Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Александровского муниципального округа <адрес> к Г о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Александровского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к Г и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 666 507 рублей 99 коп., из них: основной долг – 382 022 рубля 64 коп., пени – 284 485 рублей 35 коп., мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №, зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды), в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчику, а Ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Александровского сельсовета, кадастровый №, площадью 886 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, Северная промзона, 5. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Александровский муниципальный округ, <адрес>. Разрешенное пользование – для строительства кафе и реконструкцию гаража под автомойку. Срок аренды согласно условиям договора составляет 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора аренды и по настоящее время Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, указанным в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, с заявлением о прекращении договора аренды в администрацию не обращался.

Администрация Александровского муниципального района <адрес> в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Александровского муниципального района <адрес> и об организации местного самоуправления на территории <адрес>» преобразована в администрацию Александровского муниципального округа <адрес>. Арендная плата за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, подлежащая внесению в 2018 году в годовом исчислении составляет 235 663,71 руб.. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально – 58 915,90 руб., следовало вносить по срокам уплаты: арендная плата за 1-й кв. до 20.01.2018г. – 58 915,90руб., арендная плата за 2-й кв. до 20.04.2018г. – 58 915,90 руб., арендная плата за 3-й кв. до 20.07.2018г. – 58 915,90 руб., арендная плата за 4-й кв. до 20.10.2018г. – 58 915,90 руб.. Арендная плата за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, подлежащая внесению в 2019 году в годовом исчислении составляет 26 610,36 руб.. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально - 6 402,59руб., следовало вносить по срокам уплаты: арендная плата за 1-й кв. до 20.01.2019г. – 6 402,59 руб., арендная плата за 2-й кв. до 20.04.2019г. – 6 402,59руб., арендная плата за 3-й кв. до 20.07.2019г. – 6 402,59руб., арендная плата за 4-й кв. до 20.10.2019г. - 6 402,59руб.. Арендная плата за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от 29.01.2012г. №, подлежащая внесению в 2020 году в годовом исчислении, составляет 40 249,56 руб.. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально – 10 062,39 руб., следовало вносить по срокам уплаты: арендная плата за 1-й кв. до 20.01.2020г. – 10 062,39руб., арендная плата за 2-й кв. до 20.04.2020г. – 10 062,39 руб., арендная плата за 3-й кв. до 20.07.2020г. – 10 062,39 руб., арендная плата за 4-й кв. до 20.10.2020г. – 10 062,39руб.. Арендная плата за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, подлежащая внесению в 2021 году в годовом исчислении, составляет 40 249,56 руб.. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально – 10 062,39руб., следовало вносить по срокам уплаты: арендная плата за 1-й кв. до 20.01.2021г. – 10 062,39 руб., арендная плата за 2-й кв. до 20.04.2021г. – 10 062,39руб., арендная плата за 3-й кв. до 20.07.2021г. – 10 062,39руб., арендная плата за 4-й кв. до 20.10.2021г. – 10 062,39руб.. Арендная плата за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, подлежащая внесению в 2022 году, составляет 40 249,56 руб.. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально - 10 062,39руб., следовало вносить по срокам уплаты: арендная плата за 1-й кв. до 20.01.2022г. - 10 062,39руб., арендная плата за 2-й кв. до 20.04.2022г. - 10 062,39 руб., арендная плата за 3-й кв. до 20.07.2022г. – 10 062,39 руб., арендная плата за 4-й кв. до 20.10.2022г. – 10 062,39руб.. Ответчиком по срокам уплаты аренды денежные средства не вносились, таким образом, нарушен п.3.2. договора аренды земельных участков. В соответствии с вышеуказанным пунктом договора Ответчику была начислена пеня в сумме 284 485,35руб. за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлялись претензионные письма (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием добровольно погасить возникшую задолженность и пени по арендной плате, однако до настоящего времени Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не выполняет. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензии Истцом не получен, обязательство по оплате основного долга и пени в соответствии с условиями договора и ст.330 ГК РФ не исполнено. Размер задолженности по состоянию на момент предъявления искового заявления составляет 666 507,99 руб., из них: основного долга – 382 022,64руб., пени – 284 485,35 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л поддержал доводы искового заявления и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Г Г.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уполномочил доверенностью представлять его интересы в судебном заседании адвоката Ч

