Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора возмездного оказания услуг и взыскании оплаты по договору, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов с участием ответчика,

установил:

02 марта 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг, по которому ФИО2 взял на себя обязательства по оказанию услуги преобразования в отдельное жилое помещение, оформление и сопровождение юридически законного совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, представляющего собой: 2/5 доли в праве собственности жилого помещения общей площадью 36.6. кв. м, расположенного по <адрес>, номера на поэтажном плане 50,51, 52, 52а, 52б, 52в, кадастровый (или условный) № в срок до 17 марта 2015 года.

Продажная цена объекта недвижимости, включая вознаграждение ФИО2 составляет <сумма 1>. Цена является фиксированной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Сумма комиссионных исполнителя ФИО2 составляет согласно п.4 договора <сумма 2>, которые внесены ФИО1 в размере <сумма 3> при заключении договора и <сумма 4> 06 марта 2015 года.

В расписке к договору об оказании услуг ФИО2 написал, что сумма <сумма 3> входит в стоимость продаваемого жилого помещения и подлежит полному возврату, в случае неисполнения им условий договора об оказании услуг. Расписка ФИО2 от 06 марта 2015 года свидетельствует о принятии им от ФИО1 <сумма 4> по договору об оказании услуг от 02.03.2015 года.

11 марта 2015 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 10.4 кв. м на 2 этаже, номер на поэтажном плане 52, расположенного по адресу: <...>. Цена продаваемого жилого помещения указана <сумма 5>

Расписка ФИО3 от 11 марта 2015 года свидетельствует о получении ею от ФИО1 <сумма 6> по договору купли-продажи комнаты в общежитии.

01 октября 2015 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты в общежитии от 11 марта 2015 года. И она возвратила в судебном заседании ФИО1 850000 рублей, о чем он дал ей расписки 01 октября 2015 года на сумму <сумма 7>. и <сумма 8>

Договор возмездного оказания услуг от 02 марта 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 предусматривал оформление преобразования в отдельное жилое помещение и юридическое сопровождение, в том числе жилого помещения, бывшего предметом договора купли-продажи, заключенного и расторгнутого между ФИО1 и ФИО3.

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора возмездного оказания услуг от 02 марта 2015 года с ФИО2, т.к. на период заключения договора он не имел никаких полномочий от ФИО3 на выполнение работ по преобразованию принадлежащего ей жилого помещения в общежитии, являющегося предметом купли-продажи по договору между истцом и ФИО3. 28 мая 2015 года ФИО3 выдана доверенность сроком до 01 декабря 2015 года ФИО2 на преобразование принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, указанного в договоре между истцом и ответчиком.

Свои обязанности по возмездному договору оказания услуг ФИО2 в срок до 17 марта 2015 года не выполнил. Деньги в добровольном порядке не возвратил. Просит суд взыскать с ответчика <сумма 2>, уплаченных им по договору, <сумма 9> –ущерб за непредставление полной и достоверной информации об услугах, которые предоставлялись населению ФИО2, в возмещение морального вреда, связанного с длительным в течение 8 месяцев упорным отказом ФИО2 от возврата денег по договору, по которому он не исполнил свои обязательства, вынудил разрешать этот вопрос в судебном порядке, что привело к ухудшению здоровья, причинению физических и нравственных страданий, <сумма 10>.

В судебное заседание истец и его представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 25 мая 2015 года ФИО4 не явились, прислали заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик иск не признал, пояснил, что, беря на себя обязательства по договору возмездного оказания услуг с ФИО1, он знал, что может выполнить взятые на себя обязательства, т.к. занимался этими работами не первый год. Причинами того, что он не смог выполнить эти работы в указанный срок, явились фос-мажорные обстоятельства, а именно: грубая ошибка в техническом паспорте на жилое помещение, которого у продавца на момент заключения им договора с ФИО1 не было. Узнал об этом, когда в БТИ взял дубликат технического паспорта. Отсутствие техпаспорта не препятствует регистрации перехода права собственности. Но для раздела жилого помещения на две отдельные комнаты необходимо каждую поставить на кадастровый учет, а кадастровая палата исходит из данных техпаспорта на жилое помещение. Кадастровая палата не принимает техпаспорта и изменения в них после 2013 года. Это изменение наступило в период выполнения им обязательств по договору с ФИО1. Ошибка в техпаспорте заключалась в том, что во второй комнате по техпаспорту откуда-то взялась кухня и допущена она была в 2011 году. Это автоматически переводило помещение из статуса общежития в статус квартиры, а комнаты в квартире не выделяются. Он полгода бегал по всем инстанциям, добиваясь преобразования жилых помещений, указанных в договоре, добился этого. Немцев не сообщил ему, что отказался от приобретения комнаты в общежитии у ФИО3. Он свои обязательства по договору с ФИО1 выполнил, но в более поздние сроки.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части расторжения договора между сторонами от 02 марта 2015 года и возврату всего полученного по договору.

