Гражданский кодекс часть 1

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием представителя истца Шевчук Г.П. Могильных А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук Г.П. к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жительница с. Новичиха Шевчук Г.П. обратилась в районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение.

При этом свои требования мотивировала тем, что 11 сентября 1996 года, между Новичихинским МОКХ и ею был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность граждан (далее договор приватизации), в силу которого ей была передана в порядке приватизации занимаемая её семьей квартира, расположенная в <адрес>. Дочь К.А., в число участников приватизации, она включать не стала, т.к. надеялась, что в будущем она сможет сама получить квартиру и в дальнейшем приватизировать. В настоящее время у неё возникла необходимость в регистрации права собственности на полученную недвижимость, однако сделать это во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что договор приватизации имеет неустранимые недостатки, которые повлекут отказ в регистрации права собственности. Так, в договоре указано членов семьи два человека, но второй человек не указан, отсутствует печать Новичихинского МОКХ. Договор не зарегистрирован в БТИ.

Пунктом 3 ст. 18. ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Из договора о передаче жилья в собственность от 11 сентября 1996 года следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, общей площадью ** кв.м., расположенная в <адрес>, количество членов семьи – два человека.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 11 сентября 1996 года в квартире проживала истец и её дочь Шевчук К.А., указанная в качестве заинтересованного лица по настоящему делу.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры ** кв.м. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте, связана с изменившейся методикой обмеров. Инвентарная стоимость квартиры составляет ** рублей. На кадастровый учёт квартира не ставилась.

На основании указанного Шевчук Г.П. просит суд признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный 11 сентября 1992 года между Новичихинским МОКХ и ею действительным. Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять. Указать в решении суда о возврате ей излишне уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 3626 рублей.

Истец Шевченко Г.П. попросила рассмотреть иск в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Могильных А.А. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица Шевчук К.А. в судебное заседание не явилась, в направленной в адрес суда телефонограмме попросила рассмотреть иск в её отсутствие, сообщила о своем согласии с требованиями матери.

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В. сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не направил в суд заявление о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав позицию представителя истца, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, третьего лица и представителей ответчика и третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из текста договора о передаче жилого помещения от 11 сентября 1996 года следует, что Новичихинское МОКХ в лице директора Ш.А.К., действующего на основании положения о приватизации от 25 февраля 1992 года с одной стороны и Шевчук Г.П., с другой стороны, следует, что последней и членам его семьи, состоявшей из двух человек, в собственность передана занимаемая ими квартира, общей площадью ** кв.м., расположенная в <адрес>..

Из справки № от 22 марта 2017 года, выданной администрацией Новичихинского сельсовета следует, что на момент заключения договора, т.е. на 11 сентября 1996 года в квартире <адрес>, проживала Шевчук Г.П. и её дочь Шевчук К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт родства Шевчук в ходе судебного разбирательства подтвержден Свидетельством о рождении Шевчук К.А..

Привлеченная в связи с ликвидацией Новичихинского многоотраслевого объединения коммунального хозяйства к участию в деле в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика и третьего лица –Шевчук К.А. свидетельствуют о том, что Шевчук Г.П. действительно одна получила в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.. Предоставленные истцом в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истец открыто и непрерывно проживает в данной квартире, пользуется данным жильем и несёт бремя её содержания более 20 лет.

Судом установлено, что согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте, связана с изменением методики обмера. Истец перепланировкой, либо переустройством квартиры не занималась и квартира находится в том же состоянии как была на момент передачи в собственность.

На кадастровый учёт квартира не ставилась.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцом не заявлено.

В связи с тем, что заявлено исковое требование не имущественного характера в пользу истца подлежит возвращению излишне уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 3626 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Шевчук Г.П. к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный 11 сентября 1992 года между Новичихинским МОКХ и Шевчук Г.П. действительным.

Признать за Шевчук Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить Шевчук Г.П. излишне уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 3626 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.