Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2012 по иску Общественного Объединения «Правовая защита дома», действующего в защиту прав собственников дома по Адрес в Адрес, к открытому акционерному обществу «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о признании не законными бездействия, обязании предоставления документов и осуществления действий, взыскании неустойки за нарушения сроков проведения работ по начислению и взысканию платежей, штрафа за неисполнение требований потребителей,

установил:

В обоснование исковых требований истец указал, что собственниками дома расположенного по адресу Адрес с ОАО «ЮУЖКС» заключен договор от Дата

Объектом данного договора является все общее имущество многоквартирного дома, перечисленное в приложении № к Договору, принадлежащее собственникам 56 жилых и 8 нежилых помещений дома.

Согласно проекту и техпаспорту дома жилые и нежилые помещения имеют общие конструкции, общие инженерные сети, общие элеваторные узлы, общий земельный участок. При этом, расходы на содержание и ремонт общего имущества одинаково обязательны для собственников всех помещений дома, согласно ст. 158 ЖК РФ и осуществляются путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Однако ОАО «ЮУЖКС» не ведет работу по начислению, сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, по взысканию задолженностей с собственников нежилых помещений дома, ведению по ним бухгалтерской и иной документации.

Бездействуя, управляющая компания не исполняет свои обязанности, предусмотренные договором, и не предоставляет услуги по начислению и сбору платы, взысканию задолженностей, в части, касающейся собственников нежилых помещений дома.

Кроме того, определяющее значение по данному Договору имеет то юридическое обстоятельство, что управляющая компания, при осуществлении договора действует по заданию Собственника.

В силу п. 1.2 Договора Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Объекта, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей договора;

Собственники жилых помещений многократно обращались с запросами по этому поводу к ответчику и требовали осуществить взыскание платы с собственников нежилых помещений. Управляющая компания постоянно уклоняется от этого, а информацию по нежилым помещениям скрывает.

В ОАО «ЮУЖКС» был сделан запрос вх. № от Дата с просьбой в 30-тидненвнвый срок предоставить информацию и документы: номера лицевых счетов и дату их открытия на 8 нежилых помещений дома по Адрес ; в случае отсутствия лицевых счетов - указать об их отсутствии и причине отсутствия; предоставить информацию о том, проводились ли начисления за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого помещения за период с сентября 2006г. по настоящий момент, размер начислений; проводилась ли оплата собственниками нежилых помещений средств на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с сентября 2006г. по настоящий момент, если проводилась - размер оплаты по каждому отдельно; указать расчетный счет ОАО «ЮУЖКС», на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению данного дома; указать расчетный счет ОАО «ЮУЖКС», на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества от собственников жилых помещений по 56 лицевым счетам; указать вносились ли собственниками нежилых помещений в ОАО «ЮУЖКС» средства для оплаты за коммунальные ресурсы и вывоз ТБО по каждому помещению и размер оплат по видам ресурсов за последние три года; указать расчетные счета, ресурсо - снабжающих организаций, на которые из ОАО «ЮУЖКС» перечисляются средства, поступающие от жителей в качестве платы за коммунальные услуги; от нежилых помещений за коммунальные ресурсы; предоставить копии документов, подтверждающих поступление денежных средств в ОАО «ЮУЖКС» от собственников нежилых помещений данного дома.

Согласно п. 2.1.6 Договора управляющая компания обязана предоставлять собственникам информацию и документы, связанные с исполнением договора.

Но на данный запрос и на другие запросы информация не была предоставлена.

Из-за бездействия ответчика, не начисляющего и не взыскивающего задолженность с собственников нежилых помещений, бремя содержания всего общего имущества дома полностью перекладывается только на собственников жилых помещений, чем причиняется ущерб их интересам.

