Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании регистрации сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании регистрации сделки недействительной, мотивирую свои требования тем, что она в феврале 2009г., имея намерение продать квартиру по адресу: ,собственником которой она является, обратилась к риэлтору ФИО3 по вопросу продажи этой квартиры. Передав ФИО3 доверенность на право регистрации сделки, получения денег, ФИО1 выехала из г.Краснодара.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщил ФИО1 о том, что квартиру намерен купить за один миллион рублей гражданин ФИО2 Огорчившись тому, что цена очень низкая, ФИО1 согласилась.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сдан на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы. Со стороны продавца договор подписывался представителем по доверенности ФИО3 Он же получил в присутствии государственного регистратора денежные средства в размере один миллион рублей, переданные ему покупателем – ФИО2

ФИО1, одумавшись, передумала продавать квартиру. Поскольку регистрация сделки не была проведена, она, составив на имя своего сына – ФИО4 нотариально заверенную доверенность, поручила ему отказаться от сделки.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ сдал в отдел делопроизводства Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (вх. регистрационный №) заявление с просьбой не регистрировать договор купли-продажи. Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира находилась в собственности истицы по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ в канцелярию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 сдано заявление об отзыве доверенности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сдано в канцелярию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю повторное заявление об аннулировании доверенности, на основании которой предстояло зарегистрировать сделку.

Отзыв доверенности, выданной истицей своему представителю до регистрации договора купли-продажи с правовой точки зрения означал невозможность регистрации договора купли-продажи. Из чего следует, что государственная регистрация договора купли-продажи после извещения регистратора о прекращении полномочий представителя продавца – не действительна.

Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные судом телеграммой о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

3-е лицо и.о. нотариуса ФИО7 – Плющ В.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение представителя истицы, суд считает возможным рассмотрение дела по существу, в порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица имела в собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 57,3 м.кв. в том числе жилой – 39,1м.кв. по адресу: .

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом Плющ В.Б., истица наделила гражданина ФИО3 полномочиями по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению находящейся в ее собственности квартиру по адресу: , а также правом получения денег за проданную квартиру.

Как следует из полученных по запросу суда из Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю материалов регистрационного дела №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванной квартиры со стороны продавца подписан ФИО3 Имеется заявление, составленное собственноручно ФИО3 о получении от покупателя ФИО2 денежных средств в размере одного миллиона рублей. Имеется также заявление ФИО2 о том, что расчет произведен полностью, финансовых и имущественных претензий нет.

Суд критически оценивает отсутствие в предоставленных материалах «регистрационного дела», значимых для рассмотрения вопроса о законности регистрации сделки, письменных заявлений ФИО4, в установленном законом порядке, сданных в канцелярию Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Как подтверждается штампом канцелярии учреждения: ДД.ММ.ГГГГ вх. № ФИО4 сдано заявление с просьбой не производить регистрацию перехода права, ДД.ММ.ГГГГ сдано заверенное нотариусом заявление о прекращении полномочий представителя продавца, ДД.ММ.ГГГГ сдано повторное заявление об аннулировании полномочий продавца. Факт сдачи перечисленных письменных обращений подтверждается штампом о получении специалистом отдела этих документов. ФИО4 не имел возможности лично проконтролировать поступление этих обращений к регистратору. Контроль за передачей письменных обращений граждан по назначению возложен на руководителя канцелярии.

Представителем истицы по доверенности ФИО6 предоставлено суду письменное обращение, в порядке подготовки к судебному заседанию, назначенному на ДД.ММ.ГГГГ, к руководителю Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с просьбой предоставить суду объяснение причины не передачи по назначению вышеперечисленных заявлений ФИО4

Таким образом, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру сохранялось за истицей. Троекратно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомлял регистратора об отказе от сделки, прекращении полномочий представителя продавца по доверенности. То есть регистрация сделки, вручение покупателю и неполномочному представителю продавца свидетельства о регистрации права было незаконным.

Статьей 188 ГПК РФ, установлены основания прекращения доверенности. Ст. 189 ГПК РФ определены последствия прекращения доверенности: лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому она выдана, а также известить третьих лиц, для представительства перед которыми она давалась.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 06.-2.2002г. № 7009\01, при рассмотрении споров о признании сделок ничтожными, судам рекомендовано установить факт надлежащего уведомления третьих лиц об отзыве доверенности.

То есть после ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не имел полномочий выступать от имени продавца – завершать регистрацию перехода права в установленном законом порядке. Его подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была аннулирована. Сделка не могла быть зарегистрирована в государственном реестре прав.

По основаниям ст. 2 часть 3 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации считается день внесения соответствующей записи о правах в единый государственный реестр прав». Требования к процедуре регистрации перехода прав установлены вышеназванным законом.

В силу статей 166- 167 ГК РФ, сделка, зарегистрированная с нарушением закона, -подлежит признанию недействительной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделки.

ФИО2 не может быть признан добросовестным приобретателем в силу того, что им приобреталась в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 57,3 м.кв. в хорошем микрорайоне города по смехотворно низкой цене – 1 миллион рублей. ФИО2 не мог не знать о том, что истица прилагает усилия к тому, чтобы не завершать начатую сделку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании регистрации сделки недействительной – удовлетворить.

Признать государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю недействительной.

Восстановить за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 57,3 м.кв. по адресу .

Признать ФИО2 утратившим право собственности на квартиру по адресу:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 один миллион рублей в счет возмещения стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для восстановления права ФИО1 и прекращения права ФИО2 в отношении квартиры по адресу: г. в государственном реестре прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней или в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: