Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Дулуш В.В., при секретаре Оюн Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш. обратился в суд с иском к В. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок по адресу, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своего иска указывает на то, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения 7, 7«а», 7«б» общей площадью 86.5 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по <адрес>, Республики Тыва, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2008 года сделана запись регистрации №. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2008 года. Право собственности на административное здание «База очистки», общей площадью 2487,5 кв.м. по указанному адресу принадлежало ОАО «Специализированное автотранспортное предприятие», которое возникло на основании плана-приватизации от 01.10.1992 года, что установлено решением Кызылского городского суда от 28.072008 года. Таким образом, административное здание по <адрес> является долевой собственностью, в которой у него имеется обособленная доля в виде нежилых помещений. Определением Кызылского городского суда о прекращении производства по делу от 04.102012. также установлено, что ОАО «Специализированное автотранспортное предприятие», переименованное в дальнейшем ОАО «Бытовик», ликвидировано, о чем 15.02.2011 г. внесена запись в ЕГРЮЛ. Однако право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени закреплено за данным обществом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2010 года. На основании п. 1 ст. 104 ГК РФ, абз. 4 п. 1 ст. 23 Закона РФ «Об акционерных обществах» и Решения № 3 единственного акционера ОАО «Бытовик», оставшееся имущество по указанному адресу, в связи с ликвидацией ОАО «Бытовик принадлежат ответчику, как единственному акционеру ликвидированного юридического лица. По этим же основаниям ответчик также является правообладателем прилегающего земельного участка но этому адресу с кадастровым номере м № общей площадью 14378 кв.м. Ответчик не выполнил обязанности по государственной регистрации своего права собственности на переданное ему после ликвидации юридического лица имущество. Поскольку ликвидация юридического лица, всегда влечет за собой прекращение права собственности этого лица в связи с прекращением его правосубъектности, то право собственности на спорный на земельный участок подлежит прекращению. Собственники помещений в объекте недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к обшей площади здания, строения или сооружения. Поскольку он собственник доли в объекте недвижимости, который расположен на спорном земельном участке, то он соответственно приобрел долю в праве собственности на этот земельный участок. Однако ответчик при обращении в орган государственной регистрации для приобретения права собственности на прилегающий земельный участок игнорировал то обстоятельство, что он не является единственным собственником данного объекта недвижимости. При этом ответчик, имея корыстную заинтересованность, данный факт намеренно скрыл, чем умышленно ввел регистрирующий орган в заблуждение, что является неуважением ко мне и нарушением принципа добросовестности, закрепленном п. 3 ст. 10 ПК РФ. В связи с этим, оспариваемая регистрация права собственности на произведена без учета его доли в праве на земельный участок, как собственника доли расположенного на нем объекта недвижимости. Его доля в праве на нежилое здание составляет 86,5 х 100/2487,5 = 3,48 %. В соответствии с пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и присуждения к исполнению обязанности в натуре, в соответствии со ст. ст. 12 ГК РФ. Просит суд признать недействительной регистрацию права собственности ОАО «Бытовик» на прилегающий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчиком по делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Истец Ш. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик В. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменные возражения, согласно которым, предприятие ООО «Бытовик» ликвидировано, земельный участок является собственностью этого предприятия. Земельный участок был выкуплен ОАО «Бытовик» полностью и находился в собственности акционерного общества, истец долю в нежилом помещении приобрел позднее и не выкупал долю земельного участка под помещением у его собственника, на тот момент акционерного общества, с иском не согласен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждое лицо, обращаясь с иском в суд, в силу пункта 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом иска по настоящему делу является требование истца о признании недействительной регистрации права собственности ОАО «Бытовик» на земельный участок по адресу, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ст. 166 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ), а в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 12 сентября 2008 года Ш. является собственником нежилых помещений, по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку предметом договора купли-продажи является земельный участок, то в силу положения ч. 2 ст. 551 ГК РФ, этот договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Выпиской из протокола заседании общего собрания Спец ААО от 13 марта 2003 года В. утвержден генеральным директором Спец. ААО сроком на 5 лет.

19 июня 2007 года В., действуя от имени Специализированного автотранспортного акционерного общества, обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ о регистрации права собственности на земельный участок: <адрес>. кад. №.

Распоряжением Агентства по управлению имуществом РТ от 5 декабря 2005 года № 461–р закреплено в собственность Специализированному автотранспортному акционерному обществу земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, административное здание в границах, указанных в кадастровом плане участка общей площадью 18655 кв.м.

Согласно договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенный юридическим лицом от 5 декабря 2015 года Агентство по управлению имуществом РТ передает в собственность Специализированному автотранспортному акционерному обществу земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, административное здание в границах, указанных в кадастровом плане участка общей площадью 18655 кв.м. Цена участка составляет

Передаточным актом о 5 декабря 2005 года Агентство по управлению имуществом РТ передал Специализированному автотранспортному акционерному обществу в собственность земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, административное здание в границах, указанных в кадастровом плане участка общей площадью 18655 кв.м.

Согласно решению № 1 единственного акционера Специализированного автотранспортного открытого акционерного общества от 09 октября 209 года следует, что единственный акционер Специализированного автотранспортного открытого акционерного общества гражданин Российской Федерации В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №. выдан Отделением ОФМС России по Республике Тыва в городе Кызыле 11 сентября 2007 года, зарегистрированный по адресу: <адрес>, Решил: Осуществить смену наименования Специализированного автотранспортного открытого акционерного общества на Открытое акционерное общество «Бытовик».

Согласно решению № 2 единственного акционера ОАО «Бытовик» от 09 ноября 2010 года следует, что единственный акционер Открытого акционерного общества «Бытовик» В. решил: 1. Ликвидировать Открытое акционерное общество «Бытовик» в связи с финансовыми затруднениями. 2. Предоставить кредиторам Открытого акционерного общества «Бытовик» срок для предъявления требований продолжительностью два месяца с даты опубликования сведений о принятии настоящего решения. 3. Требования кредиторов Открытого акционерного общества «Бытовик» принимать по мету нахождения Открытого акционерного общества «Бытовик»: <адрес>. 4. Ликвидатором Открытого акционерного общества «Бытовик» назначить М..

Таким образом, судом установлено, что распоряжением Агентства по управлению имуществом РТ закреплено в собственность Специализированному автотранспортному акционерному обществу земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом, то есть в установленном порядке, оснований для отказа в регистрации права собственности ОАО «Специализированное АТП» впоследствии переименованный в ОАО «Бытовик» у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва не имелось.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 "О судебном решении").

Оспаривая недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, истцом не представлено доказательств нарушения его прав и охраняемых законом интересов, кроме этого предъявление таких исковых требований, как признание недействительными государственной регистрации права, записи о регистрации этого права, не является предусмотренными законом способами защиты вещного права.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что ОАО «Бытовик» ликвидирован, за В. не зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, истцом не представлено доказательств нарушения его прав и охраняемых законом интересов, при этом передача земельного участка осуществлена уполномоченным органов, на основании договора купли-продажи, то Ш. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ш. к В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 12 июля 2013 года.

Судья В.В. Дулуш