В ОАО «ЮУЖКС» была подана претензия от Дата с требованием в 30-тидневный срок осуществить следующую работу: открыть лицевые счета на 8 нежилых помещений дома; произвести расчет начислений за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с сентября 2006г. по настоящий момент; на основании расчета, выставить счета к оплате собственникам этих помещений; оформить и подать иски о взыскании задолженности в их отношении; направить этим собственникам ценным письмом с описью и уведомлением договор, на тех же самых условиях, что и у собственников жилых помещений; одновременно оформить и подать иски к этим собственникам о понуждении заключить договор; предоставить старшей по дому Четиной А.В. (Адрес. 22-54-23) заверенные копии документов, подтверждающих открытие лицевых счетов, зачисление на них денежных средств в случае оплаты; расчеты размеров начислений по каждому помещению, копии предъявленных счетов, документы, подтверждающие направление счетов, направление ценных писем с договором и описи к ним, подачу исков.

Но и после этого ответчик продолжал бездействовать.

Истец просил суд признать незаконным бездействием ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», Адрес, - ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления от №. с собственниками дома по Адрес, а именно - не проведение работ по начислению, сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, по взысканию задолженностей с собственников 8 нежилых помещений дома, не предоставление по запросу № от Дата информации и документов;

обязать ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», Адрес, в 10-дневный срок предоставить собственникам жилых помещений дома по Адрес в лице уполномоченного Общественного Объединения «Правовая защита дома», Адрес информацию и документы: номера лицевых счетов и дату их открытия на 8 нежилых помещений дома по Адрес ; предоставить информацию о том - проводились ли начисления за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению за период с сентября 2006г. по настоящий момент и размер начислений; проводилась ли оплата собственниками 8 нежилых помещений средств на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению за период с сентября 2006г. по настоящий момент и размер оплаты по каждому помещению отдельно; номер расчетного счета, на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества от собственников 8 нежилых помещений данного дома; предоставить копии документов, подтверждающих поступление денежных средств в ОАО «ЮУЖКС» по каждому нежилому помещению за период с сентября 2006г. по настоящий момент; предоставить информацию о том, вносились ли собственниками 8 нежилых помещений в ОАО «ЮУЖКС» средства для оплаты за коммунальные ресурсы и вывоз ТБО - по каждому помещению и размер оплат по видам ресурсов за последние три года; номер расчетного счета, на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества от собственников жилых помещений по 56 лицевым счетам; номера расчетных счетов, ресурсо - снабжающих организаций, на которые из ОАО «ЮУЖКС» перечисляются средства, поступающие от жителей в качестве платы за коммунальные услуги; от нежилых помещений в качестве платы за коммунальные ресурсы.

обязать ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», Адрес, в 30-дневный срок осуществить следующие действия: открыть лицевые счета на 8 нежилых помещений дома по Адрес; произвести расчет начислений за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества - по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с сентября 2006г. по настоящий момент; на основании расчета, выставить счета к оплате собственникам этих помещений; оформить и подать иски о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в отношении собственников 8 нежилых помещений дома по Адрес; направить собственникам 8 нежилых помещений дома по Адрес ценным письмом с описью и уведомлением - договор управления домом, на условиях, что и у собственников жилых помещений; оформить и подать иски о понуждении заключить договор управления домом к собственникам 8 нежилых помещений дома по Адрес; предоставить старшей по дому Четиной А.В. Адрес заверенные копии документов, подтверждающих совершение всех перечисленных действий.

Также истец просил суд взыскать с ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», г. Адрес в пользу собственников жилых помещений дома по Адрес в лице уполномоченного Общественного Объединения Правовая защита дома», Адрес неустойку в размере ........ руб. за нарушение срока проведения работ по начислению и взысканию платежей с собственников нежилых помещений дома;

взыскать с ОАО «ЮУЖКС» штраф ........ рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, зачислив 50 % суммы этого штрафа в размере ........ руб. в пользу Общественного Объединения «Правовая защита дома», Адрес (л.д. 1-5).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», Адрес за нарушение срока проведения работ по начислению и взысканию платежей неустойку в размере ........ рублей в пользу собственников жилых помещений дома по Адрес в лице уполномоченного Общественного Объединения «Правовая защита дома», Адрес действующего в интересах потребителей-собственников дома, перечисленных в приложении к договору от Дата

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 02.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечены собственники нежилых помещений, расположенных в Адрес - ЗАО «Профит Плайвуд», ЗАО «Менеджер», Шестаков С.М., Маркидонов А.А., Комарова С.И. (л.д. 154).

