Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Морское» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным взносам (платежам) и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Морское» обратилось в суд к ФИО1 с названным выше иском, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по членским взносам за 2015 год в размере 10167 руб. и за 2016 год в размере 20977 руб., задолженность по целевым взносам в размере 123762 руб., пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) в размере 123988 руб. 66 коп., согласно приведённому в исковом заявлении расчёту, а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 5988 руб. 95 коп.

В обоснование своих исковых требований товарищество собственников недвижимости «Морское» (далее по тексту – ТСН «Морское») указало, что СНТ «Морское», которое 30.06.2015 было перерегистрировано в ТСН «Морское» на основании постановления главы МО «Зеленоградский район» Калининградской области от 27.11.2008 № предоставлен для ведения садоводства в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Регистрация права собственности в отношении данного земельного участка произведена 17.07.2009. Впоследствии было произведено межевание данного земельного участка на № отдельных участков, которые переданы в собственность садоводам, и земли общего пользования ТСН «Морское». ФИО1, не являясь членом ТСН «Морское», имеет на праве собственности в границах территории Товарищества земельный участок № площадью № к.в.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация его права произведена 28.11.2012. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 в соответствии с пунктом 8.1 Устава товарищества утверждено Положение о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств (далее по тексту – Положение). Исходя из действующего законодательства, регулирующего правоотношения, связанные с землепользованием в границах территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, граждане, не являющиеся членами ТСН, но имеющие земельные участки на праве собственности или ином вещном праве в границах территории товарищества и ведущие садоводство в индивидуальном порядке, осуществляют своё право пользования имуществом общего пользования за плату, в соответствии с заключённым договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Морское». Отсутствие названного договора не является основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путём внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества. Решениями общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 и от 26.11.2015 г. утверждена приходно-расходная смета и установлен членский взнос на 2015 год и на 2016 год соответственно, в том числе платёж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, и который для ФИО1 составил 10167 руб. за 2015 год и 20997 руб. за 2016 год и до настоящего времени не оплачен. Согласно содержания Положения и Устава Товарищества вышеуказанные взносы (платежи) подлежали уплате на расчётный счёт товарищества: за 2015 год - ежемесячно равными частями от установленного взноса (платежа) до 5 числа текущего месяца; за 2016 г. – в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 части текущего месяца. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 г. установлены целевые взносы: на строительство ограждения территории – 26220 руб. со сроком оплаты до 15.08.2015 г., после приёмки законченного строительством объекта окончательный размер взноса был определён решением общего собрания членов Товарищества от 25.10.2016, который составил для ответчика 26424 руб. 50 коп., с оплатой оставшейся части целевого взноса в размере 204 руб. 50 коп. до 05.11.2016 г., - оплачен ответчиком 20.04.2017 г.; на строительство ливневой канализации – 54106 руб., на строительство хозяйственно-бытовой канализации – 55756 руб., на организацию освещения территории товарищества (общего пользования) – 11100 руб. – со сроком оплаты 15.09.2015 г. – ответчиком до настоящего времени не оплачены; на оборудование помещения поста охраны – 1100 руб. со сроком оплаты до 15.08.2015 г. – оплачен ответчиком 20.04.2017. Решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 07.11.2016 г. утверждён целевой взнос на разработку проектной документации центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями, составляющий для ФИО1 6832 руб. со сроком оплаты 10.12.2016 г., оплаченный ответчиком 04.08.2017. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17.05.2017 г. утверждены целевые взносы со сроком оплаты до 01.07.2017 г.: на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций, исходя из размера участка ответчика составляющий 1368 руб., на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно-бытовой канализации <данные изъяты>, составляющие исходя из размера участка ответчика соответственно 47216 руб., 1368 руб. и 232 руб., оплаченные им 04.08.2017; на проектные работы по внесению изменений в утверждённую документацию по планировке территории, с целью переноса запроектированной по территории ТСН «Морское» инфраструктуры и линейных объектов, составляющие исходя из размера участка ответчика 2800 руб., не оплаченный ответчиком до настоящего времени. 5 сентября 2015 г. истец направил в адрес ФИО1 почтовое отправление с требованием оплатить взносы (платежи), уведомив о возможности ознакомиться с информацией о деятельности товарищества на его сайте в коммуникационной сети Интернет, указав адрес сайта. Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости погашения задолженности, путём рассылки информации и счетов на представленный им номер телефона и адрес электронной почты. Вместе с тем, задолженность не погашена. Приведёнными решениями общих собраний членов (собраний уполномоченных) Товарищества и его Уставом предусмотрена неустойка (пени) за несвоевременную оплату вышеуказанных взносов (платежей) в размере 0,1 % от суммы неоплаченной части взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Морское» ФИО2 поддержал исковые требования ТСН «Морское» по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. В дополнение обоснования иска пояснил, что ТСН «Морское» предлагало ФИО1 вступить в члены Товарищества и заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Морское». По адресу места жительства ответчика в октябре 2015 г. было направлено отправление с вложением в него бланка заявления о вступлении в члены товарищества и вышеуказанного договора (оферты). Данное предложение было проигнорировано ответчиком.

