Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная» к Лауте И.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, с участием представителя истца по доверенности от 23 июля 2015 года А.Е. Половнева,

установил:

И.В. Лаута является собственником нежилого помещения общей площадью 388.3 кв. м, используемого под ресторан П в доме <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 августа 2015 года за №.

ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная» обратилось к нему с иском о взыскании за период с ноября 2012 года по август 2015 года включительно суммы неосновательного обогащения в размере <сумма 1>, сославшись на то, что он не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества, уклоняется от заключения договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик в суд не явился, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и применить срок исковой давности, ссылается на завышение тарифов истцом. Представил расчет за спорный период из тарифа 8.82 руб. за 1 кв. м и из его расчета сумма задолженности составляет <сумма 2>.

Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 210, 249, 1102 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ( ст. 249 ГК РФ).

На основании названных норм гражданского законодательства и в соответствии со ст. 39, п.1 ст. 158 ЖК РФ ответчик обязан нести бремя содержания жилья и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений, к чему обязывают и п.п.28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В период с сентября 2012 года по август 2015 года ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества, уклоняется от заключения договора с ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В его действиях имеются признаки неосновательного обогащения, как лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего) и оно обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В данном случае ответчик сберег у себя денежные средства за счет истца, который все это время содержал и ремонтировал места общего пользования дома <адрес> где и ответчику принадлежит часть нежилого помещения, используемая им в качестве ресторана «Порт».

Признав требования ответчика о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ, истец добровольно снизил размер цены иска и исключил из расчета сентябрь и октябрь 2012 года, т.к. на день предъявления иска 29 октября 2015 года прошло более 3-х лет.

Тариф в сумме 8.82 руб. в месяц с 1 кв. м общей площади жилья, на который сослался ответчик, действовал по решению общего собрания собственников от 10 ноября 2010 года согласно итоговому протоколу №. Протоколом общего собрания собственников помещений от 30 января 2011 года утвержден перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома <адрес>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт, которая составила 8.82 руб. в месяц с 1 кв. м общей площади жилья.

Пункт 4.1 договора управления содержит условие об изменении тарифа не чаще одного раза в год с учетом ежегодной инфляции по данным Минэкономразвития РФ. С 1 июля 2012 года коэффициент инфляции составил 5.2 %, с 1 июля 2013 года- 6.7%, с 01 июля 2014 года- 5.6.%, с 01 июля 2015 года- 12.2%. С 01 июня 2014 года электроэнергия мест общего пользования, относящаяся к коммунальной услуге, выведена из тарифа по содержанию жилья.

Расчет цены иска предусматривает изменение тарифа, и он составляет с ноября 2012 года по июнь 2013 года включительно 9.35 руб., с июля 2013 года по июнь 2014 года 10.07 руб., с июля 2014 г. по июнь 2015 г. 9.67. руб., с июля 2015 г. 10.85 руб.

Цена иска определена в соответствии с указанными тарифами за период с ноября 2012 г. по август 2015 г. и составляет <сумма 1>

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит возврату государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <сумма 3>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Лауты И.В. в пользу ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная» <сумма 1> возврат государственной пошлины в сумме <сумма 3>., всего: <сумма>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2015 года.

Судья Т.В. Борка