В судебном заседании представитель ОО «Правовая защита дома» Манькова О.Д., действующая на основании Устава, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений и дала по ним свои объяснения.

Сагдеева И.В., Бойкевич Т.А., Ванеева В.И., Куликова О.Ю., Смольянов И.Д., Хайрулина А.С., Воронцов Э.К., Чечеткин В.А., Попова Е.В., Терлецкая Л.В., Волкова В.И., Верхозин П.С., Костюк О.П., Попугаев В.И., Толстиков Е.И., Музыковский Д.Я., Калинин В.П., Мерамкульева Э.А., Чередниченко Е.В., Кириченко В.А., Голубева Ю.С., Савина Е.И., Журавлева А.Ю., Слепкова Ю.Г., Пономаренко А.В., Грутова Л.А., Быкова В.П., Раздроков А.С., Шиман В.П., Фаталиев Ш.А., Сосина И.В., Попова О.В., Манькова О.Д., Очирова М.В., Галанина Т.Н., Оглоблина Е.А., Смирнова И.В., Романова Ю.В., Добровольская Ю.И., Цебаев В.К., Мыльникова Е.И., Горюнова Т.И., Сидорова Г.В., Ежова Л.Б., Прудникова С.В., Четина А.В., Крикун Н.Н., Карелина И.Г., Акулова Л.Г., Мелихова М.М., Захарина О.В., Ступин В.В., Хнытиков Н.М., Носырева Т.В., Журавлева Г.Н., Акреев А.К. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 163).

Представитель ответчика ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» Тарасов Д.И., действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ЗАО «Менеджер» Мельник И.А. (доверенность от Дата) полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Представила возражения на исковое заявление, в которых отразила свою правовую позицию по делу (л.д. 164, 165).

Третье лицо Комарова С.И. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица ЗАО «Профит Плайвуд», Шестаков С.М., Маркидонов А.А. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны (л.д. 160-162).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОО «Правовая защита дома» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (Адрес) является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу %: Адрес.

Установлено, что между ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес был заключен договор № от Дата управления многоквартирным домом.

В соответствии с разделом 2 настоящего договора Управляющая организация обязана начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п. 2.1.8).

Рассматривая требования истца о признании незаконным бездействием ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», Адрес, - ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления от 12.112007г. с собственниками дома по Адрес, а именно: не проведение работ по начислению, сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, по взысканию задолженностей с собственников 8 нежилых помещений дома, суд приходит к следующему.

Согласно разделу 3 заключенного между сторонами договора, а также п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений дома с учетом предложений Управляющей компании.

Истцом не представлено суду доказательств проведения общего собрания всех собственников дома по Адрес, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников нежилых помещений, а также определения доли каждого собственника нежилого помещения в общем имуществе, соответственно которой и должна производиться оплата.

В то же время из материалов дела следует, что собственниками нежилых помещений дома по Адрес заключены договоры о предоставлении услуг на вывоз твердых бытовых отходов, по содержанию и уборке контейнерных площадок, на отпуск воды и прием сточных вод абоненту, на отпуск, поставку тепловой энергии.

Истцом силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в обоснование своих доводов в части наличия у собственников нежилых помещений, расположенных в доме по Адрес задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также расчет и размер этой задолженности,

Таким образом, учитывая отсутствие решения общего собрания собственников по вопросу оплаты за ремонт и содержания жилья собственниками нежилых помещений, требования истца о признании незаконным бездействием ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», Адрес, а именно: не проведение работ по начислению, сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, по взысканию задолженностей с собственников 8 нежилых помещений дома не подлежат удовлетворению.