Ответчик ФИО1, извещённый в установленном процессуальном порядке и заблаговременно о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился. Сведений о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 с исковыми требованиями ТСН «Морское» не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений в отношении иска указала, что нормами действующего законодательства, регулирующими правоотношения между садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан и гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, на таких граждан не возложена обязанность по внесению членских взносов. Установлена обязанность по оплате садоводами индивидуалами за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования вышеуказанных объединений. Взимание такой платы возможно при фактическом пользовании собственником земельного участка объектами инфраструктуры некоммерческого объединения и несении последним расходов на их содержание. Указанные в исковом заявлении объекты, за которые истцом предъявлена к взысканию с ФИО1 задолженность по целевым взносам, фактически не созданы. Строительство данных объектов только предполагается. Вместе с тем, законодательством не установлена обязанность собственника земельного участка, осуществляющего ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, участвовать в создании объектов общего пользования некоммерческого объединения. Содержание Устава ТСН «Морское», утверждённого 15.09.2016, и Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» в части уплаты лицами, ведущими садоводство индивидуально, членских взносов и целевых взносов, противоречат закону. В то же время, к правоотношениям по уплате названных взносов необходимо применять положения Устава ТСН «Морское», утверждённого 04.06.2015 г., которые согласуются с нормами закона. Кроме того, право собственности ТСН «Морское» на земли общего пользования было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке только с 26.11.2015 г. До этого момента Товарищество не могло осуществлять права собственника в отношении земельного участка, предлагать собственникам земельных участков заключение договора на пользование объектами инфраструктуры, предъявлять требования об уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, целевых взносов. Следовательно, начисление пени, размер которых несоразмерен последствиям неисполнения обязательств, с 05.09.2015 г. неправомерно.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд находит исковые требования ТСН «Морское» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании, исходя из доказательств в материалах дела установлено, что садоводческому некоммерческому товариществу «Морское» на основании постановления главы муниципального образования «Зеленоградский район» Калининградской области от 27.11.2008 № был предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, общей площадью № кв.м. Земельный участок был передан СНТ «Морское» по акту приёма-передачи от 25.06.2009. Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок за товариществом была произведена 17.07.2009 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии с изменениями, внесёнными в главу 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, СНТ «Морское» было перерегистрировано в Товарищество собственников недвижимости «Морское» (далее по тексту – ТСН «Морское»), о чём 30.06.2015 внесены изменения в Устав Товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц.

После межевания предоставленного Товариществу в собственность земельного участка на отдельные земельные участки, передачи их в собственность членам Товарищества, за ТСН «Морское» на праве собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2015 г. за № земельный участок площадью № кв.м. под кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – общее пользование территории, адрес (местоположение): <адрес>, ТСН «Морское».

Таким образом, земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, в настоящий момент состоит из земель, находящихся в собственности членов Товарищества и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, а также земель общего пользования, не подлежащих разделу (пункт 1.3 Устава ТСН «Морское»).

