Гражданский кодекс часть 1

... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании денежных средств, внесенных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании паевого взноса в размере 2190370 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 622430,15 руб., компенсации морального вреда в размере 1000000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1906400,07 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец заключил с ответчиком Дата обезличена. договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 75,53 кв.м. в многоквартирном доме, расположенную на 8 этаже, 3 подъезд (секция) строительный номер Номер обезличен по ... (строительный), ориентировочный срок окончания строительства инвестируемого объекта -1 квартал Дата обезличена. Истцом по указанному договору были внесены ответчику денежные средства в размере 2190370 руб. Так как срок сдачи жилого дома не был соблюден ответчиком, спорная квартира была продана ООО СХК «Родничок», то истец Дата обезличенаг. обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате внесенных денежных средств. Денежные средства ответчиком не возвращены, действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, в обоснование размера денежной компенсации морального вреда пояснил суду, что он не может устроиться на работу, вынужден проживать с родителями в ... и приезжать в ... для участия в судебных заседаниях.

Представитель ответчика- НО ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства извещен надлежащим образом. Причина неявки представителя ответчика в судебное заседание признана судом неуважительной.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что между ФИО1 и НО «Жилищно-строительный кооператив «Дом» заключен Дата обезличенаг. договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договора. Согласно п. 2.2. договора ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 75,53 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 8-м этаже, 3 подъезд (секция) строительный номер Номер обезличен; ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта-1 квартал Дата обезличена. сумма целевых паевых взносов составляет 2190370 руб., вносится в день заключения договора.

В соответствии с приложением Номер обезличен к договору по окончании строительства и приемки Государственной приемочной комиссией инвестиционного объекта пайщику возвращается целевой паевой взнос в виде части инвестиционного объекта, расположенного по адресу : жилой дом (10-ти этажный многоквартирный жилой ... серии со встроенными нежилыми помещениями и земельный участок, на котором расположен данный дом, в квартале ...- ... в .......

В силу п.7.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта после реализации его пая третьим лицам, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления, перечислением на лицевой (расчетный или иной) счет, указанный пайщиком.

В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.

Согласно положений п. 9.2.2.2 договор может быть расторгнут в случаях, установленных законодательством РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 являлся пайщиком НО ЖСК «Дом» на основании поданного им заявления. При этом Дата обезличенаг. истцом был внесен вступительный взнос в размере 10 000 руб., а также целевой паевой взнос на сумму 2190370 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.31).

Из представленных в материалы дела документов следует, что между ООО СХК «Родничок» и НО «ЖСК «Дом» Дата обезличенаг. заключен инвестиционный договор Номер обезличен реконструкции нежилого здания со строительством жилого дома, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции строительства в ... жилого многоквартирного дома (4 секции) Номер обезличен (стр.) со встроенными нежилыми помещениями (со сносом существующего нежилого здания по адресу :..., .... По окончании строительства и приемки Государственной приемочной комиссии инвестиционного объекта заказчик передает ЖСК-Инвестору в счет инвестирования жилые и встроенные нежилые помещения многоквартирного дома по строительному адресу Номер обезличен в квартале, ограниченном ...- ...- ...- ... в ...... л.д.8-17).

Уведомление от Дата обезличенаг. Номер обезличен ООО СХК «Родничок» уведомило НО «ЖСК»Дом» о выделении меньшего количества квадратных метров жилых помещений в связи с прекращением НО «ЖСК»Дом» финансирования строительства жилого дома и неисполнением обязательств, предусмотренных инвестиционным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что правообладателем трехкомнатной квартиры Номер обезличен (стр.), расположенной на 8 этаже жилого дома Номер обезличен (стр.) со встроенными помещениями в квартале, ограниченном ...-...-...- ... в ......, является ФИО3л.д.22).

ФИО1 Дата обезличенаг. уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате ему внесенного паевого взноса, а также процентов за пользование денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Как пояснил в судебном заседании истец, он просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 2190370 руб. за 44 месяца, что составляет 622430,15 руб.

При рассмотрении дела установлено, что НО ЖСК «Дом» не исполнено обязательство по передаче в установленный договором срок пайщику- ФИО1 трехкомнатной квартиры, в связи с чем истец подал заявление о расторжении в одностороннем порядке договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. Условиями договора предусмотрен возврат целевых паевых взносов в срок не позднее двух месяцев со дня подачи заявления. Истец, обратившись к ответчику с данным заявлением, тем самым отказался от исполнения обязательств по договору от Дата обезличенаг., воспользовавшись правом, предоставленным п. 9.2.1.1 договора. Учитывая, что заявление о возврате паевых взносов подано истцом Дата обезличенаг., то ответчик обязан вернуть ФИО1 внесенные им паевые целевые взносы в размере 2190370 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию целевые паевые взносы в размере 2190370 руб.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 622430,15 руб. не подлежат удовлетворению, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Номер обезличен ФЗ от Дата обезличенаг. установлен иной вид ответственности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Истцом не предъявлены требования, основанные на вышеуказанных положениях закона.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд считает подлежащими частичному удовлетворению в размере 3000 руб. Указанный истцом размер морального вреда суд считает завышенным и не соответствующим требованиям разумности.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины НО «ЖСК»Дом» в неисполнении обязательств по договору инвестирования, заключенному с ООО СХК «Родичок», что соответственно повлекло передачу спорной квартиры иному дольщику.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика штрафа в размере 1906400,07 руб. суд считает не подлежащими удовлетворению, так как в этом случае не подлежит применению Закон «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2190370 руб., внесенных по договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., всего 2193570 руб.

В иске ФИО1 к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Винникова Н.В.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь : М.Ф.Чуркина