Как следствие не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в 30-тидневный срок осуществить следующие действия: открыть лицевые счета на 8 нежилых помещений дома по Адрес, г. в Иркутске; произвести расчет начислений за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с сентября 2006г. по настоящий момент; на основании расчета, выставить счета к оплате собственникам этих помещений; оформить и подать иски о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в отношении собственников 8 нежилых помещений дома по Адрес, в Адрес.

Требование истца об обязании ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в 30-тидневный срок направить собственникам 8 нежилых помещений дома по Адрес в Адрес ценным письмом с описью и уведомлением договор управления домом, на условиях, что и у собственников жилых помещений также не подлежит удовлетворению, поскольку указанная обязанность заключенным Дата между ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, договором управления многоквартирным домом не предусмотрена.

Иных оснований для возложения указанной обязанности на ответчика суд не усматривает.

Рассматривая требования истца о признании незаконным бездействием ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», Адрес, в части не предоставления по запросу № от Дата информации и документов, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.1.6 договора Управляющая организация обязана по письменному требованию собственника представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением настоящего договора.

Исходя из смысла договора и его условий, следует, что Управляющая организация обязана по письменному требованию собственника представлять ему информацию и документы, касающиеся именно данного собственника в рамках заключенного между сторонами договора.

При этом, информация, касающаяся других собственников, в частности проведения начислений, размер поступивших денежных средств от собственников помещений данного дома в качестве платы за содержание общего имущества и за его ремонт, расходование указанных денежных средств, содержатся в ежегодном отчете, предоставляемом в соответствии с п. Дата Управляющей компанией собственникам в течение 1 квартала текущего года, следующего за отчетным.

Более того, информация о заключенных между Управляющей организацией и собственниками нежилых помещений договорах, о проводимых начислениях неоднократно доводилась до сведения собственников дома по Адрес, что подтверждается ответами на запросы (л.д. 40, 42).

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О персональных данных» персональные данные - любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с которым под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:

а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:

услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

охрана подъезда;

охрана коллективных автостоянок;

учет собственников помещений в многоквартирном доме;

иные услуги по управлению многоквартирным домом.

В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:

а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;

б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:

план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, законодателем установлен перечень сведений, которые имеет право Управляющая компания предоставлять неограниченному кругу лиц. При этом, данный перечень ограничен.

Исходя из условий заключенного между сторонами договора и обязанности Управляющей организации предоставлять собственнику информацию и документы, касающиеся именно данного конкретного собственника в рамках заключенного между ними договора, принимая во внимание Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, требования истца о признании незаконным бездействием ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления от Дата с собственниками дома по Адрес, а, именно: не предоставление по запросу № от Дата информации и документов и как следствие обязании ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в 10-дневный срок предоставить собственникам жилых помещений дома по Адрес в Адрес в лице уполномоченного Общественного Объединения «Правовая защита дома информацию и документы: номера лицевых счетов и дату их открытия на 8 нежилых помещений дома по Адрес ; предоставить информацию о том, проводились ли начисления за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению за период с сентября 2006г. по настоящий момент и размер начислений; проводилась ли оплата собственниками 8 нежилых помещений средств на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению за период с сентября 2006г. по настоящий момент и размер оплаты по каждому помещению отдельно; номер расчетного счета, на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества от собственников 8 нежилых помещений данного дома; предоставить копии документов, подтверждающих поступление денежных средств в ОАО «ЮУЖКС» по каждому нежилому помещению за период с сентября 2006г. по настоящий момент; предоставить информацию о том, вносились ли собственниками 8 нежилых помещений в ОАО «ЮУЖКС» средства для оплаты за коммунальные ресурсы и вывоз ТБО по каждому помещению и размер оплат по видам ресурсов за последние три года; номер расчетного счета, на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества от собственников жилых помещений по 56 лицевым счетам; номера расчетных счетов, ресурсо - снабжающих организаций, на которые из ОАО «ЮУЖКС» перечисляются средства, поступающие от жителей в качестве оплаты за коммунальные услуги, от нежилых помещений в качестве платы за коммунальные ресурсы не подлежат удовлетворению, поскольку разглашение указанных сведений будет являться нарушением прав и законных интересов собственников нежилых помещений дома по Адрес, предусмотренных Конституцией РФ, ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» от 27.07.2006 г. № 149, ФЗ от 27.07.2006 г. № 152 «О персональных данных».

