договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные примерно в 11,383 км и 11,430 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Розенталь Городовиковского района РК соответственно, в связи с однократным невнесением арендной платы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ, регистратор ФИО8 уведомило Грицай В.Т. о погашении регистрационной записи о регистрации договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные примерно в 11,383 км и 11,430 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> РК соответственно, на основании заявления администрации ГРМО и уведомления об отказе от договора аренды, в связи с нарушением условий договора аренды.

Как следует из справки, выданной Управлением развития АПК земельных и имущественных отношений, Грицай В.Т. имела задолженность по уплате арендной платы за период с 2012 г. по 03 декабря 2013 г., за земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, выданной дополнительным офисом №3347/36/01 ОАО «Россельхозбанк», Грицай В.Т. уплачена арендная плата в сумме № руб.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГРМО и Грицай В.Т. заключен и впоследствии зарегистрирован в установленном законом порядке, договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные примерно в 11,383 км и 11,430 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Розенталь Городовиковского района РК соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ГРМО в одностороннем порядке отказалась от договора аренды, ввиду неоднократной неуплаты арендной платы за период с 2012 г. по 03 декабря 2013 г., за земельные участки с кадастровыми номерами №, о чем уведомило арендатора Грицай В.Т..

ДД.ММ.ГГГГ Грицай В.Т. оплатила арендную плату за использование земельных участков.

Однако ДД.ММ.ГГГГ регистратор ФИО8 уведомило Грицай В.Т. о погашении регистрационной записи о регистрации договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

При таких обстоятельствах, а, также учитывая, что Грицай В.Т. за 2013 г. оплатила арендную плату лишь 02 декабря 2013 г., суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения договора аренды, предусматривающего оплату арендной платы ежеквартально, следовательно, действия ответчика о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения обоснованны.

Поскольку ч.3 ст.450 ГК РФ и п.4.1.6 договора аренды, предусмотрено право арендодателя на внесудебный односторонний порядок расторжения договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения истицей условий договора, в том числе и предусматривающем однократную неуплату арендной платы в установленные договором аренды сроки. Указанный договор Грицай В.Т. подписан, а, следовательно, указанные положения были ей известны. Следовательно, довод истицы о том, что она с 2011 года и до 2013 года вносила арендную плату только в конце года, судом не может быть принят во внимание, поскольку такой порядок оплаты аренды является существенным нарушением условий договора аренды земельных участков ДД.ММ.ГГГГгда.

Ссылки истицы на п.4.4.19 договора аренды, суд так же считает необоснованными, поскольку указанный пункт договора наделяет ответчика правом, а не обязанностью направления уведомления по неисполнению обязательств.

Кроме того, довод истицы о том, что ею была оплачена арендная плата в течение пяти дней с момента получения уведомления, суд считает ошибочно истолкованным, так как ДД.ММ.ГГГГ ею было получено не уведомление о ненадлежащем исполнении условий договора, а отказ ответчика от договора аренды заключенного с ней ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 неоднократно нарушала условия данного договора, что дало администрации, на законных основаниях, в одностороннем порядке расторгнуть его, а оплата ФИО9 просроченной арендной платы, не может быть принята судом как основание для удовлетворения её требований. Учитывая, что других доказательств истицей по незаконному расторжению договора аренды не представлено, суд не находит оснований для признания действий ответчика, выразившихся в расторжении договора аренды заключенного с истицей ДД.ММ.ГГГГ, незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления Грицай В. Т. к Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании незаконным расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения, а также в кассационном порядке в Президиум Верховного суда Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии его обжалования в апелляционном порядке.

Судья Г.И. Хелемендик