Согласно пункта 1.2. Устава названного Товарищества в редакции, утверждённой 04.06.2015 г. решением общего собрания членов данного Товарищества, которая в основных положениях идентична ныне действующей редакции Устава Товарищества, утверждённого решением общего собрания членов Товарищества от 15.06.2016 г., ТСН «Морское» является добровольным объединением собственников садоводческих земельных участков, созданное ими на неограниченный срок для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Ответчик ФИО1 не является членом ТСН «Морское», но по настоящее время имеет на праве собственности на территории Товарищества земельный участок №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. Данное обстоятельство ответчиком и его представителем не оспорено. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области по состоянию на 04.10.2017.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту – Федеральный закон № 66-ФЗ) и в соответствии с пунктом 12.1. Устава Товарищества в действующей редакции (абзац 2 пункта 11 Устава ТСН «Морское» в редакции от 04.06.2015) граждане, не являющиеся членами Товарищества, имеющие на праве собственности или на другом вещном праве садовые земельные участки на территории Товарищества, могут осуществлять садоводство в индивидуальном порядке, то есть без участия в Товариществе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ и 12.2 Устава Товарищества в действующей редакции (абзац 4 пункта 11 Устава ТСН «Морское» в редакции от 04.06.2015) граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату, на условиях договоров, заключённых с таким объединением в письменной форме в порядке, определённом общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Решением общего собрания членов ТСН «Морское», оформленного протоколом от 23.07.2015 г., утверждено Положение о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» (далее по тексту — Положение). Пунктом 3.1. данного Положения также предусмотрено, что граждане, не являющиеся членами Товарищества, но имеющие земельные участки на праве собственности или иным вещном праве в границах территории Товарищества и ведущие садоводство в индивидуальном порядке, осуществляют своё право пользования имуществом общего пользования за плату, в соответствии с заключённым Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Морское».

Исходя из статьи 1 Федерального закона № 66-ФЗ к имуществу товарищества могут относиться земельные участки общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоёмы, разворотные площадки и участки объектов пользования, включая их санитарно-защищённые зоны, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора), недвижимые объекты общего пользования (сторожки, общие ворота и заборы, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества товарищества и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абзац 2 пункта 8 указанного Федерального закона; абзац 6 пункта 11 Устава ТСН «Морское» в редакции от 04.06.2015, пункт 12.5. Устава ТСН «Морское» в действующей редакции).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абзац 4 пункта 2 статьи 8 названного Федерального закона; абзац 2 пункта 7.4. и абзац 5 пункта 11 Устава ТСН «Морское» в редакции от 04.06.2015; пункт 8.5. Устава Товарищества в действующей редакции; пункт 3.2.1 Положения).

Пунктом 12.3. Устава ТСН «Морское» в действующей редакции и пунктом 3.2.2. Положения предусмотрено, что граждане, не являющиеся членами Товарищества, имеющие на праве собственности или на другом вещном праве садовые земельные участки на территории Товарищества, обязаны вносить взнос (платёж) на создание и использование имущества общего пользования (объектов инфраструктуры) Товарищества согласно законодательства, в порядке, определённом пунктом 8 данного Устава и Положения о размерах и сроках уплаты взносов и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское». Суммарный ежегодный размер уплаченных денежных средств названными выше лицами на создание и использование имущества общего пользования (объектов инфраструктуры) Товарищества, рассчитанных в порядке, предусмотренном настоящим Уставом (пункт 12.4. Устава ТСН «Морское» в действующей редакции). Вторым абзацем пункта 3.2.2 Положения определено, что взносы на приобретения, создание имущества общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества (собранием уполномоченных), вносятся индивидуальными садоводами в обязательном порядке на общих основаниях, при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования от последующего использования такими садоводами.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации порядок взимания членских взносов и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица — самой некоммерческой организации и определяется её Уставом и решениями органов управления некоммерческой организации. Садоводческие, огороднические или дачные товарищества и его члены вправе самостоятельно решать, какой принцип взимания членских и целевых взносов больше подходит для конкретного товарищества.

Статья 21 Федерального закона № 66-ФЗ в этой связи даёт широкие полномочия общему собранию членов садоводческого, огороднического или дачного товарищества, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества вышеуказанного объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Исходя из содержания пункта 7.1 Устава ТСН «Морское» в редакции от 04.06.2015 и пункта 8.1 Устава Товарищества в действующей редакции средства товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов Товарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и отражаются в протоколе собрания.