Требования истца в части обязания ОАО «ЮУЖКС» оформить и подать иски о понуждении заключить договор управления домом к собственникам 8 нежилых помещений дома по Адрес в Адрес также не подлежат удовлетворению.

Исходя из норм действующего законодательства, предъявление искового заявления в суд является правом, а не обязанностью физического либо юридического лица.

Более того, в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Применительно к спорным отношениям и требованиям истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения собственников нежилых помещений к заключению договоров на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией..

Учитывая, что в удовлетворении требований истца об обязании ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в 30-тидневный срок осуществить следующие действия: открыть лицевые счета на 8 нежилых помещений дома по Адрес, г. в Иркутске; произвести расчет начислений за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с сентября 2006г. по настоящий момент; на основании расчета, выставить счета к оплате собственникам этих помещений; оформить и подать иски о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в отношении собственников 8 нежилых помещений дома по Адрес, в Адрес; оформить и подать иски о понуждении заключить договор управления домом к собственникам 8 нежилых помещений дома по Адрес в Адрес отказано не подлежат удовлетворению и требования о предоставлении старшей по дому Четиной А.В. заверенных копий документов, подтверждающих совершение всех перечисленных действий.

Поскольку в удовлетворении всех заявленных исковых требований ОО «Правовая защита дома», действующего в защиту прав собственников дома по Адрес в Адрес, к ОАО «ЮУЖКС» отказано, то не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в пользу собственников жилых помещений дома по Адрес в лице уполномоченного ОО «Правовая защита дома» неустойки в размере ........ рублей за нарушение срока проведения работ по начислению и взысканию платежей с собственников нежилых помещений дома, а также штрафа в размере ........ руб. за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей с зачислением 50 % суммы этого штрафа в размере ........ руб. в пользу ОО «Правовая защита дома».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общественного Объединения «Правовая защита дома», действующего в защиту прав собственников дома по Адрес в Адрес, к открытому акционерному обществу «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о признании незаконным бездействием ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления от Дата с собственниками дома по Адрес, а именно, не проведение работ по начислению, сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, по взысканию задолженностей с собственников 8 нежилых помещений дома, не предоставление по запросу № от Дата информации и документов;

обязании ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в 10-дневный срок предоставить собственникам жилых помещений дома по Адрес в Адрес в лице уполномоченного Общественного Объединения «Правовая защита дома информацию и документы:

номера лицевых счетов и дату их открытия на 8 нежилых помещений дома по Адрес ;

предоставить информацию о том, проводились ли начисления за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению за период с сентября 2006г. по настоящий момент и размер начислений;

проводилась ли оплата собственниками 8 нежилых помещений средств на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению за период с сентября 2006г. по настоящий момент и размер оплаты по каждому помещению отдельно;

номер расчетного счета, на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества от собственников 8 нежилых помещений данного дома;

предоставить копии документов, подтверждающих поступление денежных средств в ОАО «ЮУЖКС» по каждому нежилому помещению за период с сентября 2006г. по настоящий момент;

-предоставить информацию о том, вносились ли собственниками 8 нежилых помещений в ОАО «ЮУЖКС» средства для оплаты за коммунальные ресурсы и вывоз ТБО по каждому помещению и размер оплат по видам ресурсов за последние три года;

