Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок № 25/2, расположенные в районе золоотвала АДРЕС. В обоснование исковых требований истец указал, что в 1992 году главным архитектором АДРЕС ему было выдано разрешение на гараж, который был переоформлен с его отца – ФИО2, в связи со смертью последнего. Спорный гараж был построен его отцом в 1991 году с соблюдением строительных и архитектурных норм, его общая и основная площадь согласно архитектурно- планировочным и эксплуатационным показателям составляет 22,80 кв.м.

При обращении в орган местного самоуправления ему было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку у него отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства. С учетом того, что гараж построен с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, и получить свидетельство о государственной регистрации.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО7, ФИО8, являющиеся владельцами земельных участков, смежных с участком истца, в судебное заседание не явились, но от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. В заявлении также указали, что каких-либо споров относительно границ земельного участка не имеется, исковые требования ФИО1 считают обоснованными.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданским и земельным законодательством Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Судом установлено, что ФИО1, истцу по делу, главным архитектором АДРЕС в 1992 году было выдано разрешение на гараж, который был переоформлен с его отца – ФИО2, в связи со смертью последнего. Гараж был возведен ФИО2 в 1991 году, и его общая площадь согласно архитектурно- планировочным и эксплуатационным показателям составляет 22,80 кв.м. С указанного времени до настоящего момента истец пользуется гаражом.

Также установлено, что в 2015 году истец обратился с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, однако 04.04.2015г. получил отказ, поскольку отсутствует документ (постановление, свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства.

В настоящее время ФИО1 желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.

По данным проведенной 12.12.2014г. технической инвентаризации общая и основная площадь гаража №_________ с инвентарным номером №_________, реестровым номером №_________, кадастровый номер отсутствует, расположенного в районе золоотвала АДРЕС, составляет 22,80 кв. м.

По заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА №_________ данный гараж не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от 16.04.2015г. № № 68-0-1-24/4001/2014-4, 68-0-1-24/4001/2015-5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж №_________ по указанному адресу и земельный участок под ним на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДАТА усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №_________ состоит на кадастровом учете с ДАТА года, его площадь составляет 56 кв.м., цель предоставления участка: «под кирпичный гараж», категория земель: «земли населенных пунктов», сведения о регистрации прав отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА общая площадь земельного участка №_________ после проведения ЗАО «Терра» геодезической съемки составила 27 кв.м., цель предоставления участка: «под кирпичный гараж», категория земель: «земли населенных пунктов». Ограничений в пользовании и обременений правами других лиц: «нет». Спора по границам земельного участка с владельцами смежеств, у истца не имеется. С размерами и площадью земельного участка ФИО1 согласен.

Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта гаража от 12.12.2014г., копией плана границ земельного участка от ДАТА и другими материалами дела.

Анализируя приведенные выше нормы материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также при отсутствии возражений со стороны администрации АДРЕС, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, поскольку после приобретения объектов недвижимости ФИО1 постоянно ими пользуется. Ненадлежащее оформление органами местного самоуправления документов о предоставлении истцу земельного участка не может служить препятствием в признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №_________, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под кирпичный гараж», с расположенным на нем гаражом под номером 25/2 общей и основной площадью 22,80 кв.м., под инвентарным номером №_________, реестровым номером №_________, кадастровый номер отсутствует, находящиеся в районе золоотвала АДРЕС.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА года.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна: Судья: Л.А. Медведева