Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского района Курганской области о признании договора найма специализированного жилого помещения недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в Куртамышский районный суд Курганской области к Администрации Куртамышского района о признании договора найма специализированного жилого помещения, заключенного между Администрацией Куртамышского района и ею, недействительным, мотивируя его тем, что является ребенком – сиротой, решением Куртамышского районного суда от 30.04.2012г. на Администрацию Куртамышского района возложена обязанность предоставить ей жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам. 12.04.2013г. между ней и Администраций Куртамышского района подписан договор найма специализированного жилого помещения №15 и акт приема-передачи от 12.04.2013г., подтверждающие предоставление ей в пользование однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м. Считает, что ей должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, так как решение суда было принято в 2012г., т.е. когда детям –сиротам предоставлялось жилье еще по договорам социального найма. Просит признать договор найма специализированного жилого помещения №15 от 12.04.2013г., заключенный между Администрацией Куртамышского района и ею недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Просит признать договор найма специализированного жилого помещения №15от 12.04.2013г., заключенный между Администрацией Куртамышского района и ею недействительным, поскольку должен быть заключен договор социального найма жилого помещения, так как исковые требования к Администрации Куртамышского района о предоставлении жилья были удовлетворены решением Куртамышского районного суда 30.04.2012г.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского района ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства и документы, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Куртамышского района о признании договора найма специализированного жилого помещения недействительным подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.7 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.8 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ч.2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п.5 Порядка предоставления жилых помещений детям –сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, местом жительства которых является Курганская область, утвержденных Постановлением Правительства Курганской области от 24 декабря 2012 г. N 659 "Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" договор найма специализированного жилого помещения заключается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации между органом местного самоуправления, осуществляющим управление жилищным фондом, выступающим от имени наймодателя, и ребенком-сиротой либо лицом из числа детей-сирот, которому предоставлено жилое помещение, являющимся нанимателем.

Из материалов дела усматривается, что 12.04.2013г. между истцом ФИО2 (наниматель) и Администрацией Куртамышского района (наймодатель) заключен договор найма специализированного жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю сроком на 5 лет в пользование однокомнатную квартиру №, находящуюся в муниципальной собственности Куртамышского района, включенную в специализированный жилищный фонд Администрации Куртамышского района, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., для проживания в ней. Жилое помещение не подлежит отчуждению, обмену, передаче в аренду или в наем. Указанный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Стороны договора на основании акта приема –передачи квартиры от 12.04.2013г. произвели прием –передачу квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 данную квартиру приняла, о чем в акте имеется ее подпись.

ФИО2 изменила фамилию в связи с заключением брака на ФИО1 (свидетельство о регистрации брака <данные изъяты>№).

Согласно п.1ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Решением Куртамышского районного суда от 20.06.2012г. на Администрацию Куртамышского района возложена обязанность предоставить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., вне очереди жилое помещение, соответствующее санитарно –техническим нормам, в <адрес> в пределах нормы не менее 15 кв.м. общей площади. Решение вступило в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996г №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ( в редакции от 29 февраля 2012 г.) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона № 15-ФЗ от 29 февраля 2012 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» действие положений статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (в редакции настоящего Федерального закона) и Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае, если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Суд считает, что ФИО5, являясь лицом, имеющим право на дополнительные гарантии по предоставлению мер социальной поддержки и обеспечению жильем, реализовала свое право на предоставление таких гарантий путем обращения в суд за защитой своих прав еще в 2012г., т.е. до принятия Федерального закона от 29 февраля 2012 г. № 15-ФЗ, которым установлен новый порядок обеспечения жильем детей-сирот.

Заключение договора найма специализированного жилого помещения свидетельствует об изменении существа решения Куртамышского районного суда от 20 июня 2012 г., которым возложена обязанность на Администрацию Куртамышского района предоставления жилья истцу по договору социального найма.

От возмещения госпошлины из бюджета муниципального образования Куртамышский район истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского района Курганской области о признании договора найма специализированного жилого помещения недействительным, удовлетворить.

Признать договор найма специализированного жилого помещения №15 от 12.04.2013г., заключенный между Администрацией Куртамышского района и ФИО2 <данные изъяты> о передаче ей в пользование сроком на пять лет однокомнатной квартиры №, находящейся в муниципальной собственности Куртамышского района, включенной в специализированный жилищный фонд Администрации Куртамышского района, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба