Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику указывая, что 20 мая 2010 года между ним и председателем СПК (колхоза) «Знамя Ленина» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец приобрел в собственность за 100000 рублей квартиру № жилого дома № по ул. ст., общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м.. 25 мая 2010 года истцом в кассу ответчика была уплачена в полном объеме сумма за приобретенное имущество, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.05.2010г. Таким образом, истец полностью выполнил все свои обязательства по покупке квартиры. Однако в настоящее время он не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не может предоставить документы, подтверждающие право собственности хозяйства на объект недвижимости. Истец проживает в вышеуказанной квартире со своей семьей 22 года, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, оплачивает налоги. С момента подписания договора и до настоящего времени ответчик никаких претензий к недвижимому имуществу не предъявлял. Истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру № жилого дома № по ул. ст. общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении адресованном суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика СПК (колхоза) «Знамя Ленина» Ш.Н.С., действующая по доверенности № от 01.02.2011г., в судебном заседании требования истца о признании права собственности на квартиру, признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 по договору купли-продажи от 20 мая 2010 года приобрел у СПК (колхоза) «Знамя Ленина» квартиру № жилого дома № по ул. ст. общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., за сто тысяч рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25 мая 2010 года истцом внесено в кассу СПК (колхоза) «Знамя Ленина» 100000 рублей в счет оплаты за квартиру по договору купли-продажи от 20 мая 2010 года.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550, п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. Однако договор не прошел процедуру государственной регистрации, поскольку ответчик не может предоставить документы, подтверждающие право собственности хозяйства на объект недвижимости.

В связи с тем, что у СПК (колхоза) «Знамя Ленина» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным им по договору купли-продажи.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделки, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности

На основании ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом разъяснены представителю ответчика последствия признания иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 173, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Принять признание иска представителем ответчика СПК (колхоза) «Знамя Ленина» Ш.Н.С. по гражданскому делу по иску ФИО1 к СПК (колхозу) «Знамя Ленина» о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования ФИО1 к СПК (колхозу) «Знамя Ленина» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № жилого дома № по ул. ст. общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м.

Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.

Судья: Р.Н. Гардер

Решение вступило в законную силу с 15.02.2011 г.

«согласовано»

Судья Щербиновского районного суда

Р.Н. Гардер