Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Мартиросян А.А., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, представителя ответчика ООО «СПИК» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ООО «СПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

**.**.**** между ООО «СПИК» и ООО «Универсал-Недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве ###.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** ответчик принял на себя обязательство создать (построить) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., включая жилое помещение ### (...), площадью 89,49 кв.м., стоимостью 3702510 рублей.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее **.**.****.

**.**.**** между истцами и ООО «Универсал-Недвижимость» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ### от **.**.****, на основании чего все права по данному договору участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** в части жилого помещения ### (...) перешли к истцам.

Между тем, в установленный договором участия в долевом строительстве срок ответчик обязательства по передаче ... не исполнил, фактически передав квартиру только **.**.****, просрочив исполнение на 76 дней.

В связи с чем истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно предмету договора участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** ООО «СПИК» приняло на себя обязательство создать (построить) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., включая нежилое помещение ###, площадью 3,02 кв.м. (кладовая ###), стоимостью 105350 рублей.

**.**.**** между ФИО1 и ООО «Универсал-недвижимость» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ### от **.**.****, на основании чего все права по указанному договору в части нежилого помещения ### перешли к ФИО1

Между тем, в установленный договором участия в долевом строительстве срок ответчик обязательства по передаче нежилого помещения ### не исполнил, фактически передав нежилое помещение только **.**.****, просрочив исполнение на 76 дней.

В связи с чем ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которую ответчик оставил без удовлетворения.

**.**.**** между ООО «СПИК» и ООО «Универсал-недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве №###.

Согласно предмету договору участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** ООО «СПИК» приняло на себя обязательство создать (построить) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., включая нежилое помещение ###, площадью 8,3 кв.м. (кладовая ###), стоимостью 212 750 рублей.

Действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истцы были вынуждены воспользоваться услугами представителя, на что ими понесены расходы.

На основании изложенного просят взыскать с ООО «СПИК» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 2935,75 за просрочку исполнения обязательства по передаче нежилого помещения стр. ### (кладовая ###).

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 5928 рублей 63 копейки за просрочку исполнения обязательства по передаче нежилого помещения стр. ### (кладовая ###).

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в сумме 103186 рублей 61 копейка солидарно, за просрочку передачи жилого помещения стр. ### (...).

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В судебном заседании **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Универсал-Недвижимость».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, в письменных заявлениях от **.**.**** (л.д 131), от **.**.**** (л.д. 146) исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.**** № ### (л.д. 11), в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.****###, не согласилась с исковыми требованиями, просила снизить размер неустойки, штрафа, снизить размер взыскиваемого морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица ООО «Универсал-Недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пп. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между ООО «СПИК» и ООО «Универсал-Недвижимость заключен договор участия в долевом строительстве № ###, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: Многоквартирная жилая застройка по адресу: г. ... строительный адрес ..., на земельном участке с кадастровым номером ### и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать обозначенный в Договоре объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В рамках данного договора застройщик, в том числе обязался построить/создать квартиру со строительным номером ### в жилом ... по ППТ, расположенном по строительному адресу ...

Согласно п. 1.7 договора застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.**** (л.д. 18).

Согласно п. 2.1 и договора застройщик обязуется предать квартиру в следующие сроки: начало передачи в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, окончание передачи в срок не позднее шести месяцев с даты разращения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 18).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения от **.**.**** к Договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.**** стоимость объекта долевого строительства со строительным номером 35 составляет 3702510 рублей (л.д. 32-39).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения от **.**.**** к Договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.**** установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее **.**.**** (л.д. 40).

**.**.**** между истцами и ООО «Универсал-Недвижимость» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №### от **.**.****.