На правоотношения сторон по договору возмездного оказания услуг от 02 марта 2015 года между А.Н. Немцевыми ФИО2 распространяются нормы гражданского законодательства, предусмотренные ст.420-425 ГК РФ, 307-310 ГК РФ.

Из существа заключенного договора следует, что ФИО2 за плату в сумме <сумма 2>. взял на себя обязательства перед ФИО1 по преобразованию в отдельное жилое помещение объектов недвижимости, состоящих из 2/5 долей в праве собственности на жилое помещение по <адрес> и сопровождение юридически законного совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости. В договоре указана продажная цена недвижимости в размере <сумма 1> и стоимость его услуг.

На момент заключения данного договора собственником указанного жилого помещения, требующего преобразования для того, чтобы впоследствии стать объектом купли-продажи, являлась ФИО3. Никаких юридически оформленных договорных отношений между ФИО2 и ФИО3 по вопросу преобразования принадлежащих ей жилых помещений, не имелось.

Это обстоятельство было известно ФИО2 на момент заключения договора с ФИО1.

Поэтому заказчик ФИО1 не имел юридических оснований поручать ФИО2 преобразование не принадлежащих ему жилых помещений. В этой части условия договора от 02 марта 2015 года ничтожны, т.к. Немцев, поручает ФИО2 совершать юридически значимые действия в отношении имущества, ему не принадлежащего.

Текст договора предложен был истцу ответчиком, волеизъявление истца было направлено на покупку одной комнаты в общежитии площадью 10.4 кв.м у ФИО3.

Более того, не имея никаких юридический полномочий от собственника жилого помещения, ФИО2 в договоре возмездного оказания услуг указывает фиксированную цену продаваемого жилого помещения <сумма 1>

Услуги по преобразованию жилого помещения, если и оказывались ответчиком, но только не истцу, а третьему лицу, не связанному никакими обязательствами с оспоренным договором, это собственнику жилого помещения ФИО3.

Полномочия ответчику ФИО3 на преобразование жилых помещений дано 28 мая 2015 года сроком до 01 декабря 2015 года согласно нотариально удостоверенной доверенности.

В оспоренном договоре указана дата его исполнения 17 марта 2015 года. ФИО2 не имел юридической возможности в названные сроки исполнить условия договора, поскольку такое право у него возникло только с 28 мая 2015 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу о недействительности договора возмездного оказания услуг от 02 марта 2015 года в части условия, где заказчик ФИО1 поручает исполнителю ФИО2 взять на себя обязательства по оказанию услуги преобразования в отдельное жилое помещение, оформление, представляющего собой: 2/5 доли в праве собственности жилого помещения общей площадью 36.6. кв. м, расположенного по адресу: <...> этаж, номера на поэтажном плане 50,51, 52, 52а, 52б, 52в, кадастровый (или условный) № в срок до 17 марта 2015 года.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Условия договора в части оказания услуг по сопровождению юридически законного совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, являются действительными, но и эти условия не могли быть исполнены в установленные договором сроки ответчиком без решения вопроса о преобразовании жилого помещения, являющегося объектом купли-продажи.

Все полученное ответчиком по сделке подлежит возврату, т.е. <сумма 2>

Требования о взыскании <сумма 9>, как реального ущерба вследствие непредставления информации об услугах оказываемых ответчиком населению, удовлетворению не подлежат в соответствии со ст. 420-421 ГК РФ. Договор заключен между двумя физическими лицами и истца никто не принуждал, не собрав информацию об ФИО2, как специалисте, заключать с ним договор.

Требования о возмещении морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку истец сам нарушает нормы гражданского законодательства ( ст. 209 ГК РФ), не являясь собственником помещений, а только желая их купить в будущем, распоряжается им как своим собственным, поручает ответчику совершать преобразования жилых помещений, не только которые желает купить, но и других, принадлежащих ФИО3.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная истцом пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть между ФИО1 и ФИО2 договор возмездного оказания услуг от 02 марта 2015 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <сумма 2>, возврат государственной пошлины в сумме <сумма 11>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2016 года.

Судья