Решениями общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 и от 26.11.2015 г. утверждена приходно-расходная смета и установлен членский взнос на 2015 год и на 2016 год соответственно, в том числе платёж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, и который для ФИО1 составил 10167 руб. за 2015 год и 20997 руб. за 2016 год.

Согласно пунктов 2.2, 3.2 и 3.4 Положения и приведённых выше пунктов Устава Товарищества вышеуказанные взносы (платежи) подлежали уплате на расчётный счёт товарищества: за 2015 год - ежемесячно равными частями от установленного взноса (платежа) до 5 числа текущего месяца; за 2016 г. – в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 части текущего месяца.

До настоящего времени установленные решением общего собрания членов ТСН «Морское» взносы (платежи) для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, за 2015 и за 2016 год ответчиком ФИО1 не оплачены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Обозначенные взносы (платежи), несмотря на доводы представителя ответчика, не являются по отношению к гражданам, ведущих индивидуальное садоводство на территории садоводческого товарищества, членскими взносами, несмотря на то, что эквивалентны последним. По своему содержанию — это взносы (платежи) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Морское».

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 г для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, установлены целевые взносы: на строительство ограждения территории – 26220 руб. со сроком оплаты до 15.08.2015 г., после утверждения и приёмки по акту законченного строительством объекта, утверждения окончательной стоимости ограждения территории Товарищества в размере 2140384 руб., окончательный размер взноса был определён решением общего собрания членов Товарищества от 25.10.2016, который составил для ответчика 26424 руб. 50 коп., с оплатой оставшейся части целевого взноса в размере 204 руб. 50 коп. до 05.11.2016 г., - оплачен ответчиком 20.04.2017 г.; на строительство ливневой канализации – 54106 руб., на строительство хозяйственно-бытовой канализации – 55756 руб., на организацию освещения территории товарищества (общего пользования) – 11100 руб. – со сроком оплаты 15.09.2015 г. – ответчиком до настоящего времени не оплачены; на оборудование помещения поста охраны – 1100 руб. со сроком оплаты до 15.08.2015 г. – оплачен ответчиком 20.04.2017. Решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 07.11.2016 г. утверждён целевой взнос на разработку проектной документации центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями, составляющий для ФИО1 6832 руб. со сроком оплаты 10.12.2016 г., оплаченный ответчиком 04.08.2017. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17.05.2017 г. утверждены целевые взносы со сроком оплаты до 01.07.2017 г.: на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций, исходя из размера участка ответчика составляющий 1368 руб., на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно-бытовой канализации <данные изъяты>, составляющие исходя из размера участка ответчика соответственно 47216 руб., 1368 руб. и 232 руб., оплаченные им 04.08.2017; на проектные работы по внесению изменений в утверждённую документацию по планировке территории, с целью переноса запроектированной по территории ТСН «Морское» инфраструктуры и линейных объектов, составляющие исходя из размера участка ответчика 2800 руб., не оплаченный ответчиком до настоящего времени.

Сумма задолженности ответчика ФИО1 по уплате целевых взносов составляет 54106 руб. + 55756 руб. + 11100 руб. + 2800 руб. = 123762 руб.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Доказательств признания названных решений общего собрания ТСН «Морское» недействительными суду не представлено.

Представителем ответчика ФИО1 - ФИО3 заявлено о ничтожности обозначенных выше решений общих собраний членов (собрания уполномоченных) ТСН «Морское», оформленных протоколами от 23.06.2015 г., 07.11.2016 г., 17.05.2017 г. и 20.09.2017 г., указывая, что они приняты при отсутствии кворума.

Данное заявление представителя ответчика носит голословный характер. Исходя из содержания названных выше протоколов общих собраний членов (собраний уполномоченных) ТСН «Морское» необходимый кворум для принятия решения имелся. Тогда как представителем ответчика не приведены обстоятельства в обоснование своего заявление и не представлены доказательства в их подтверждение.

