Гражданский кодекс часть 1

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Лодоевой Э.О. единолично, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО10 Алёны ФИО5, ФИО1 к Управлению Росреестра по Республики Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действующая в интересах себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, <данные изъяты> года рождения, и ФИО1, <данные изъяты> года рождения, обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что 28.09.2016 истцом и ООО «Геоид» II (залогодержатель) был заключен договор займа №, согласно которого залогодержатель предоставил истцу целевой заем в размере 453026 рублей для приобретения жилого дома с обеспечением займа в виде ипотеки в силу закона. Истцами за счет заемных денежных средств размере 453026 рублей был приобретен в общедолевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилой дом и за счет собственных средств в размере 50000 рублей приобретен земельный участок по вышеуказанному адресу. 06.10.2016 произведена государственная регистрация договора ипотеки. 29.11.2016 г. согласно договора оплата займа произведена за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату серии МК-7 №. Обязательства истца исполнены перед залогодержателем в полном объеме, при этом стороны не обратились своевременно о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку в настоящее время залогодержатель ООО «Геоид» II ликвидирован, снятие обременения в одностороннем порядке невозможно. В ином порядке, кроме судебного решения, обременение прекратить невозможно.

На судебное заседание истцы ФИО2, ФИО9, ФИО3 не явились, извещены были надлежащим образом. Истец ФИО2, действующая в интересах себя и в интересах несовершеннолетних детей, ходатайствовала о рассмотрении делав их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия на судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. Суду представил отзыв, в котором указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, должен быть привлечен в качестве третьего лица. Оспаривание записи о регистрации ограничения следует рассматривать как материально- правовой спор со стороной сделки, а не спор с органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Просит в удовлетворении требований к Управлению отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по его оплате.

Как установлено судом, 28.09.2016 ООО «Геоид II» (залогодержатель) и ФИО2 заключила договор займа №, согласно которого общество предоставило истцу целевой заем в размере 453026 рублей для приобретения в долевую собственность жилого дома у ФИО12 Согласно п.1.4 договора обеспечением обязательства заемщика является ипотека в силу закона на жилой дом. Оплата займа на приобретение жилья заемщиком производится за счет средств материнского (семейного капитала).

Согласно договора купли продажи от 28.09.2016 истец ФИО2 за счет заемных денежных средств размере 453026 рублей приобрела жилой дом и за счет собственных средств в размере 50000 рублей земельный участок по адресу <адрес>. 06.10.2016 была сделана государственная регистрация договора ипотеки.

Как следует из выписки из ЕГРН за истцами ФИО2, ФИО9, ФИО3 зарегистрировано в общедолевую собственность по 1/3 доли жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28.09.2016 г. Имеется ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Дата регистрации 06.10.2016, номер регистрации №. Ограничение (обременение) установлено в пользу ООО «Геоид» II на срок 06.10.2016 по 28.12.2016 г.

По сведениям отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по РБ и представленных документов следует, что ФИО2 19.10.2016 г. обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья. Согласно представленному договору займа №, заключенному ООО «Геоид» II, займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 453026 рублей на приобретение в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому (1/3 доли ФИО2,1/3 доли ФИО9, 1/3 доли ФИО3) жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.8 закона №256-ФЗ Управлением 14.11.2016 вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала №. Согласно платежного поручения от 11.10.2016 г. № отделением перечислены денежные средства в размере 4530126 рублей на расчетный счет ООО «Геоид» II.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Факт невозможности обращения стороны сделки с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со ликвидацией продавца 29.12.2020 г. подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство истцов по договору займа № исполнены в полном объеме, срок ограничения (обременения) истек 28.12.2016 г., подача сторонами договора займа совместного заявления в орган, осуществляющий регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду ликвидации займодавца (залогодержателя), стороны не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение права нарушает права покупателя, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.

В связи с указанным, обременение в виде ипотеки подлежит снятию в судебном порядке, а исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО9, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости - жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой по 1\3 собственности ФИО2, ФИО10 Алёне ФИО5, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2016 г., запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения.

Судья Лодоева Э.О.