Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ООО УК «Континент» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений. В обосновании иска указал, что истец является собственником помещения в МКД № по . 29.04.2021 года на собрании собственников истцу стало известно о том, что 08.04.2017 года в МКД № по якобы проводилось собрание собственников и имеется копия протокола данного собрания. В протоколе от 08.04.2017 года инициатор собрания не указан, при этом никто из собственников помещений в МКД № по инициатором собрания, оформленного протоколом от 08.04.2017 года, не является. Фактически собрание 08.04.2017 года в МКД № по не проводилось, кем приняты решения, оформленные протоколом от 08.04.2017 года, неизвестно, поскольку обязательные приложения к протоколу, в том числе, список присутствующих на собрании собственников и решения собственников - бюллетени голосования, отсутствуют. Информация о проведении собрания 08.04.2017 года, о принятых на указанном собрании решениях и итоги голосования в МКД № по в доступном для всех собственников месте не размещалась и до сведения собственников не доводилась. Информация о проведении собрания 08.04.2017 года и о принятых решениях в системе ГИС ЖКХ отсутствует. При отсутствии информации об инициаторе собрания в протоколе от 08.04.2017 года, при отсутствии доказательств надлежащего уведомления собственников о дате, времени и месте проведения собрания, при отсутствии доказательств присутствия на собрании собственников помещений, при отсутствии доказательств наличия письменных решений собственников, которыми оформляется заочное голосование, факт подготовки и проведения собрания, а также факт принятия собственниками решений 08.04.2017 года не может быть подтвержден.

Истец просил суд признать собрание собственников помещений в МКД № по от 08.04.2017 года несостоявшимся, протокол несостоявшегося собрания от 08.04.2017 года недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО УК Континент в судебное заседание не явились, извещены, направили отзывы на восковое заявление, в которых просили суд в удовлетворении иска отказать.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 -3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В соответствии с требованиями действующего законодательства (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ; ч. 5 ст. 12 ФЗ № 209 от 21.07.2014 г. «О государственной информационной системе ЖКХ»; п. 20 раздела 10 «Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ», утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и ЖКХ РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр), а также на основании Соглашения № 04-209/С от 15.07.2015 года об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ на территории Ростовской области, по истечении 4 месяцев после дня вступления в силу Соглашения, информация, подлежащая размещению в общем доступе, в том числе информация о проведении собраний и о принятых решениях, в течение 10 дней после принятия решений должна размещаться в сети интернет на официальном сайте государственной информационной системы ЖКХ - ГИС ЖКХ.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Протокол и решения собственников, оформленные в соответствии с «Требованиями к оформлению протоколов» (утв. приказом Минстроя и ЖКХ № 937 от 25 декабря 2015 г.), определены ч. 1 ст. 46 ЖК РФ как официальные документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с п. 19 Требований к оформлению протоколов, утвержденных приказом Минстроя и ЖКХ № 937, обязательными приложениями к протоколу являются: реестр собственников, сообщение о проведении собрания, список присутствовавших собственников, решения собственников, документы, по которым принимались решения и др.

Судом установлено, что истец является собственником помещения в МКД № по . 29.04.2021 года на собрании собственников истцу стало известно о том, что 08.04.2017 года в МКД № по якобы проводилось собрание собственников и имеется копия протокола данного собрания.

В протоколе от 08.04.2017 года инициатор собрания не указан, при этом никто из собственников помещений в МКД № по инициатором собрания, оформленного протоколом от 08.04.2017 года, не является.

Фактически собрание 08.04.2017 года в МКД № по не проводилось, кем приняты решения, оформленные протоколом от 08.04.2017 года, неизвестно, поскольку обязательные приложения к протоколу, в том числе, список присутствующих на собрании собственников и решения собственников - бюллетени голосования, отсутствуют.

Информация о проведении собрания 08.04.2017 года, о принятых на указанном собрании решениях и итоги голосования в МКД № по в доступном для всех собственников месте не размещалась и до сведения собственников не доводилась.

Информация о проведении собрания 08.04.2017 года и о принятых решениях в системе ГИС ЖКХ отсутствует.

При отсутствии информации об инициаторе собрания в протоколе от 08.04.2017 года, при отсутствии доказательств надлежащего уведомления собственников о дате, времени и месте проведения собрания, при отсутствии доказательств присутствия на собрании собственников помещений, при отсутствии доказательств наличия письменных решений собственников, которыми оформляется заочное голосование, факт подготовки и проведения собрания, а также факт принятия собственниками решений 08.04.2017 года не может быть подтвержден.

При таких условиях собрание, а также учитывая, что ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств проведения собрания, приложений к протоколу и иных доказательств, достоверно свидетельствующих об ошибочной позиции истца, суд полагает, что общее собрание оформленное протоколом от 08.04.2017 года не может считаться состоявшимся.

На основании изложенного и руководствуясь 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ООО УК «Континент» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений удовлетворить.

Признать собрание собственников помещений в МКД № по от 08.04.2017 года несостоявшимся, протокол несостоявшегося собрания от 08.04.2017 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 10 января 2022г.