В судебном заседании представитель ответчика Г по доверенности Ч возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила: ДД.ММ.ГГГГГ было выдано разрешение на строительство №, согласно которому администрация Александровского сельсовета <адрес> разрешает строительство, реконструкцию гаража боксового типа в автомойку и строительство кафе с бильярдной площадь земельного участка № и № 2144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из ЕГРН на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок расположен по адресу: СК <адрес> промзона 5 В, в графе «Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указаны объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №. Кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из ЕГРН на объект недвижимости – кафе с бильярдной с кадастровым номером №, указанное здание расположено по адресу: СК <адрес> промзона, 5 В, указанное здание находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Согласно Выписки из ЕГРН объектом недвижимости с кадастровым номером № является земельный участок площадью 719+/-9 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для предпринимательства, местоположение: СК Александровский муниципальный округ <адрес>, Северная промзона. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости – автомойка с кадастровым номером №, указанное здание расположено по адресу: СК <адрес> промзона, 5 В, указанное здание находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Согласно Выписки из ЕГРН объектом недвижимости с кадастровым номером № является земельный участок площадью 507+/-8 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для предпринимательства, местоположение: СК Александровский муниципальный округ <адрес>, Северная промзона. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости, следует, что кафе и автомойка не находятся в пределах земельного участка № а находятся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые были образованы в пределах ранее существовавших границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанные сведения подтверждают, что ответчик Г Г.С. для строительства кафе и реконструкции гаража под автомойку не использовал земельный участок с кадастровым номером №. Истцом по настоящему делу не представлены доказательства заинтересованности ответчика в аренде земельного участка либо использовании им арендованного земельного участка по истечении срока аренды. Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику Г в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении дел.

Частью 1 статьи 55 названного Кодекса предусмотрено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и письменных доказательств.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, в соответствии с частью 2 статьи 56 Кодекса определяет суд. Кроме того, суд выносит такие обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского сельсовета <адрес> и Г был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 886 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, Северная промзона,5. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, предоставленный Арендодателем Арендатору для строительства кафе и реконструкции гаража под автомойку (п. 1 Договора).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи вышеуказанного земельного участка арендодателем – главой администрации Александровского муниципального района Ставропольского края арендатору Г

Из содержания п. 6.3 договора аренды № от 29.01.2012г. следует, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. При этом, условия в данном пункте о порядке оформления возврата земельного участка арендодателю по окончании срока договора аренды не оговорены.

Срок действия договора аренды № от 29.01.2012г. истек 28.01.2015г. Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Реализуя свое правомочие по доказыванию, каждая должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом представителем истца Л в качестве подтверждения продолжения использования Г земельного участка с кадастровым номером № площадью 886 кв.м. представлен акт осмотра, обследования земельного участка № от 21.07.2023г., выполненный главным специалистом отдела имущественных и земельных отношений администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края Л Согласно указанному акту, выполненному без привлечения к проведению осмотра, обследования экспертов, экспертных организаций, а также иных лиц, в ходе осмотра установлено, что на земельном участке кадастровый № расположены следующие объекты: уличный туалет, объекты незавершенного строительства (домики летнего кафе), септик (выгребная яма) автомойки. В ходе обследования проводился визуальный осмотр земельного участка, фото-фиксация на телефон.

Рассматривая вышеприведенный акт в качестве доказательства продолжения Г использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 886 кв.м. суд исходит из следующего, что акт составлен представителем истца, без привлечения незаинтересованных лиц, из фотоматериала невозможно определить на каком именно участке расположены осматриваемые объекты, кроме того внешний вид объектов свидетельствует об их запущенном состоянии, заросли кустарников, плиты перекрытия с трещинами. Кроме того, суду не представлены какие-либо сведения, о том, что септик, расположенный на земельном участке № функционирует и задействован в инженерных сетях при обслуживании автомойки.

Представленный представителем истца градостроительный план земельного участка № от 14.03.2012г. на земельный участок №, в котором содержится информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства (подсобные помещения кафе, канализационные сооружения) не подтверждает факт того, что за пределами срока аренды земельного участка с кадастровым номером №, Г Г.С. продолжал пользоваться указанным земельным участком в период, вменяемый ему в целях взыскания арендной платы.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что договор аренды земельного участка не был пролонгирован.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 666 507 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч пятьсот семь) рублей 99 коп. не имеется.

Учитывая, что ответчиком не подавалось письменное заявление о продлении срока аренды земельного участка, а также в отсутствие доказательств того, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком (какие-либо работы на спорном земельном участке им не ведутся, объекты капитального строительства, техника отсутствуют), суд приходит к выводу о прекращении действия спорного договора по истечении установленного в нем срока (ДД.ММ.ГГГГ).

При этом отсутствие акта приема-передачи при возврате объекта не свидетельствует о пролонгации заключенного между сторонами договора аренды.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разрешению на строительство №, администрация Александровского сельсовета Ставропольского края разрешает строительство, реконструкцию гаража боксового типа в автомойку и строительство кафе с бильярдной площадь земельного участка № и № – 2144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости: кафе с бильярдной с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>; автомойка с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>

Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №. Кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения подтверждают, что ответчик Г Г.С. для строительства кафе и реконструкции гаража под автомойку не использовал земельный участок с кадастровым номером № за пределами срока аренды, установленного договором.

Истцом не представлено доказательств пользования земельным участком с кадастровым номером № ответчиком Г по истечении срока действия договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов Александровского сельсовета № от 29.01.2012г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края к Г о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов Александровского сельсовета № от 29.01.2012г. в сумме 666 507 руб. 99 коп., из них основного долга 382 022 руб. 64 коп., пени 284 485 руб. 35 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023г.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края М.А. Мазикин