Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием истца Борняковой И.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Борняковой И.В. к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности, отмене запретов регистрационных действий

УСТАНОВИЛ:

Истец Борнякова И.В. обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании собственности на земельный участок, отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Вента-Гранд» заключен Предварительный договор о заключении договора купли-продажи (далее — «Договор»), в соответствии с которым Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее — «Земельный участок»), принадлежащего Ответчику на праве собственности. Земельный участок прилегает дому № (таунхаус) с кадастровым номером №, и к квартире № (далее - «Квартира»), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> которая передана Истцу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1. Договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Истец оплачивает Ответчику гарантийную сумму в размере <данные изъяты><данные изъяты>) рублей, что является полной стоимостью земельного участка (п.2.2. Предварительного договора).

Данное требование было исполнено Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией Сбербанка № от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму <данные изъяты> рублей. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № Стороны пришли к соглашению заключить Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. к Предварительному договору, согласно которому: Стороны обязались в срок до «ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на условиях, предусмотренных Договором, заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Продавцу на праве собственности. Однако, до настоящего момента Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № так и не заключен между Сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия об исполнении условий Предварительного договора № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с требованием заключить с Истцом Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (почтовое отправление №, копия квитанции и описи об отправке прилагается). При этом Ответчиком требования Истца были проигнорированы. Основной договор до настоящего времени не заключен, земельный участок не передан.

В настоящий момент в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены <данные изъяты> запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по <адрес>, а именно:

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Пухов А.В. в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП, выдавший орган: УФССП по <адрес> Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Бушуев Н.Ю. в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Пухов А.В., в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№СД), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Пухов А.В. в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Пухов А.В., в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Ставицкая А.А., в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Соловьева К.С. в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что стоимость земельного участка оплатила, участок находится перед её жилым домом, никем кроме собственника дома использоваться не может потому что его площадь <данные изъяты> кв.м., он находится прямо перед её домом, никакой инфраструктуры кругом нет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо - представитель Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Вента-Гранд» заключен Предварительный договор о заключении договора купли-продажи (далее — «Договор»), в соответствии с которым Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее — «Земельный участок»), принадлежащего Ответчику на праве собственности. Земельный участок прилегает дому № (таунхаус) с кадастровым номером №, и к квартире № (далее - «Квартира»), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, которая передана Истцу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1. Договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Истец оплачивает Ответчику гарантийную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, что является полной стоимостью земельного участка (п.2.2. Предварительного договора).

Данное требование было исполнено Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией Сбербанка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму <данные изъяты> рублей. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № Стороны пришли к соглашению заключить Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. к Предварительному договору, согласно которому: Стороны обязались в срок до «ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на условиях, предусмотренных Договором, заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Продавцу на праве собственности. Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени не заключён. Судебным приставом-исполнителем применены вышеприведённые запрещения сделок с земельным участком с кадастровым номером № в связи с наличием долгов у ответчика перед третьими лицами. Вместе с тем все ограничения применены в ДД.ММ.ГГГГ, тогда как основание возникновения права собственности истца на земельный участок возникло из предварительного договора в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Совокупность вышеприведенных статей определяет, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимою имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, заключенный Истцом и Ответчиком предварительный договор купли-продажи следует квалифицировать как договор купли- продажи недвижимого имущества, поскольку Истцом внесена полная стоимость земельного участка и земельный участок фактически передан истцу во владение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Истец не является стороной исполнительного производства, по которому его права ограничены наложением запрета на совершение регистрационных действий, не несет ответственности по обязательствам ответчика своим имуществом, и не может быть ограничен в своих правах по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в том числе спорным земельным участком. Запреты применены на земельный участок применены как на имущество должника ООО «СЗ «Вента-Гранд» тогда как на тот момент должник не являлся собственником земельного участка.

Таким образом, все вышеприведённые запреты на совершение сделок с земельным участком истца подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борняковой И.В. к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности, отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка - удовлетворить.

Признать за Борняковой И.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Отменить нижеследующие запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Пухов А.В. в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП, выдавший орган: УФССП по Московской области Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Бушуев Н.Ю. в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Пухов А.В., в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Пухов А.В., в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№-СД), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Пухов А.В. в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Пухов А.В., в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Ставицкая А.А., в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель Соловьева К.С. в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Зырянова А.А.