Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «» в лице комитета по управлению имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МО «Бежецкий район» в лице Комитета по управлению имуществом обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивирован тем, что *** между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью кв.м. расположенного по адресу: .

Срок действия договора с *** по ***

Согласно передаточному акту (приложение № к договору аренды от ***) помещение передано во временное пользование ответчику.

В соответствии с Методикой определения арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Бежецкий район» Тверской области, утвержденной Решением Собрания депутатов Бежецкого района от *** № и п. 4.1. договора №, базовая ставка арендной платы составляет 70 руб. 00 коп., за 1 кв.м. в месяц, ставка арендной платы составляет в го руб. 40 коп., в месяц составила 6234 руб. 95 коп.

В соответствии с п. 3.4.1. договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. В п. 4.2. договора определено, что арендная плата в сумме 6234 руб. 95 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 25 числа следующего за текущим месяца аренды.

Данное условие договора арендатором не выполнялось, в его адрес неоднократно направлялись претензионные письма с предложением погасить задолженность по арендной плате.

*** арендатором была уплачена арендная плата в размере 40304 руб., полностью задолженность так и не была погашена. Ответы от ФИО2 на претензионные письма в Комитет по управлению имуществом не поступали.

Комитетом в адрес ответчика направлялось соглашение № о расторжении договора аренды нежилого помещения от *** №.

*** подписано соглашение № о расторжении договора аренды нежилого помещения, но само помещение передано ответчиком по передаточному акту *** ФИО2 не погасила образовавшуюся задолженность, на претензии не отвечает.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по *** составляет 57726 руб. 11 коп.

ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и снята с учета в налоговом органе.

На основании статей 309, 330 п. 1 ст. 614 ГК РФ истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 57726 руб. 11 коп.

*** истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 57934 руб. 11 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Корреспонденция, направленная ей по месту проживания, возвращена суду по истечении срока хранения в органе федеральной почтовой связи.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 118 ГПК РФ суд приходит к выводу, что судебная повестка, направленная ответчику по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование либо неиспользование предмета аренды по каким-либо причинам не может повлиять на наличие обязанности по внесению арендных платежей.

Исходя из положений статей606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.

Судом установлено, что решением Собрания депутатов Бежецкого района Тверской области № от *** утверждено Положение об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Бежецкий район», а также Методики определения арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Бежецкий район».

В соответствии с п.1 Методики определения арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности без проведения торгов, базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади в месяц для договоров аренды имущества составляет 70 руб. без НДС. Корректировка базовых ставок производится Комитетом в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, с учетом инфляции и конъюнктуры рынка недвижимости. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

АII = Ап * S, где S - площадь помещения в кв.м., Ап – арендная плата за 1 кв.м. в месяц, руб., которая в свою очередь исчисляется по формуле:

Ап = Сб * Кд * Км * Кт * К инф, где Сб – базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр, руб.,

Кд – коэффициент вида деятельности арендатора,

Км – коэффициент местоположения арендуемого объекта,

Кт – коэффициент типа помещения,

К инф – коэффициент инфляции, определяется по данным областного статистического управления, который применяется в 1 января года, следующего за годом принятия нормативного правового акта.

Из заключенного договора аренды нежилого помещения от *** между Комитетом по управлению имуществом - «Арендодателем» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 – «Арендатором» следует, что по условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , для использования указанного помещения для организации розничной торговли. Помещение расположено на 1 этаже деревянного здания, совмещено с жилым, общая площадь кв.м.

Срок аренды по договору - с *** по ***

Согласно ч. 4 Договора, базовая ставка арендной платы составляет 70 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, ставка арендной платы с учетом коэффициентов составляет 132 руб. 85 коп. за 1 кв.м. в месяц, сумма арендной платы, включая НДС, составляет: в год – 88 414 руб. 33 коп., в месяц – 7367 руб. 86 коп.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата в сумме 6243 руб. 95 коп. ежемесячно, до 25 числа следующего за текущим месяца, перечисляется арендатором на соответствующий расчетный счет УФК.

В соответствии с расчетом - Приложением № к договору аренды нежилого помещения № от ***, сумма арендной платы в месяц за арендуемую площадь составляет 6243,95 руб.

Согласно Передаточному акту от ***, арендодатель – КУИ передал, а арендатор ФИО2 приняла в аренду нежилое помещение по адресу: соответствии с условиями договора аренды. Условия договора аренды не оспаривались сторонами при его подписании, следовательно, срок его действия определен сторонами с *** по ***

Квитанции Мособлбанка (ООО) - операционный офис Бежецк от ***, ФИО2 зоплатила в счет арендной платы по договору № на счет Комитета по управлению имуществом денежную сумму в размере 40 304 руб., тогда как надлежало уплатить за период с *** по *** 74 927 руб. 40 коп., задолженность по арендной плате составила 34623 руб. 40 коп.

Комитетом по управлению имуществом в адрес ИП ФИО2 неоднократно направлялись претензионные письма с предложением погасить задолженность: *** №; *** №; *** №, однако ответов на них не последовало.

Распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом № от ***, в связи с систематической неуплатой арендной платы, договор аренды № от *** между КУИ и ИП ФИО2 расторгнут с ***, что подтверждается также соглашением № о расторжении договора аренды нежилого помещения от ***, подписанным сторонами.

Однако, как следует из передаточного акта от ***, фактически арендатор ФИО2 во исполнение распоряжения КУИ № от *** сдала арендуемое нежилое помещение арендатору *** (л.д.36). По материалам дела видно, что нежилое здание (объект) предоставлялся ответчику ранее по договорам аренды, такие договоры оформлены в частности, *** сроком до ***, от *** со сроком аренды с *** по ***, что подтверждается приложенными копиями договоров с актами передачи к ним. Из объяснений представителя истца следует, что аренда предоставлялась на календарный год, объект аренды не возвращался по акту передачи арендодателю, в последующем аренда фактически продлевалась на следующий период. С учетом этих обстоятельств обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи. Таким образом, моментом получения в аренду объекта недвижимости являлся момент первоначального получения его по акту приема-передачи от ***, что подтверждается представленными документами, а срок возврата имущества определяется передаточным актом от *** (л.д. 36).

Согласно представленному истцом расчету от *** № за период с *** по *** общий размер задолженности по аренде нежилого помещения составил 57934 руб. 11 коп. (л.д. 67-68).

С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он обоснован условиями договора аренды нежилого помещения, соответствует методике определения арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Бежецкий район», согласуется с письменными материалами дела, не опровергался и не оспаривался в установленном порядке ответчиком.

При таких обстоятельствах, обязанность уплаты задолженности по арендной плате в определенной истцом сумме возлагается на ответчика, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 57934 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1938 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Т. Зеленина