Стоимость уступаемых прав по договору составила 3913860 рублей, которую истцы обязались оплатить в следующем порядке: сумма 782860 рублей за счет собственных средств оплачивается после регистрации настоящего договора в течение 3 дней, сумма в размере 3131000 рублей истцы оплачивают в течение 3 дней после регистрации договора за счете кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Согласно данному договору общество обязалось уступить истцам право требования к застройщику передачи квартиры со строительным номером ### в жилом ..., расположенном по строительному адресу ..., со следующими характеристиками: квартира, строительный ###, находящаяся на 7 этаже, блок-секции ###, общей проектной площадью 89,49 кв.м. Проектная площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,53 кв.м.

Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что никем не оспаривается.

Ответчик в нарушение принятых обязательств в срок до **.**.**** квартиру истцам не передал.

Дополнительное соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартиры между сторонами заключено не было.

Квартира была передана истцам по передаточному акту **.**.**** (л.д. 43).

В связи с чем истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 103176 рублей 61 копеек (л.д. 16), которую ответчик оставил без удовлетворения.

Также **.**.**** между ООО «СПИК» и ООО «Универсал-Недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве №###, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: Многоквартирная жилая застройка по адресу: ..., строительный адрес ... по ППТ, на земельном участке с кадастровым номером ### и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать обозначенный в Договоре объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В рамках данного договора застройщик, в том числе обязался построить/создать нежилое помещение со строительным номером ### в Многоквартирном жилом ... по ППТ, расположенном по строительному адресу ..., стоимостью 105 350 рублей (л.д.63-92).

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства нежилое помещение в срок не позднее **.**.****.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения от **.**.**** к Договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.**** установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее **.**.**** (л.д. 93-117).

**.**.**** между ООО «Универсал-Недвижимость» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** (л.д. 118-119).

Стоимость уступаемых прав по договору составила 117 740 рублей.

Согласно данному договору общество обязалось уступить истцу ФИО1 право требования к застройщику передачи нежилого помещения, строительный ###, общей проектной площадью 3,02 кв.м, расположенное в подвале в Многоквартирном жилом ..., расположенном по строительному адресу ...

Истец ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что никем не оспаривается.

Ответчик в нарушение принятых обязательств в срок до **.**.**** нежилое помещение со строительным номером ### истцу ФИО1 не передал.

Дополнительное соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

Нежилое помещение со строительным номером ### было передано истцу ФИО1 по передаточному акту **.**.**** (л.д. 210).

В связи с чем истцом ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 2935 рублей 75 копеек (л.д. 14), которую ответчик оставил без удовлетворения.

**.**.**** между ООО «СПИК» и ООО «Универсал-Недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: Многоквартирная жилая застройка по адресу: ...), строительный адрес ... по ППТ, на земельном участке с кадастровым номером ### и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать обозначенный в Договоре объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В рамках данного договора застройщик, в том числе обязался построить/создать нежилое помещение со строительным номером ### в жилом ... по ППТ, расположенном по строительному адресу ..., стоимостью 212750 рублей.

**.**.**** между ООО «Универсал-Недвижимость» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** (л.д. 60-61).

Стоимость уступаемых прав по договору составила 255300 рублей.

Согласно данному договору общество обязалось уступить истцу ФИО1 право требования к застройщику передачи нежилого помещения, строительный ###, общей проектной площадью 8,51 кв.м, расположенное на 7 этаже, блок-секции ### в Многоквартирном жилом ..., расположенном по строительному адресу ....

Истец ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что никем не оспаривается.

Нежилое помещение со строительным номером 6 было передано истцу ФИО1 по передаточному акту **.**.**** (л.д. 43).

В связи с чем истцом ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 5928 рублей 63 копейки (л.д. 15), которую ответчик оставил без удовлетворения.

Согласиться с позицией ответчика суд не может. Поскольку ответчик нарушил договорные обязательства о передаче объектов долевого строительства застройщику в определенный срок, то с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

По договору участия в долевом строительстве №### от **.**.**** за период просрочки с **.**.**** (день передачи квартиры по договору) до **.**.**** (день фактической передачи квартиры) из расчета: 3702 510 (цена квартиры) х 76 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 (законный размер неустойки) х 5,5 % (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) = 92 858 рублей 95 копеек.