-номер расчетного счета, на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества от собственников жилых помещений по 56 лицевым счетам;

- номера расчетных счетов, ресурсо - снабжающих организаций, на которые из ОАО «ЮУЖКС» перечисляются средства, поступающие от жителей в качестве оплаты за коммунальные услуги, от нежилых помещений в качестве платы за коммунальные ресурсы;

обязании ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в 30-тидневный срок осуществить следующие действия:

-открыть лицевые счета на 8 нежилых помещений дома по Адрес, г. в Иркутске;

-произвести расчет начислений за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с сентября 2006г. по настоящий момент;

- на основании расчета, выставить счета к оплате собственникам этих помещений;

-оформить и подать иски о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в отношении собственников 8 нежилых помещений дома по Адрес, в Адрес;

- направить собственникам 8 нежилых помещений дома по Адрес в Адрес ценным письмом с описью и уведомлением договор управления домом, на условиях, что и у собственников жилых помещений;

- оформить и подать иски о понуждении заключить договор управления домом к собственникам 8 нежилых помещений дома по Адрес в Адрес;

- предоставить старшей о дому Четиной А.В. заверенные копии документов, подтверждающих совершение всех перечисленных действий;

взыскании с ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в пользу собственников жилых помещений дома по Адрес в лице уполномоченного Общественного Объединения «Правовая защита дома» неустойки в размере ........ рублей за нарушение срока проведения работ по начислению и взысканию платежей с собственников нежилых помещений дома в пользу собственников жилых помещений дома по Адрес в лице уполномоченного Общественного Объединения «Правовая защита дома», действующего в интересах потребителей-собственников дома, перечисленных в приложении к договору от Дата : Адрес Сагдеева И.В., Адрес Бойкевич Т.А., Адрес Ванеева В.И., Адрес Куликова О.Ю., Адрес Смольянов И.Д., Адрес Хайрулина А.С., Адрес Воронцов Э.К., Адрес Чечеткин В.А., Адрес9 Попова Е.В., Адрес Терлецкая Л.В., Адрес Волкова В.И., Адрес Верхозин П.С., Адрес Костюк О.П., Адрес Попугаев В.И., Адрес Толстиков Е.И., Адрес Музыковский Д.Я., Адрес Калинин В.П., Адрес Мерамкульева Э.А., Адрес Чередниченко Е.В., Адрес Кириченко В.А., Адрес Голубева Ю.С., Адрес Савина Е.И., Адрес Журавлева А.Ю., Адрес Слепкова Ю.Г., Адрес Пономаренко А.В., Адрес Грутова Л.А., Адрес Быкова В.П., Адрес Раздроков А.С., Адрес Шиман В.П., Адрес Фаталиев Ш.А., Адрес Сосина И.В., Адрес Попова О.В., Адрес Манькова О.Д., Адрес Очирова М.В., Адрес Галанина Т.Н., Адрес Оглоблина Е.А., Адрес Смирнова И.В., Адрес Романова Ю.В., Адрес Добровольская Ю.И., Адрес Цебаев В.К., Адрес Мыльникова Е.И., Адрес Горюнова Т.И., Адрес Сидорова Г.В., Адрес Ежова Л.Б., Адрес Прудникова С.В., Адрес Четина А.В., Адрес Крикун Н.Н., Адрес Карелина И.Г., Адрес Акулова Л.Г., Адрес Мелихова М.М., Адрес Захарина О.В., Адрес Ступин В.В., Адрес Хнытиков Н.М., Адрес Носырева Т.В., Адрес Журавлева Г.Н., Адрес Акреев А.К.;

- взыскании с ОАО «ЮУЖКС» штрафа в размере ........ рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей с зачислением 50 % суммы этого штрафа в размере ........ рублей в пользу Общественного Объединения «Правовая защита дома» - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления полного текста.

Полный текст решения стороны могут получить 29 марта 2012 г.

Судья : Хижаев А.Ю.