Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Таунхаус» о признании предварительного договора купли- продажи договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Таунхаус», в лице директора ФИО2, о признании предварительного договора купли- продажи договором долевого участия, указывая, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Таунхаус» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (квартира в КП «Каштановый Дворик» [ адрес ]). Общая сумма договора составила 3341280 руб. Истица продала имеющуюся в собственности квартиру, в которой на тот момент проживала, часть денег взяла в долг и заплатила сумму, указанную в договоре полностью. На момент заключения договора, строительство шло полным ходом: 1-я очередь заселялась; 2-я очередь строилась (дома были построены примерно на 90%); 3-я очередь (где должна была быть квартира истца) заложен фундамент. На вопрос истца, почему заключают не Договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи, ей ответили, что строят не многоквартирные дома, а малоэтажные (блокированные) жилые дома, которые относятся к ИЖС. Для такого строительства, по закону, не нужно получать «Разрешение на строительство» и не нужно заключать ДДУ. В [ 00.00.0000 ] . к ФЗ-214 были приняты поправки, которые отнесли блокированные дома к объектам многоквартирным и долевого строительства, соответственно, все формулировки в договорах с клиентами, заключенные согласно прежним законам, стали неактуальны и автоматически устарели, появились новые требования к застройщикам. Так как в указанные договором сроки строительство не было закончено, ФИО2 должна была получить всю разрешительную документацию для продолжения строительства и перезаключить договора с покупателями, чего сделано не было. В 2016г. строительство было полностью остановлено, ФИО2 денег не вернула и обещала дома достроить, но обещаний не сдержала. В данный момент Управлением МВД России по г.Нижнему Новгороду на ФИО2 заведено уголовное дело по ст.159 ч.4 УК РФ. В рамках уголовного дела была проведена строительная экспертиза, по результатам которой было сделано заключение, что строились блокированные дома, состоящие из 3-х и более блоков, а значит по ФЗ-214 относятся к многоквартирным и долевого строительства.

На основании изложенного, просит суд признать предварительный договор купли-продажи от [ 00.00.0000 ] договором долевого участия.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен в установленном законом порядке.

Выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, [ 00.00.0000 ] между ООО «Таунхаус» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (доли земельного участка и доли жилого дома).

Согласно п.2.1 данного Предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества, В соответствии с условиями настоящего договора Стороны договорились заключить в будущем договор купли -продажи (основной Договор) по которому Представитель Продавца продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «Объекты»): 1/2 доли земельного участка (Далее Участок 2) общей площадью 192,8 кв.м., категории земель - земли населённого пункта, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: [ адрес ] (адрес строительный по генплану), который будет создан путем разделения земельных участков, указанных в п.п.2.2, настоящего договора. (Далее Участок 1, Участок 1а, участок 16, при совместном упоминании именуемые Участки), 6961/11232 долей в праве на жилой дом, общей площадью 112,32 кв.м., расположенный на Участке 2, согласно прилагаемому проекту.

Согласно п.3.1 Предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества, цена, уплачиваемая Покупателем Представителю Продавца составляет 3 341 280 руб.

Истица просит признать предварительный договор купли-продажи от [ 00.00.0000 ] договором долевого участия, поскольку в соответствии с ч.2.3 ст.1 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

Однако, Положения ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не могут быть применены к отношениям сторон, так как часть 2.3 статьи 1 данного закона, распространившая его действие на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц, введена Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ и подлежит применению к договорам, заключенным после [ 00.00.0000 ] .

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Таунхаус» о признании предварительного договора купли- продажи договором долевого участия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено [ 00.00.0000 ] .