Представитель ответчика ФИО3 в ходе судебного заседания заявила о подложности вышеназванных протоколов общих собраний членов (собраний уполномоченных) ТСН «Морское» и ходатайствовала об истребовании оригиналов данных протоколов вместе с листами регистрации членов Товарищества и доверенностями на право голосования, которые являются приложениями к протоколам. Также заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое мотивировано необходимостью выработки представителем ответчика позиции по делу, подготовки в письменной форме и подачи возражений в отношении иска в письменной форме, встречного иска об оспаривании обозначенных выше решений общих собраний членов (собраний уполномоченных) ТСН «Морское», недостаточностью у представителя ответчика, которому последний обратился 6 октября 2017 года.

Заявление представителя ответчика о подложности названных доказательств и приведённые выше ходатайства оставлены судом без удовлетворения.

Заявление представителя ответчика о подложности (фальсификации) доказательств — протоколов общих собраний членов (собраний уполномоченных) ТСН «Морского» ничем не обоснованы, не мотивированы. Представителем ответчика не указаны признаки фальсификации этих доказательств.

Представленные истцом копии протоколов общих собраний членов (собраний уполномоченных) ТСН «Морское» надлежащим образом заверены истцом, признаков подделки, несоответствия подлинникам этих документов не содержат.

Судом в ходе судебного разбирательства были созданы условия для исполнения сторонами их процессуальных обязанностей и реализации равных предоставленных им прав, в том числе на предоставление доказательств, для всестороннего и полного их исследования с целью установления фактических обстоятельств дела.

У ответчика ФИО1, заблаговременно извещённого судом 29 сентября 2017 г. о времени и месте рассмотрения настоящего дела, было достаточно времени для выработки при помощи представителя позиции по делу, подготовки в письменной форме и представлению суду возражений на иск, встречного иска, для собирания и представления суду доказательств в подтверждение оснований его возражений в отношении заявленных ТСН «Морское» исковых требований. Тогда как осуществление лицами, участвующими в деле процессуальных прав, предусмотренных статьёй 35 ГПК РФ, корреспондируется с обязанностью участников гражданского процесса добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Протоколы общих собраний, заседаний правления, внутренние документы ТСН «Морское», а также информация о поступивших взносах (платежах) садоводов и наличии задолженности доводилась до садоводов посредством размещения на сайте Товарищества в телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.cnt-morskoe.ru, а также лично до ответчика на представленный последним номер телефона: <***>.

Как свидетельствуют материалы дела, Товарищество 5 сентября 2015 г. направило в адрес ФИО1 почтовое отправление, полученное последним 08.09.2015 г., с предложением оплатить обязательные взносы (платежи), за 2015 год и целевые взносы, установленные решением общего собрания членов Товарищества от 23.07.2015 г., уведомив о возможности ознакомиться с информацией о деятельности товарищества на его сайте в коммуникационной сети Интернет, указав адрес сайта. К отправлению были приложены: счёт на оплату обязательных взносов (платежей) и целевых взносов, бланк заявления о вступлении в члены Товарищества, договора (оферты) о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ТСН «Морское».

Предложение Товарищества было проигнорировано ответчиком. Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества между ним и ФИО1 не заключён.

Правлением Товарищества проведена сверка поступлений обязательных взносов (платежей) и целевых взносов от садоводов, по результатам которой установлено, что в нарушение законодательства Российской Федерации, Устава ТСН «Морское» и решений общих собраний членов (собраний уполномоченных), ФИО1 не оплатил установленные общим собранием членов Товарищества взносы (платежи) для граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, за 2015 и 2016 год, а также в полном объёме целевые взносы.

В Положении о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» (пункты 2.2., 3.4), в Уставе Товарищества в редакции от 04.06.2015 и в действующей редакции (соответственно пункты 7.9. и 8.8.), решениями общих собраний членов ТСЖ «Морское» предусмотрена ответственность членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, за просрочку внесения членских взносов, а также взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, целевых взносов в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

Поскольку ФИО1 допустил просрочку уплаты вышеуказанных платежей (взносов) и целевых платежей, ему правомерно начислено истцом к уплате на сумму просроченных платежей пеня исходя из периода просрочки по каждому взносу (платежу).

Представленный истцом расчёт обязательных и целевых взносов и пени, судом проверен, является арифметически верным, подтверждённым представленными в материалы дела доказательствами, стороной ответчика в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорен и не опровергнут.

