Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО3, в котором просила признать прекращенным обременение в виде права залога (ипотеки) в пользу Российской Федерации в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указав, что стороны состояли в зарегистрированном браке. Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 09.10.2017 произведен раздел совместно нажитого имущества между сторонами, каждому в собственность 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес>. Однако, имеется обременение в виде ипотеки в пользу Российской Федерации. В связи с отказом ответчика самостоятельно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением о снятии вышеуказанного обременения, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке. В заявлении, направленном в адрес суда, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. О причинах не явки не сообщил.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» извещено о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. В заявлении, направленном в адрес суда, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, может быть установлена ипотека.

Исходя из пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладнаяобездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 09.10.2017 произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 к ФИО3, выделена ФИО3 в собственность 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес>, выделена ФИО2 в собственность 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес>, погашена в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости").

По данным ЕГРН на момент рассмотрения дела квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 (запись от 16.04.2018 на основании решения суда от 09.10.2017), имеет обременение в виде ипотеки в пользу Российской Федерации в связи с заключением Договора целевого жилищного займа от 01.07.2014г. (№) (запись от16.04.2018 (№)

Согласно сообщению ФГКУ «Росвоенипотека» договор целевого жилищного займа №(№), заключенный с ФИО3 с ФКГУ как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, исполнен, с заявлениями о снятии обременения ФИО3 не обращался, порядок снятия обременения носит заявительный характер.

Поскольку прекращение основного обязательства (кредитный договор, договор займа) влечет прекращение залогового обязательства, а по данному делу факт исполнения кредитного договора и договора целевого жилищного займа установлен и никем не оспаривается, ипотека в отношении квартира по адресу: <адрес>, фактически является прекращенной. Совершить необходимые действия для снятия обременения на жилое помещение ввиду прекращения залога путем обращения в федеральную регистрационную службу истец не может, так как не является ни залогодателем, ни залогодержателем. Записи об ипотеке ограничивает ее права как участника общей долевой собственности на квартиру, так как препятствует осуществлению регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, внесению изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об этом объекте (ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости").

Ответчик уклоняется от обращения в ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу о снятии обременения с недвижимого имущества, тогда как в силу приведенной выше нормы именно на основании заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", производится погашение записи об ипотеке в пользу Российской Федерации, что нарушает права истца.

В связи с чем, суд полагает необходимым признать прекращенным обременение в виде права залога (ипотеки) в пользу Российской Федерации в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194–198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о погашении записи о наличии обременений, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде права залога (ипотеки) в пользу Российской Федерации в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре записи о регистрации обременения в виде права залога (ипотеки) в пользу Российской Федерации в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Решение принято в окончательной форме 14 апреля 2021 года.

Судья И.А. Кузьмина

1версия для печатиДело № 2-861/2021 (2-5906/2020;) ~ М-4196/2020 (Решение)