По договору участия в долевом строительстве №### от **.**.**** за период просрочки с **.**.**** (день передачи нежилого помещения) до **.**.**** (день фактической передачи нежилого помещения) из расчета: 105 350 (цена нежилого помещения) х 76 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 (законный размер неустойки) х 5,5 % (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) = 2 642 рублей 18 копеек.

По договору участия в долевом строительстве №... от **.**.**** за период просрочки с **.**.**** (день передачи нежилого помещения) до **.**.**** (день фактической передачи нежилого помещения) из расчета: 212 750 (цена нежилого помещения) х 76 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 (законный размер неустойки) х 5,5 % (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) = 5 335 рублей 77 копеек.

Неустойку суд исчисляет от стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве, а не от цены, уплаченной истцами по договору уступки права требования, поскольку цена по договору уступки права состоит не только из цены недвижимого имущества, указанной в договоре участия в долевом строительстве, но и цены за сам факт уступки права.

Вместе с тем, ответчиком при разрешении спора заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей взысканию неустойки и штрафа. Суд полагает возможным применить данную норму права к неустойке, поскольку подлежащая взысканию неустойка не соответствуют последствиям нарушения обязательств с учетом объективных причин нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства, степени вины ответчика, а также отсутствия со стороны истца доказательств размера причиненного им ущерба вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств в оговоренный соглашением срок.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, а именно: цену объекта долевого строительства, небольшой период просрочки передачи объекта долевого строительства и причины нарушения обязательств ответчиком (введение ограничительных мер в связи с распространение короновирусной инфекции, недостаточное финансирование, нехватка кадров), указанные им в судебном заседании, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, соотношение размера основного обязательства размеру начисленной неустойки, компенсационного характера неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки: по договору участия в долевом строительстве №### от **.**.**** до суммы 80000 рублей по (40000 рублей в пользу каждого из истцов), по договору участия в долевом строительстве №### от **.**.**** до суммы 2000 рублей, по договору участия в долевом строительстве №### от **.**.**** до суммы 4000 рублей, полагая указанный размер неустойки соответствующим правовым последствиям нарушенного права истца и направленным на соблюдение баланса прав сторон.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ООО «СПИК» прав истцов как потребителей, то суд с учетом требований разумности и справедливости взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В силу абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, так как ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов о выплате неустойки.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истцов в результате нарушения его прав, причины нарушения обязательств ответчиком (введение ограничительных мер в связи с распространение короновирусной инфекции), степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства)), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15.01.2015 № 6-О, принимая во внимание отсутствие у истцов убытков, вызванных нарушением обязательства, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, ходатайства представителя ответчика о снижении размера штрафа до разумных пределов, суд считает возможным снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 30 000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истцов.

Вместе с тем, на основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» ответчиком заявлено требование о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В законе отсутствует прямое указание, что требование о предоставлении отсрочки может быть разрешено судом только на стадии исполнения решения. Данное требование может быть разрешено и одновременно с принятием судебного постановления о взыскании денежных средств.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022. включительно.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - **.**.****).

При таких данных суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до **.**.**** включительно.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов судебных расходов на оплату услуг представителя суд не усмотрел, так как в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлены доказательства, подтверждающие несение судебных расходов на оплату услуг представителя.

На основании ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в соответствии с п.6 ст. 52 НК РФ в размере 3080 рублей (2780 рублей за имущественное требование + 300 рублей за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче нежилого помещения ### (кладовая ###) по адресу ... в размере 2000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче нежилого помещения ### (кладовая ###) по адресу ... в размере 4000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения ### (...) по адресу ... в размере 80000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СПИК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустоек, штрафа до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ООО «СПИК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3080 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2022.

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в деле № 2-989/2022 (УИД 42RS0009-01-2021-011073-62) в Центральном районном суде г. Кемерово