В настоящее время, ответчик, оставаясь собственником земельного участка на территории СНТ «Морское», не являясь его членом, доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по внесению платежей (взносов) за пользование инфраструктурой и общим имуществом Товарищества, целевых взносов, так и опровергающих расчёт суммы задолженности не представил.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам (взносам), представляющие собой взнос (плату) за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, а также целевым взносам и пени.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по взносам (платежам) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения: за 2015 год в размере 10167 руб., за 2016 год в размере 20977 руб., пени за просрочку уплаты взносов (платежей): за 2015 год - за период с 06.08.2015 г. по 06.09.2017 г.; за 2016 год - за период с 06.01.2016 г. по 06.09.2017 г.; задолженность по целевым взносам в сумме 123762 руб., из них: 55106 руб. – на строительство (прокладку) ливневой канализации; 55756 руб. – на строительство (прокладку) хозяйственно-бытовой канализации; 11100 руб. – на организацию освещения территории общего пользования; 2800 руб. – на проектные работы по внесению изменений в утверждённую документацию по планировке территории, с целью переноса запроектированной по территории товарищества инфраструктуры и линейных объектов, пени за просрочку уплаты целевых взносов за период с 16.08.2015 г. по 06.09.2017 г.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у ФИО1 обязанности по уплате предъявленных истцом к взысканию обязательных взносов (платежей) и целевых взносов состоятельными признаны быть не могут, поскольку они основаны на ошибочном субъективном понимании законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в партнёрстве. Расходы на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, время которых несёт ТСН, являются обязательными платежами для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке на одинаковых для них условиях и в одинаковых размерах.

Отсутствие договора о пользовании инфраструктурой и имуществом общего пользования Товарищества между Товариществом и собственником земельного участка, расположенного на территории партнерства, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не может служить основанием для освобождения последнего от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путём внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества, поскольку совокупностью положений статей 1 и 8 вышеуказанного Федерального закона № 66-ФЗ установлен принцип платности пользования объектами общего пользования для данных граждан.

Исходя из доказательств в материалах дела судом установлено, что размер обязательных взносов (платежей), установленный в ТСН «Морское» для граждан, ведущих садоводство на его территории в индивидуальном порядке, не превышает размер членских взносов, установленных для членов ТСН, идентичен этим взносам. Размер таких взносов (платежей) для каждого садовода, установленный на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных), определён на основании бухгалтерских данных, на основании приходно-расходной части счеты, утверждённой общим собранием членов Товарищества, в зависимости от площади земельной участка (участков) членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

По своему содержанию Устав ТСН «Морское» в редакции от 04.06.2015 г. и Устав Товарищества в действующей редакции, Положение о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское», утверждённое решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 г., иные принятые общим собранием членов Товарищества решения, устанавливающие для садоводов плату за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом, целевые взносы, их размер не противоречат действующему законодательству.

Установление в структуре взносов и платежей ТСН «Морское» для собственников и иных законных владельцев земельных участков на территории Товарищества, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, целевых взносов (платежей), предназначенных для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) и использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, при установлении платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в размере, не превышающем размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества, то есть в размере, эквивалентном размеру членских взносов, не противоречит нормам действующего законодательства, согласуется с абзацем 4 пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ.

Размер целевых взносов на приобретение, создание (модернизацию, реконструкцию) и использование объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Морское» также соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества, экономически обоснован необходимыми затратами Товарищества, подтверждёнными представленными истцом гражданско-правовыми договорами, заключёнными в целях создания и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, сметами, платёжными документами.

Какие либо затраты, не связанных с деятельностью ТСН «Морское», в состав обязательных взносов (платежей) и целевых взносов не включены.

В силу решений общего собрания членов Товарищества, Устава ТСН «Морское» и Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское», которые соответствуют действующему законодательству, предъявленные к взысканию с ответчика взносы (платежи), в том числе целевые взносы, являются обязательными для всех членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, так как объекты инфраструктуры (имущество общего пользования), на которые установлены целевые взносы, невозможно отделить от будущего их использования садоводами.

Возложение на ФИО1, ведущего садоводство на территории ТСН «Морское» садоводство в индивидуальном порядке, обозначенных расходов, как прямо, так и опосредованно обеспечивающих содержание общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния, и т.п., является правомерным.

К доводам представителя ответчика об отсутствии у ТСН «Морское» права на предъявление требований о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования, а также целевых взносов до 26.11.2016 г. по причине отсутствия полномочий на установление таких взносов (платежей) и их размере ввиду государственной регистрации за Товариществам права собственности на земельный участок территории общего пользования только 26.11.2015 г., суд также относится критически.

Государственная регистрация права собственности ТСН «Морское» на общий земельный участок площадью № кв.м. категории: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства была произведена 17.07.2009 г. Отсутствие до 26.11.2015 г. в государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о правах ТСН «Морское» на земельный участок территории общего пользования, образованный после выделения земельных участков, переданных в собственность членов Товарищества, не свидетельствует об отсутствии оснований возникновения права.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению (несвоевременному внесению) вышеуказанных взносов (платежей) в установленные общим собранием членов ТСН «Морское» сроки подтверждён представленными в материалы дела доказательствами, требования истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки – пени являются обоснованными.

Сумма пени, рассчитанная истцом в соответствии с Уставом ТСН, вышеуказанным Положением и решений общих собраний членов Товарищества, заявленная к взысканию с ответчика, составляет: за просрочку уплаты взносов (платежей): за 2015 год - за период с 06.08.2015 г. по 06.09.2017 г. - 7135 руб. 20 коп.; за 2016 год - за период с 06.01.2016 г. по 06.09.2017 г. – 9285 руб. 79 коп.; за просрочку уплаты целевых взносов за период с 16.08.2015 г. по 06.09.2017 г. – 107567 руб. 67 коп.

Как было указано выше, правильность представленного суду истцом расчёта пени за просрочку платежей сомнений также не вызывает.

Вместе с тем, суд, учитывая заявление представителя ответчика о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств, полагает возможным его снизить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (её размер).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение от 21.12.2000 № 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства указанный Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает, что заявленная истцом к взысканию с ответчика неустойка в вышеуказанном размере, которая составляет больше половины размера задолженности ответчика, явно несоразмерна нарушению обязательств ответчиком.

Учитывая компенсационную природу неустойки, и руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд, применяя положения статьи 333 ГК РФ, уменьшает размер взыскиваемой неустойки (пени) за просрочку уплаты взносов (платежей) за 2015 год – до 5000 руб., за 2016 год – до 5000 руб., за просрочку уплаты целевых взносов за период – до 50000 руб., принимая при этом во внимание положения пунктов 1 и 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ и с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию 5988 руб. 95 коп., уплаченные истцом от цены иска при подаче его в суд. Несмотря на то, что требования о взыскании неустойки судом удовлетворены в части, ввиду уменьшения её размера в связи с несоразмерностью договорной неустойки последствиям нарушения обязательств, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в том числе, статья 98 ГПК РФ) применению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск товарищества собственников недвижимости «Морское» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Морское» задолженность по взносам (платежам) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения: за 2015 год в размере 10167 рублей, за 2016 год в размере 20977 рублей, пени за просрочку уплаты взносов (платежей): за 2015 год - за период с 6 августа 2015 года по 6 сентября 2017 года в размере 5000 рублей; за 2016 год - за период с 6 января 2016 года по 6 сентября 2017 года в размере 5000 рублей; задолженность по целевым взносам в сумме 123762 рубля, из них: 55106 рублей – на строительство (прокладку) ливневой канализации; 55756 рублей – на строительство (прокладку) хозяйственно-бытовой канализации; 11100 рублей – на организацию освещения территории общего пользования; 2800 рублей – на проектные работы по внесению изменений в утверждённую документацию по планировке территории, с целью переноса запроектированной по территории товарищества инфраструктуры и линейных объектов, пени за просрочку уплаты целевых взносов за период с 16 августа 2015 года по 6 сентября 2017 года в сумме 50000 рублей, а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 5988 рублей 95 копеек, всего 220894 (двести двадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 95 копеек.

В удовлетворении иска товарищества собственников недвижимости «Морское» в части взыскания с ФИО1 пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме будет принято не позднее 16 октября 2017 года.

Судья Е.С.Зайцева